Решение по делу № 2-2696/2023 от 29.11.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2696/2023 (УИД71RS0023-01-2023-003236-22) по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> северо- восточнее земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен сроком на 20 лет. Договор аренды зарегистрирован 05.11.2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Размер арендной платы составляет 30508 руб. за один год (п. 3.1 указанного договора).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 37008,12 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно акту выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером 71:22:060302:823 установлено, что участок не используется по целевому назначению и освобожден от объектов капитального и незавершенного строительства.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере в размере 37008, 12 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> северо- восточнее земельного участка с кадастровым номером №; обязать ФИО1 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> северо- восточнее земельного участка с кадастровым номером № по акту приема- передачи.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Сведениями о расторжении указанного договора или признании его недействительным суд не располагает.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды на данный земельный участок был заключен сроком на 20 лет (п. 2.1. договора) и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен и составляет 30508 руб. в год (п. 3.1, 3.2 договора). На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ изменилась и стала составлять 54710,24 руб. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы.

Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате в размере 37 008, 12 рублей.

Данный акт сверки (расчет) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Часть 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получение отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии –в тридцатидневный срок.

После выявления администрацией МО Щекинский район ненадлежащего исполнения новым арендатором обязанностей по уплате арендных платежей ответчику направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и 20-15/9218 от ДД.ММ.ГГГГ, которые ФИО1 оставлены без ответа и удовлетворения.

Из акта выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участок не используется по целевому назначению и освобожден от объектов капитального и незавершенного строительства.

Согласно п. 6.1, 6.1.2, 6.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит расторжению в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашены. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1310, 24 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 37008 рублей 12 копеек.

Возложить обязанность на ФИО1 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> северо- восточнее земельного участка с кадастровым номером №

Возложить обязанность на ФИО1 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> северо- восточнее земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), в бюджет МО Щекинский район государственную пошлину в размере 1310 рублей 24 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись