Дело № 2-937/2023
УИД 18 RS0011-01-2023-000589-30
Решение
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Глазов УР
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Самсонова И.И.,
при секретаре Болтачевой Ю.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Кутявиной О.С., действующей на основании письменного ходатайства истца от 11.04.2023, удостоверения и ордера адвоката № 3345 от 11.04.2023,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район» Удмуртской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» (далее по тексту Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики»), которым просит суд признать за ней право собственности на ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Российская <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер троюродный брат истца ФИО3, который при жизни являлся собственником ? доли в квартире по адресу: <...>. Вторым собственником квартиры является дочь истца – ФИО4 В соответствии с договором № 32 передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> было приватизировано ФИО3, ФИО5 в равных долях. Однако фактическим собственником всегда была истец, ФИО3 никогда не оплачивал расходы на содержание жилья, ремонт в квартире не делал, являлся лишь титульным собственником. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен в 1980 году совхозом «Парзинский», ФИО3 в этот период работал в данном совхозе. ФИО3 сразу после получения квартиры сказал, что хочет, чтобы данная квартира принадлежала ФИО1 ФИО3 семьи не имел, наследников он не имеет. Истец ухаживала за братом, помогала ему. В связи с состоявшейся договоренностью истец взяла на себя расходы по ее содержанию, т.е. с момента заселения в квартиру оплачивала коммунальные расходы, делала в ней ремонт, следила за техническим состоянием. Истец продолжает это делать до сегодняшнего дня, все документы на квартиру всегда находились и находятся у истца. В 2002 году ФИО3 не хотел участвовать в приватизации, рассчитывал, что истец все оформит на себя. Однако в связи с участием истца в приватизации иного жилого помещения приватизировать спорную квартиру истцу не удалось. Долю в квартире оформили на дочь истца, истец продолжила нести бремя содержания жилого помещения. В указанной квартире истец проживала в летние периоды.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась.
Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и выше обозначенных истцов.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано ФИО3, ФИО2
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.; принадлежит ФИО3, ФИО2
Согласно техническому паспорту помещение – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.м.; является двухкомнатным, находится в кирпичном доме 1980 года постройки.
Как следует из домовой книги дома по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3
Согласно свидетельству о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Администрации МО «Глазовский район» УР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3В… ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
Решением Глазовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является троюродной сестрой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, каждая из них в отдельности, показали, что заявитель давно с 1980-ых годов проживает по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский <адрес> раньше там также проживал ее брат, которому она всегда помогала, ухаживала с ним. У брата семьи не было детей, родителей к моменту смерти также не было. В настоящее время после смерти брата проживает одна, на квартиру никто не претендует, споров с ней свидетели не знают, истец следит за домом, вносит все платежи, ведет себя открыто.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец пользуется спорным жилым помещением – квартирой по адресу: адресу: <адрес>
Истец настаивает на том, что ФИО1 с 2001 года стала собственником спорного жилого помещения в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется.
Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения не осуществили. Данных о том, что Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцами жилым домом в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до данного обращения в суд с иском не заявлял.
Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.
Ответчик в течение длительного периода времени судьбой спорного жилого помещения не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорной квартиры.
Данных о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики».
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более шестнадцати лет сомнений не вызывает, подтверждается платёжными документами об оплате коммунальных услуг, а также показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район» Удмуртской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированного на ФИО3 за ФИО1
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
В окончательной форме решение суда изготовлено 11.04.2023.
Судья: И.И. Самсонов