Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Хрипачёвой Е.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Кировский» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности. В обоснование требований истец указал, что ДАТА между ООО УК «Кировский» и собственниками МКД № по <адрес> заключен договор управления ВС/У-27. ДАТА на электронную почту ООО УК «Кировский» поступило заявление от жильца <адрес> с просьбой о принятии мер в отношении жильцов <адрес> (цокольного этажа) в котором указано, что в первом подъезде указанного дома длительное время перекрыт пожарный вход. Жильцами цокольного этажа произведен самовольный монтаж кирпичной стены. Ответчик ФИО1 является нанимателем <адрес> на основании ордера № от ДАТА. Как указал истец, ответчиком незаконно произведена установка глухой кирпичной перегородки на путях эвакуации в цокольном этаже МКД № по <адрес> кирпичной стены в цокольном этаже было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений. ДАТА в адрес ответчика было направлено предписание, которое получено ответчиком ДАТА, до настоящего времени ответчик к истцу не обращалась, демонтаж самовольного строения не произвела.
В этой связи с учетом уточнения требований истец просил признать объект (кирпичная стена), расположенный в первом подъезде цокольного этажа МКД № по <адрес> самовольной постройкой. Обязать ответчика произвести демонтаж кирпичной стены, препятствующей свободному проходу и свободной эвакуации людей при пожаре, установленной между первым и цокольным этажами в подъезде № МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Выслушав пояснения, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд установил.
ООО УК «Кировский» является управляющей компанией МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, что подтверждается договором ВС/У-72 от ДАТА.
По обращению жильца ФИО2, проживающей в указанном МКД, о том, что в подъезде № МКД на 1-ом этаже жилец цокольного этажа отгородился и поставил стену, отгораживающую часть мест общего пользования, ООО УК «Кировский» совместно со специалистом Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом произведен осмотр помещения в многоквартирном доме. По результатам осмотра составлен акт от ДАТА, установлено, что по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, подъезд 1, сквозной подъезд перегорожен кирпичной стеной, место общего пользования присоединено к <адрес>. Доступ в квартиру отсутствует, не открыли. После объединения <адрес> отгороженного места общего пользования вход в <адрес> осуществляется через входную дверь со двора дома.
Согласно комиссионному акту обследования ООО УК «Кировский» от ДАТА установлено что <адрес> находится на цокольном этаже МКД № по <адрес> в г. Хабаровске. На момент осмотра установлено следующее: в подъезде № МКД№ <адрес> имеется стена капитального строения, разделяющая цокольный и первый этажи. Согласно техническому паспорту МКД № <адрес>, стена, разделяющая цокольный и первый этаж отсутствует. Со слов жителей <адрес> устройство стены выполнено силами <адрес>, расположенной в цокольном этаже.
Представленной копией плана цокольного этажа литер «а» МКД № <адрес> в г. Хабаровске доказано, что стена, разделяющая цокольный и первый этаж подъезда № указанного МКД действительно отсутствует.
По результатам осмотра ООО УК «Кировский» ДАТА в адрес нанимателя <адрес>. 73 по <адрес> в г. Хабаровске ФИО1 направлено предписание о необходимости в срок до ДАТА произвести демонтаж кирпичной стены, препятствующей свободному проходу и свободной эвакуации людей при пожаре, установленной между первым и цокольным этажами в подъезде № МКД № по <адрес> в г. Хабаровске.
Аналогичные предписания направлялись ответчику ДАТА а так же ДАТА, последнее предписание получено ответчиком.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2, пояснила, что обращалась в управляющую компанию об установке жильцами квартиры цокольного этажа стены в подъезде. Раньше подъезд № МКД № <адрес> в г. Хабаровске был проходным. Затем в один момент появилась фанерная стена, когда жильцы её сломали, через неделю, за ночь выросла кирпичная стена. В настоящее время вход в подъезд только со стороны проезжей части, пожилым людям без сквозного прохода неудобно. Пытались достучаться до жителей квартиры, они не открывали.
Как установлено судом, до настоящего времени кирпичная стена, установленная между первым и цокольным этажами в подъезде № МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, не демонтирована. То обстоятельство, что данная стена возведена именно жильцами <адрес> сомнений у суда не вызывает, подтверждается показаниями допрошенного свидетеля, а также планом цокольного этажа подъезда № МКД № <адрес> в г. Хабаровске, из которого следует, что на цокольном этаже расположена только одна квартира, под №.
В соответствии ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства № от ДАТА, установлено, что «общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем... доступность пользования... помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц».
На основании подпункта "е" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Согласно п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТА N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Общие правовые, экономические и социальные основы обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации определяются Федеральным законом от ДАТА N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее Федеральный закон "О пожарной безопасности").
Согласно статье 1 Федерального закона "О пожарной безопасности" под требованиями пожарной безопасности понимаются специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нормативные документы по пожарной безопасности - национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности (нормы и правила), правила пожарной безопасности, а также действовавшие до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов нормы пожарной безопасности, стандарты, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.
Частью 2 статьи 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" предусмотрено, что техническое регулирование в области пожарной безопасности осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании в области пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДАТА N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, если в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по пожарной безопасности и пожарный риск не превышает допустимых значений.
Исходя из положений статьи 4 Федерального закона от ДАТА N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся федеральные законы о технических регламентах, федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности (нормы и правила).
В соответствии с пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 1479 (далее также - Правила противопожарного режима) при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
В соответствии со ст. 34 Федерального закона "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
Подпунктом "б" пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно пункту 27 постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" управляющая организация обязана проводить работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
На основании приведенных нормоположений, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования к ответчику, поскольку самовольно установленная кирпичная стена препятствует свободной эвакуации людей.
При этом суд не усматривает оснований для признания возведенной ответчиком кирпичной стены самовольной постройкой в значении, придаваемом данному понятию ст. 222 ГК РФ, что не влияет на выводы суда об обоснованности требований истца к ответчику.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд обязывает ответчика произвести действия в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности – частично удовлетворить.
Обязать ФИО1 произвести демонтаж кирпичной стены, препятствующей свободному проходу и свободной эвакуации людей при пожаре, установленной между первым и цокольным этажами в подъезде № МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья С.И. Наконечный
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска подшит в материалы гражданского дела №
Секретарь _____________