Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года с. Тамбовка Амурская область
Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
с участием представителя истца - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> ФИО5,
установил:
Администрация Тамбовского муниципального округа <адрес> (правопреемник администрации <адрес>) обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого администрация <адрес> предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, площадью 24 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды по условиям договора составила 577 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем в период с 2021 по 2022 год образовалась задолженность по арендной плате в размере 1154 рубля. Просит суд взыскать с наследников, принявших наследство умершего ответчика, в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 2021 по 2022 год в размере 1154 рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.
Представитель истца - Тамбовского муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что согласно имеющимся сведениям ответчик ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, соответственно, приняла в качестве наследственного имущества также право аренды, поскольку принятие части имущества не допускается. Наследники, принявшие часть имущества, считаются принявшими все имущество. Ответчик с заявлением о заключении с ней договора аренды или вступлении в договор аренды на его оставшийся срок не обращалась, сведений об использовании наследником данного земельного участка также не имеется. Полагает, что в случае отсутствия интереса у наследника к использованию данного земельного участка он должен был обратиться с заявлением о расторжении указанного договора аренды. Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 2021 по 2022 год в размере 1154 рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительных причин неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела, возражений не представила. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. По смыслу указанной нормы наследники замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.
Статьей 1152 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства требуется его принятие наследником. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия (ст. 1154 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ для принятия наследства наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства. По закону наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. К таковым ГК РФ относит вступление во владение или в управление наследственным имуществом, оплату за свой счет долгов наследодателя и др. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., в <адрес>, разрешенное использование: для объекта гаражного назначения. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 10 лет. Договор аренды земельного участка не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Из представленных нотариусом по <адрес> нотариальному округу сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и наследственного дела № следует, что наследником к имуществу умершего ФИО1 является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Принятое ответчиком наследство состоит из денежных вкладов в размере 503325 рублей 81 копейка.
Иного имущества, принадлежащего на день смерти ФИО1, судом не выявлено.
По смыслу п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, ФИО2, как наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по исполнению договора аренды со дня открытия наследства, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Судом установлено, что договорные обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателем, а затем наследником не исполнялись, арендные платежи ими не оплачивались, в связи с чем по указанному договору аренды земельного участка образовалась задолженность за период с 2021 по 2022 год в размере 1154 рубля.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности не представлен.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также наличие непогашенной задолженности по договору аренды у наследодателя, принятие наследником ФИО2 наследства, отсутствие доказательств погашения наследником долгов в пределах стоимости наследственного имущества, исходя из стоимости наследственного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с наследника ФИО2 в пользу истца задолженности наследодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1154 рубля, в пределах стоимости полученного ею в порядке наследования.
Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Из пункта 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды более чем за два периода в соответствии с п.2.4, 2.5 настоящего договора.
Суд установил, что арендатором не вносились платежи по арендной плате в 2021 и 2022 году, общая сумма задолженности по договору аренды за приведенный период составляет 1154 рубля. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий договора, погашение образовавшейся задолженности, арендатором не представлены.
Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Нарушение арендатором условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, наличия просрочек более двух раз по внесению арендной платы, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора, в связи с чем, имеются правовые основания для расторжения договора аренды.
Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО2 не исполнила обязательства перед истцом по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче настоящего иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, а ответчик от ее уплаты не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Тамбовского муниципального округа <адрес> в размере 700 рублей (400 рублей - по требованию о взыскании арендной платы, 300 рублей - по требованию о расторжении договора аренды).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 1154 (одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в лице главы администрации <адрес> ФИО3 и ФИО1.
Взыскать с ФИО2 (ИНН № в доход бюджета Тамбовского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Воронина
Решение суда принято
в окончательной форме 10.01.2023