Дело № Мотивированное решение

УИД: № изготовлено 09.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 марта 2025 года <адрес>

Комсомольский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки заключенной и о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Комсомольский районный суд <адрес> с указанным выше иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подписанным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Сельскохозяйственным кооперативом «Восток» (далее – СПК «Восток»), а также признать право собственности на указанную квартиру с кадастровым номером № в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела в собственность у СПК «Восток» <адрес> <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вселена в жилое помещение (квартиру) вместе с членами своей семьи: ФИО6 (сын), ФИО22 (супруга сына), ФИО23 (внучка ФИО5 – дочь ФИО6 и ФИО10), где все зарегистрировались.

ФИО5 до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала в спорной квартире. До смерти ФИО5, члены ее семьи, с момента вселения в квартиру несут бремя содержания имущества, произвели косметический ремонт квартиры, заменили окна, отремонтировали фундамент, установили за свой счет забор по периметру земельного участка. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являются: сын от первого брака ФИО6; дочь от второго брака ФИО24 (ФИО25) ФИО27.; сыновья от второго брака ФИО3 и ФИО4

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 каких-либо прав на спорный объект недвижимости (квартиру) не заявляют, имущественного интереса в отношении квартиры не имеют.

Истец заявляет о своем праве на объект невидимости, поскольку с 2009 года зарегистрирован, и проживает в указанной квартире, несет бремя содержания имущества, произвел в доме неотделимые улучшения за свой счет и своими силами, в том числе и на момент смерти ФИО5

Истец полагает, что ФИО5 и СПК «Восток» согласовали существенные условия договора купли-продажи квартиры относительно предмета и стоимости, договор исполнен обеими сторонами.

Объект недвижимости (спорная квартира) принадлежал ФИО5 на праве собственности, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники за принятием наследства к нотариусу не обращались, поскольку знали, что право собственности за ФИО5 надлежащим образом не зарегистрировано, а зарегистрировать право в государственных органах может только сама ФИО5, которая в настоящее время умерла. Срок для принятия наследства пропущен. СПК «Восток» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правомочия председателя Свидетель №1 прекращены.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО20 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без своего участия не заявляли. В предыдущих судебных заседаниях просили иск удовлетворить в полном объеме, ФИО20 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, исковые требования истца признали, просили их удовлетворить, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 108, 133, 139).

Представитель третьих лиц администрации Комсомольского муниципального района <адрес> и Управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражений в удовлетворении иска не представила, пояснила, что в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости не значится (л.д.116-117).

В судебное заседание представитель третьего лица Глава администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района <адрес> ФИО12 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указала, что не имеет возражений по существу заявленных требований и оставляет их на усмотрение суда (л.д.75, 82).

В судебное заседание представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От директора филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> ФИО13 поступил отзыв на иск, в котором он ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя филиала; в отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном жилом доме площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированные права на которое в ЕГРН отсутствуют. Сведения о вышеуказанном помещении внесены в ЕГРН одновременно с внесением сведений о здании (многоквартирном доме) ДД.ММ.ГГГГ на основании фотообраза технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (инв.№) на жилой <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, в рамках реализации Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Согласно указанному техническому паспорту жилой дом состоит из двух квартир, сведения о собственниках квартир в техническом паспорте отсутствуют. Кроме того в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым №, площадь. 94,1 кв.м., назначение здания – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН в указанном выше многоквартирном доме расположены два помещения: <адрес> кадастровым № и <адрес> кадастровым № (л.д.79-80).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в п «в» ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 - 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и, поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145, и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Восток», в лице председателя СПК «Восток» Свидетель №1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 33,0 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного щитового дома с печным отоплением, 1984 года постройки. Квартира оценена в 30 000 рублей. Указанная квартира принадлежит СПК «Восток», находится на балансе СПК «Восток» по учету основных средств за №. Указанная квартира передана СПК «Восток», в лице председателя Свидетель №1 - ФИО5 в соответствии с заключенным договором купли-продажи, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную <адрес> не зарегистрировано (л.д. 27-28).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО21 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-147).

Из материалов дела следует, что продавец по вышеуказанному договору СПК «Восток» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. В архиве отдела администрации Комсомольского муниципального района документов, подтверждающих строительство дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, когда и кем указанный дом был построен отсутствуют (л.д. 29-34, 76).

Покупатель ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Наследственное дело, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось, наследники к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела не обращались, документов по наследству не предъявляли. Завещание от имени ФИО5 не удостоверялось (л.д. 33-61).

Из сведений комитета <адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак с ФИО15, жене присвоена фамилия ФИО26. У ФИО15 и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО6 Брак между ФИО16 и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. ФИО16 и ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО4ФИО28., жене присвоена фамилия ФИО25. У ФИО5 и ФИО4ФИО29. родились дети: ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО25 ФИО30., ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО25 Е.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами дела (л.д. 135-136, 20,21,22, 24, 25, 26, 111).

ФИО25 ФИО31., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 15.10.2010вступила в брак с ФИО17, жене присвоена фамилия ФИО24 (л.д. 23).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жене присвоена фамилия ФИО26 (л.д. 112).

ФИО6 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98). На момент смерти ФИО5 был совместно с ней зарегисрирован.

Спора о наследственном имуществе, оставшемся после смерти ФИО5 не имеется. Каких-либо возражений по иску от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не представлено.

Фактическое принятие ФИО6 наследства ФИО5 в установленный законом 6-ти месячный срок подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, поддержание квартиры в хорошем состоянии, проведение работ по ее улучшению, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и, где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что исковые требования ФИО6 о признании заключенным договора купли-продажи по приобретению ФИО5 у СПК «Восток» квартиры, площадью 46,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и признании права собственности на данную квартиру за ФИО6 в порядке наследования по закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 (ИНН: №), удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным кооперативом «Восток», в лице председателя Свидетель №1 и подписанный ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиры, площадью 46,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО6 (ИНН: №) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 46.9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону, после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Хлупина