77RS0006-02-2025-008618-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ....,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5498/25 по иску ... о взыскании обеспечительного платежа по договору найма, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании сумма в качестве неосновательно приобретённого по договору аренды квартиры от 24.04.2024, сумма в качестве неосновательно приобретённого по договору от 24.04.2024, штрафа в размере 50% от присуждённой в пользу истца суммы в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Исковые требования мотивированы тем, что 26.04.2024 истец заключила с ответчиком договор аренды квартиры №176 в д.8 к.2 по адрес в адрес. Заключение договора было обусловлено необходимостью проживания в адрес ввиду наличия работы в этом городе. Таким образом указанный договор был заключён для удовлетворения личных нужд истца, не связанных с предпринимательской деятельностью. Напротив, ответчик, являясь физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, без регистрации в ИФНС статуса ИП, заключил договор аренды квартиры, чем нарушил требование п.1 ст.23 ГК. Договор аренды (найма) был заключён 26.04.2024 без указания срока его действия. Согласно п.4 Договора истец внесла залоговую сумму в размере сумма За съём квартиры ответчик получил с сумма, то есть на сумма больше чем предусмотрено п.4.1 договора - сумма Лишние сумма ответчик объяснил некими услугами, которые он окажет, однако по факту никаких услуг за дополнительную плату в указанном размере оказано не было. В конце мая 2024 г. истец потерял работу и сообщил, что съезжаю с квартиры, так как за 1 месяц за проживание ему оплатила, то попросила вернуть залоговую сумму в размере сумма В возврате ответчик отказал, тогда истец сообщила ему о том, что хотела бы прожить на эти деньги ещё месяц. Однако ответчик потребовал освобождения квартиры и передачи ключей соседу по площадке, истец была вынуждена подчиниться. 10.09.2024 истец направила по почте претензию с требованием возврата сумма, однако последний на претензию не ответил и соответственно не удовлетворил. Согласно ст.32 ФЗ №2300-1 истец вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. С даты получения ответчиком претензии, отправленной ему 10.09.2024 у него возникла обязанность по возврату сумма таким образом, сумма в размере сумма и сумма являются неосновательным обогащением возникшем на стороне ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил, возражений на исковое заявление не предоставил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика и третье лицо извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2024 истец заключила с ответчиком договор аренды квартиры №176 в д.8 к.2 по адрес в адрес. Заключение договора было обусловлено необходимостью проживания в адрес ввиду наличия работы в этом городе. Таким образом указанный договор был заключён для удовлетворения личных нужд истца, не связанных с предпринимательской деятельностью. Напротив, ответчик, являясь физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, без регистрации в ИФНС статуса ИП, заключил договор аренды квартиры, чем нарушил требование п.1 ст.23 ГК. Договор аренды (найма) был заключён 26.04.2024 без указания срока его действия. Согласно п.4 Договора истец внесла залоговую сумму в размере сумма За съём квартиры ответчик получил с сумма, то есть на сумма больше чем предусмотрено п.4.1 договора - сумма Лишние сумма ответчик объяснил некими услугами, которые он окажет, однако по факту никаких услуг за дополнительную плату в указанном размере оказано не было. В конце мая 2024 г. истец потерял работу и сообщил, что съезжаю с квартиры, так как за 1 месяц за проживание ему оплатила, то попросила вернуть залоговую сумму в размере сумма В возврате ответчик отказал, тогда истец сообщила ему о том, что хотела бы прожить на эти деньги ещё месяц.

Ответчик потребовал освобождения квартиры и передачи ключей соседу по площадке, истец была вынуждена подчиниться.

10.09.2024 истец направила по почте претензию с требованием возврата сумма, однако последний на претензию не ответил и соответственно не удовлетворил.

Согласно ст.32 ФЗ №2300-1 истец вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 1.3 договора аренды квартиры от 24.04.2024 года срок аренды составляет 6 месяцев и определяется с 26.04.2024 года по 26.10.202_года

Согласно п. 41 договора за арендую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета сумма

Согласно п. 4.3 при подписании договора вносится залоговая сумма в размере сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что истец внес все истребованные ответчиком денежные средства, правил проживания в арендуемой квартире не нарушал, доказательств наличия у ответчика материальных претензий к истцу ответчиком не представлено, представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, суд считает, что согласно условий договора, заключенного между сторонами, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма

Доказательств, что ответчиком была возвращена залоговая сумма суду не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сущность данного спор не подпадает под категорию гражданских дел о защите прав потребителей, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания штрафа в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... о взыскании обеспечительного платежа по договору найма, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с В... обеспечительный платеж в размере сумма, денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2026 года.

Судья Н.В. Морозова