Дело №2-А296/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года село Красное Липецкой области

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Родионова Е.И.,

при секретаре Ковыловой В.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2- А296/2022 по исковому заявлению ООО «УК ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №8, расположенного по адресу: .... Решением собственников помещений обслуживающей организацией было избрано ООО «УК ДСК». Заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества здания. В период с 01.01.2020 по 31.05.2022 плата за содержание и ремонт общего имущества здания, за нежилое помещение №8, общей площадью ... кв.м, ответчиком не вносится, в результате чего образовалась задолженность в размере ... копеек. 17.06.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере ..... копеек, пени за неисполнение обязательств по оплате услуг в размере ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек и неустойку на момент фактического исполнения обязательства.

В дальнейшем ООО УК «ДСК», представитель ООО УК «ДСК» по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019 по 31.05.2022 в размере ... копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Указав на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие между ним и истцом ООО УК «ДСК» обязательственных правоотношений, являющихся основанием для предъявления заявленных исковых требований. Требование об оплате задолженности он не получал. Представленный, в уточненном исковом заявлении, расчет суммы задолженности в размере ... копеек не оспаривал, однако просил в удовлетворении требований ООО УК «ДСК» отказать.

Представитель истца ООО УК «ДСК» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство, согласно которому, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования не признал на том основании, что каких-либо правоотношений между ООО УК «ДСК» и ФИО1 не имеется. Сведений о том, что ответчику было известно о проведении собрания, либо предлагалось заключить договор в материалах дела не имеется. Площадь ... кв.м не оспаривал. Просил в удовлетворении требований ООО УК «ДСК» отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 2).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 491 "О содержании общего имущества в многоквартирных домах и жилых домов" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один способ управления многоквартирным домом, в число которых входит непосредственное управление собственниками помещений в многоквартином доме.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения №8, расположенного по адресу: ..., имеющего общую площадь ... кв. м, с 27.12.2018 является ФИО1, данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества № .. от ..., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....

Согласно протоколу № б\н внеочередного общего собрания собственников здания – торговых рядов, расположенных по адресу: ... от 21.06.2019, проведенного в форме общего голосования в качестве обслуживающей организации выбрана ООО УК «ДСК» (вопрос № 2); утвержден и заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества здания – торговых рядов в редакции, предложенной обслуживающей организацией с 01.11.2019 (вопрос № 3); решено оплачивать объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужны, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого нежилого помещения (вопрос № 4, Б)); утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества здания – торговых рядов, тариф в размере 40 рублей за 1 кв.м., в месяц, с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения стоимости отдельных видов услуг, предоставляемых специализированными организациями (вопрос №5); утвержден порядок уведомления собственников помешений о принятых ими решений и об итогах голосования аутем размещения специального уведомления во входной группе здания в торговых рядах по ... (вопрос № 7).

Из договора № б\н от 01.11.2019 следует, что между ООО УК «ДСК» и собственниками здания – торговых рядов по ул. ... заключен настоящий договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества здания – торговых рядов. Согласно данному договору, собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по настоящему договору. Размер оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 40 рублей за 1 кв.м. Плата вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии обязанности у ответчика ФИО1 по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Однако в нарушение требований закона, ответчик свои обязанности по оплате содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома не выполнил, в результате чего, за период с 01.11.2019 по 31.05.2022 за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в размере ... копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: актом сверки взаимных расчетов за период с 31.01.2020 по 31.05.2022; счетами на оплату за период с ноября 2019 года по май 2022 года; копией протокола № б\н внеочередного общего собрания собственников здания – торговых рядов, расположенных по адресу: ... от 21.06.2019; копией договора № б\н от 01.11.2019 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества здания – торговых рядов; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022 №...; копией договора купли-продажи недвижимого имущества № ... от ...; требованием исх.№ б/н от 17.06.2022.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 8, расположенного по адресу: ..., право собственности на которое зарегистрировано, на нем лежит обязанность по оплате расходов за содержание общедомового имущества многоквартирного дома.

Суд не принимает доводы ответчика и его представителя об отсутствии у ответчика обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества дома ввиду отсутствия каких-либо правоотношений между ООО УК «ДСК» и ФИО1, поскольку в силу положений статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Решение внеочередного общего собрания собственников здания – торговых рядов, расположенных по адресу: ..., юридически действительно, ответчиком ФИО1 в предусмотренном законом порядке не оспорено, доказательств, подтверждающих наличие оснований, для признания решения общего собрания ничтожным, ответчиком в суд не представлено.

Истец ООО УК «ДСК» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019 по 31.05.2022 в размере ... копеек из расчета (... рубля).

Проверив представленный расчет, суд принимает его в части размера задолженности ответчика ФИО1, поскольку находит его правильным, арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства. Кроме того, ответчик ФИО1 с представленным расчетом согласился.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ходатайств об истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.

Настоящее дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. Иных доказательств представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО УК «ДСК» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что при подаче иска ООО УК «ДСК» была оплачена государственная пошлина в сумме ... копеек и с учетом того, что исковые требования удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по ее оплате.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ДСК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, паспорт серия ..., выдан ...) в пользу ООО «УК ДСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., за период с 01.11.2019 по 31.05.2022 в размере ... рубля 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля (... копеек, а всего .... копеек.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Родионов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.