УИД: 50RS0010-01-2024-001270-69

Дело № 2-44/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО3 о признании постройки самовольной, ее сносе, взыскании судебной неустойки,

установил:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что в ведомственной информационной системе Московской области, в перечне объектов незавершенного строительства, подлежащих ликвидации (дострою, приведению в соответствие, сносу) на территории г.о. Балашиха значится объект капитального строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская <адрес>, который отнесен к типологии аварийного индивидуального жилого дома. 05.02.2024 года сотрудниками Администрации г.о. Балашиха проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, который находится в собственности ФИО3 Также, по данным Росреестра, ФИО3 с 22.10.2020 года является правообладателем 2-х этажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 930,7 кв.м. 1993 года постройки, объект поставлен на учет 09.07.2012 года. В ходе осмотра вышеуказанного дома установлено, что данный объект представляет собой капитальное 3-х этажное здание, находящееся в полуразрушенном состоянии. Стены здания выполнены из кирпича, крыша полностью отсутствует, окна и дверь отсутствуют/взломаны. Объект заброшен, длительное время не используется, не законсервирован, и разрушается под действием атмосферных осадков. Администрация г.о. Балашиха неоднократно обращалась в адрес ответчика с просьбой представить актуальную информацию о планируемых мероприятиях в отношении данного объекта капитального строительства и сроках начала и окончания этих мероприятий. В письме от 25.04.2021г. ответчик сообщил о планируемом проведении восстановительного ремонта на объекте в течение 1-5 лет, а в письме от 08.12.2022 года ответчик проинформировал об отсутствии денежных средств на проведение восстановительных работ в доме в ближайшее время. Жители близлежащего дома по <адрес> обращались в Администрацию г.о. Балашиха с просьбой рассмотреть вопрос возможного сноса данного аварийного строения, поскольку при сильных ветрах с данного строения неоднократно происходят обрушения в сторону пешеходной дорожки, эксплуатируемой жителями г. Балашиха. В управлении строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха отсутствуют сведения о выданной разрешительной документации на строительство данного объекта. Кроме того, согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРН от 06.02.2024 года, земельный участок с кадастровым номером №3 имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 ЗК РФ, срок действия - с 26.02.2021 года на основании распоряжения Минэкологии Московской области от 25.01.2021 года №35-РМ "Об утверждении границ охранной зоны газораспределительной сети, расположенной в городском округе Балашиха". Согласно плана, содержащегося в выписке из ЕГРН, часть земельного участка с кадастровым номером №, имеет кадастровый №. Данная часть земельного участка находится в границах охранной зоны газораспределительной сети г. Балашиха с кадастровым номером №, являющейся собственностью АО "Мособлгаз", что является самостоятельным основанием для сноса дома. Ответчик не обращался с заявлениями о разрешении на строительство и на ввод спорного объекта капитального строительства в эксплуатацию, не получал согласование на строительство спорных объектов в охранных зонах. Из изложенного следует, что возведение спорного объекта капитального строительства без необходимого разрешения, является незаконным, а сам спорный объект - самовольной постройкой. Сохранение возведенной постройки на спорном земельном участке нарушает права и законные интересы Администрации г.о. Балашиха в публично-правовой сфере, угрожает жизни и здоровью смежным землепользователям.

Просит суд признать самовольной постройкой объект капитального строительства - трехэтажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №3 по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 в трехмесячный срок со дня вступления судебного решения в законную силу снести самовольную постройку - объект капитального строительства, трехэтажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в случае неисполнения ФИО3 решения суда в указанный срок, предоставить право Администрации г.о. Балашиха осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, с последующим взысканием с ФИО3 расходов по сносу самовольной постройки; в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО3 в пользу г.о. Балашиха неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного месячного срока исполнения решения суда, до дня фактического исполнения настоящего решения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что спорный жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком на открытых торгах по договору купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости приобретены истцом 09.10.2020 года, на момент приобретения земельного участка ограничения пользования земельным участком отсутствовали. О возникших в последствие ограничениях ответчик не знал и не мог знать, поскольку никаких уведомлений и сообщений ни от АО "Мособлгаз", ни от Администрации г.о. Балашиха не получал. Категория и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости ответчика, относятся к землям населенных пунктов, участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. В материалах дела представлено решение Балашихинского районного Совета депутатов трудящихся от 08.01.1958 года, согласно которому спорный земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Администрации г. Железнодорожного МО №2275 от 28.09.2000г. утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию двухэтажного жилого дома, также в материалах дела имеется акт от 15.09.2000 года о приемке законченного строительством жилого дома в эксплуатацию, согласно которому спорный дом введен в эксплуатацию. В отношении спорного объекта недвижимости имеется полный комплект документов, опровергающих доводы истца о признании объекта самовольной постройкой. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица - представители Министерства жилищной политики МО, ГУГСН МО, УФСГРКиК по МО, ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров", АО "Мособлгаз" в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров" ранее подавал ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.104 ЗК РФ, зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях: защита жизни и здоровья граждан; безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства

В соответствии с ч.2 ст.104 ЗК РФ в целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Согласно п.п.6, 25 ч.1 ст.105 ЗК РФ могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов); зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов).

Пунктом 2 Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" предусмотрено, что настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.

Подпунктом "е" п.3 Правил определено, что "охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

Согласно п.14 Правил на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил, в том числе: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.

Судом установлено, что решением Исполкома Балашихинского районного Совета депутатов трудящихся от 08.01.1958 года ФИО4 выделен земельный участок № размером 800 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома без права привлечения созастройщиков.

10.08.1962 года государственной приемочной комиссией в составе председателя представителя Исполкома Железнодорожного горсовета составлен акт государственной приемки здания (сооружения) площадью 42,7 кв.м., расположенного на земельном участке №48 по ул. Молодежной гор. Железнодорожного.

Нотариусом ФИО5 29.04.1988 года на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО4, которое состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, которое состоит из жилого шлако-заливного дома площадью 42,7 кв.м.

28.09.2000 года Главой г. Железнодорожного Московской области вынесено постановление № об утверждении акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого дома с цокольным этажом по адресу: МО, <адрес>. ФИО7 разрешено ввести в эксплуатацию двухэтажный жилой дом с цокольным этажом под лит.А-А1 общей площадью 918,6 кв.м.. Жилому дому присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>.

Из акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию, утвержденного Постановление Главы г. Железнодорожного 28.09.2000 года №2275 следует, что предъявлен к приемке в эксплуатацию двухэтажный жилой дом с цокольным этажом по адресу: МО, <адрес>. Строительство произведено согласно Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г. Железнодорожного Московской области от 28.09.2000 года №2275 "О вводе в эксплуатацию нового жилого дома по адресу: МО, <адрес>" и акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 15.09.2000 года ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 944,10 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>.

01.11.2007 года Железнодорожным филиалом ГУП МО МОБТИ составлен технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: МО, <адрес>, общая площадь которого составляет 944,1 кв.м.

09.10.2020 года между АО КБ "Москоммерцбанк" (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 930,7 кв.м.; земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, адрес относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "индивидуальное жилищное строительство".

22.10.2020 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности в отношении жилого дома общей площадью 930,7 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес> кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера - 09.07.2012 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

22.10.2020 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Вместе с тем, согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 ЗК РФ, срок действия - с 26.01.2021 года, документы-основания - Распоряжение Минэкологии Московской области от 25.01.2021 года №35-РМ "Об утверждении границ охранной зоны газораспределительной сети, расположенной в г.о. Балашиха", Распоряжение Минэкологии Московской области от 17.08.2022 года №921-РМ "О внесении изменений в распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 14.06.2022 года №639-РМ".

Распоряжением Минэкологии Московской области от 14.06.2022 года №639-РМ утверждена граница охранной зоны газораспределительной сети, являющейся собственностью АО "Мособлгаз": газораспределительная сеть <адрес>, кадастровый № по адресу: МО. г.о. Балашиха согласно перечню координат характерных точек границы зоны с особыми условиями использования территории.

Согласно плана, содержащегося в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка с кадастровым номером №3 имеет кадастровый №. Данная часть земельного участка находится в границах охранной зоны газораспределительной сети <адрес> с кадастровым номером №, являющейся собственностью АО "Мособлгаз".

08.04.2021 года истцом зарегистрировано письменное обращение №ОГ-4927 граждан о том, что по адресу мкр. Железнодорожный, <адрес> расположен нежилой объект капитального строительства в аварийном состоянии. Неоднократно при сильных ветрах с данного строения происходят обрушения в сторону пешеходной дорожки.

05.02.2024 года сотрудниками отдела контроля в области жилищного и самовольного строительства управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха составлен акт осмотра капитального строительства, расположенного по адресу (адресному ориентиру): <адрес>, которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №3 площадью 800 кв.м., категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство", расположен объект капитального строительства - здание двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 50:50:0040107:26, площадью 930,7 кв.м., 1993 года постройки. Объект капитального строительства с кадастровым номером № представляет собой капитальное трехэтажное здание, находящееся в полуразрушенном состоянии. Стены здания выполнены из кирпича, крыша полностью отсутствует, окна и дверь отсутствуют/взломаны. Объект заброшен, длительное время не используется, не законсервирован, и разрушается под воздействием атмосферных осадков. Территория земельного участка с кадастровым номером № огорожена по периметру, доступ на территорию ограничен. Со стороны фасада установлен кирпичный забор, ворота и входная группа забиты металлическим листом. Территория заросла древесно-кустарниковой растительностью.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 04.05.2024 года, по ходатайству представителя истца, назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ "БТИ Московской области".

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ГБУ "БТИ Московской области" №Г-01-190/02-25 от 19.02.2025 года, дом, расположенный по адресу<адрес> является аварийным, состояние дома угрожает жизни и здоровью граждан (неопределенного круга лиц), границы опасной зоны выходят за границы участка; в связи с не предоставлением доступа, определить объем, характер и стоимость работ и материалов для приведения дома в состояние, исключающее его аварийность, опасность для жизни и здоровья граждан, а также в случае нецелесообразности ремонта, определить стоимость сноса не представилось возможным; согласно карте ЗОУИТ к ПЗЗ г.о. Балашиха земельный участок с кадастровым номером №3, на котором расположен спорный объект, не находится в охранной зоне газораспределительной сети.

Согласно дополнению к заключению эксперта № от 19.02.2025 года на странице 4 заключения была допущена опечатка, следует читать: дата проведения обследования объекта экспертизы - 13.08.2024 года, время производства судебной экспертизы - с 13.08.2024 года по 17.02.2025 года.

Допрошенный в судебном заседании 10.04.2025 года эксперт ФИО8 суду показал, что все расчеты обрушения рассчитаны приблизительно, поскольку допуск к спорному недвижимому объекту обеспечен не был. Разрушение и аварийность спорного дома были определены визуально, на основании выявленных двух трещин от крыши до первого этажа, выпадения отдельных кирпичей из кладки стены, а оконные створки висят и могут упасть. Учитывая наличие расстояния от дома до забора и от забора до соседних зданий, отдельные обрушения не несут угрозу третьим лицам. Если обрушится кладка от кровли до первого этажа, то соседним земельным участкам, строениям, людям, проходящим мимо, вред жизни и здоровью причинен не будет, но если находиться рядом с забором - то будет причинен вред.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение составлено с учетом исследования всех представленных документов, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, оценивая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: МО<адрес> самовольной постройкой, поскольку дом не имеет признаков самовольной постройки применительно к положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Напротив, представленная документация подтверждает, что его строительство было осуществлено с разрешения органа местного самоуправления, дом был введен в эксплуатацию в 2000 году в общей площади 918,6 кв.м.. В настоящее время общая площадь дома 930,7 кв.м., то есть на 12,1 кв.м. больше площади введенной в эксплуатацию. Между тем, такая незначительная разница в площади (с учетом всей площади дома), не свидетельствует о том, что дом является самовольной постройкой и по этому основанию подлежит сносу. Кроме того, для реконструкции построенного дома, согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", до 01.03.2031 года не требуется получение от муниципального органа разрешения на такую реконструкцию.

Нахождение дома в аварийном состоянии, установленном экспертным заключение, не является правовым основанием для сноса принадлежащего физическому лицу недвижимого имущества.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требования о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании того, что он находится в охранной зоне газораспределительной сети, поскольку данный довод опровергается выводами судебной экспертизы.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании дома самовольной постройкой и его сносе, производное требование о взыскании судебной неустойки удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

в иске Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серии №) о признании постройки самовольной, ее сносе, взыскании судебной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через железнодорожный городской суд Московской области.

Судья М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 июня 2025 г.