Дело №2-236/2023 58RS0020-01-2023-000338-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Лунино Пензенской области 09 октября 2023 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Макарычевой Н.В.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело №2-236/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность земельного участка и жилого дома, мотивируя свои требования следующим.

14 апреля 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Цена договора составила 600000 рублей. Как указано в п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Истец ФИО1 указывает, что договор купли-продажи указанного имущества был заключен обманным путем, ответчик расчет с истцом не произвел, деньги в размере 600000 рублей не передал. Оформлением всех документов занималась ответчик. Она убедила истца в том, что в договоре все правильно и что его надо подписать. При этом истец полагал, что договор подписывается с целью регистрации по указанному адресу ответчика, так как они собирались вступить в брак. Сам договор истец не читал, ответчик ему его вслух не зачитывала, поэтому истец подписал договор там, где ему указала ФИО3. Только в сентябре 2022 года, когда необходимо было прописать в дом родственницу, ему стало известно, что собственником домовладения является ФИО3. Считает, что ФИО3 путем мошенничества и злоупотребления доверием оформила договор так, как ей было выгодно. Ответчик свои обязательства по оплате жилого дома и земельного участка не выполнила, тем самым нарушила условия договора купли-продажи. В адрес ответчика по почте истцом было направлено предложение о досудебном урегулировании спора - о расторжении договора, которое оставлено без внимания.

Ссылаясь на п. 2 ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 апреля 2022 года и возвратить в его собственность спорные земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о судебном заседании. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что занимается оказанием юридических услуг населению. 14 апреля 2022 года в период с 9.00 часов до 12.00 часов к ней с целью составления договора купли-продажи обратилась ФИО3, которая предоставила документы на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Был составлен договор, согласно которому ФИО1 выступал в качестве продавца, а ФИО3 в качестве покупателя указанного недвижимого имущества. Договор был стандартного образца и в п. 4 было указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. В ее присутствии ФИО1 и ФИО3 договор не подписывали. Про обстоятельства оплаты ФИО3 ничего не поясняла. После составления договора стороны обратились в МАУ «МФЦ Лунинского района Пензенской области», где передали его на регистрацию. Исследованными материалами дела в полной мере подтверждаются доводы истца о том, что денежные средства от ответчика он не получал, а на момент заключения договора у ФИО3 денежных средств не было. Показания свидетелей ФИО6, ФИО8 и ФИО7 относительно передачи денег ФИО3 опровергаются как свидетельскими показаниями ФИО9, так и показаниями специалиста МАУ «МФЦ Лунинского района Пензенской области» ФИО10, сведениями МАУ «МФЦ Лунинского района Пензенской области», сведениями МИФНС России по Пензенской области, сведениями ПАО Сбербанк России, свидетельствующими от отсутствии денежных средств у ФИО6. Выяснив, что ФИО3 мошенническим путем завладела его домовладением, ФИО1 обратился в полицию, однако в возбуждении уголовного дела было отказано со ссылкой на гражданско-правовые отношения. Поддерживает требование истца о расторжении договора купли-продажи, указывая, что были существенно нарушены условия договора купли-продажи в части неоплаты стоимости имущества, в связи с чем истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при его заключении.

Ответчик ФИО3 суду показала, что 14 апреля 2022 года между ней и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору она передала истцу до его заключения. Денежные средства для покупки дома и земельного участка были переданы ей ее матерью ФИО6 и бывшим супругом ФИО8. При заключении договора расписку она не писала, поскольку уже в самом договоре имелось указание, что расчет за недвижимость произведен до его заключения.

Представитель ответчика ФИО4 просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как следует из материалов дела 14 апреля 2022 года между ФИО1, именуемым «продавец», и ФИО3, именуемой «покупатель», был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок произведена в ЕГРН 18 апреля 2022 г.

Цена продаваемого жилого дома и земельного участка составила 600000 рублей.

ФИО1 в качестве основания исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 14 апреля 2022 г. указал, что были существенно нарушены условия договора купли-продажи в части неоплаты стоимости имущества, в связи с чем, он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при его заключении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как усматривается из заключенного между сторонами договора, в нем содержится указание на то, что денежные средства в размере 600 000 руб. покупатель выплатил продавцу до подписании договора (п.4).

По смыслу части 1 статьи 162 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 160 ГК РФ, опровержение записи в договоре о получении истцом денежных средств и подтверждение факта уклонения ответчика от исполнения обязательства по оплате денежных средств возможно с применением письменных и других допустимых доказательств.

Свидетель ФИО6 суду показала, что 14 апреля 2022 года по месту своего жительства по адресу: <адрес>, передала своей дочери ФИО3 на приобретение дома у ФИО1 320 000 рублей. Данные денежные средства ею были получены на основании кредитных договоров от 2018, 2019 и 2020 годов. Денежные средства в банках она брала для ремонта дома, обучения внучки, похороны матери. Деньги полученные по кредитным договорам не тратила и хранила, а обязательства перед банком исполняла.

Свидетель ФИО7 суду показала, что является соседкой ФИО6, находится с ней в приятельских отношениях. 14 апреля 2022 года являлась очевидцем того, как ФИО6 в период с 12 часов 30 минут до 13 часов по месту жительства по адресу: <адрес>, передала своей дочери ФИО3 на приобретение дома у ФИО1 320 000 рублей. Затем, в этот же день, ФИО3 взяла в долг у бывшего мужа ФИО8 еще 280 000 рублей, после чего уехала в р.п. Лунино.

Свидетель ФИО8 суду показал, что в один из дней апреля 2022 года по месту своего жительства по адресу: <адрес>, передал в долг своей бывшей супруге ФИО3 280 000 рублей. Передача денег происходила в дневное время, но не ранним утром. Денежные средства хранил по месту жительства, так как счета в банке были арестованы в связи с неуплатой им налога как индивидуального предпринимателя.

Между тем, согласно сведениям МИФНС ФИО8 являлся руководителем микропредприятия с 24.02.2016 года по 12.01.2018 года.25.07.17 года было произведено приостановление по счетам ИП ФИО8, которое было отменено 09 января 2018 года.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был составлен 14 апреля 2022 года в 11 часов 40 минут и данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что работает в ООО МКК «Юрист». 14 апреля 2022 года в помещение (2 этаж бывшего «Дом быта»), где ФИО2 оказывает юридические услуги, около 9.00 часов утра пришли ФИО3 и ФИО1. До момента оказания юридических услуг, то есть практически до 12.00 часов ФИО3 и ФИО1 находились в указанном здании. После, в этот же день, около 13.00 часов она видела их в МАУ «МФЦ <адрес>».

Свидетель ФИО10 суду показала, что работает специалистом в МАУ «МФЦ Лунинского района Пензенской области». 14 апреля 2022 года около 13.00 часов она принимала у ФИО1 и ФИО3 для регистрации договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. При получении документов договор уже был подписан сторонами. Она распечатала необходимые документы и поставила галочки, где должны были расписаться ФИО1 и ФИО3. Знакомились ли путем полного прочтения ФИО1 и ФИО3 с данными документами пояснить не может.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, ФИО3 сдала на регистрацию в МАУ «МФЦ Лунинского района Пензенской области» документы, в том числе спорный договор купли-продажи, 14 апреля 2022 года в 13 часов 09 минут.

Кроме того, из приобщенных к материалам дела кредитных договоров следует, что ФИО6 с ПАО Сбербанк России заключались кредитные договоры: 02 июля 2018 года на сумму 56545 рублей 50 копеек, 26 февраля 2020 года на сумму 113 636 рублей 36 копеек, 23 декабря 2020 года на сумму 63010 рублей 12 копеек. 08 апреля 2019 года в ПАО «Почта Банк» ФИО6 заключен кредитный договор на сумму 61000 рублей.

Между тем, сведения ПАО Сбербанк России по движению денежных средств по расчетным счетам ФИО6, истребованные по ходатайству представителя истца, опровергают показания свидетеля ФИО6 об обналичивании кредитных средств с целью дальнейшего их хранения.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что его бывшая теща ФИО6 неоднократно кредитовалась в банках, однако все полученные денежные средства по кредитным договорам тратила на ремонт дома, похороны матери, проживание внучки в г. Пензе.

Сведениями ООО «Т2 Мобайл» о детализации телефонных соединений опровергаются доводы ответчика о том, что она созванивалась 14 апреля 2022 года с гр.ФИО14 для поездки в с.Иванырс Лунинского района Пензенской области, чтобы забрать деньги у ФИО6.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.02.2023 года следует, что в МО МВД России «Лунинский» поступ ило заявление ФИО11 по факту мошенничества ФИО3 при заключении сделки купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка. В возбуждении уголовного дела было отказано в связи с наличием гражданско-правовых отношений.

Таким образом, судом установлено, что 14 апреля 2022 года в период с 9.00 часов до 13.09 часов ФИО3 за пределы р.п. Лунино Пензенской области не выезжала, а следовательно получить 14 апреля 2022 года, как на этом настаивают свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8, денежные средства для приобретения дома и земельного участка, не могла, и соответственно не передавала их ФИО1 по договору купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что денежные средства в размере 600 000 руб. в действительности истцом от ответчика были получены, вопреки указанию на то в договоре купли-продажи, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГК РФ не представлено.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 58:16:0100213:8 и жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 58:16:0100213:80, находящихся по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 14.04.2022 года земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2023 года.

Судья Н.В.Макарычева