Дело №
63RS0028-01-2025-000612-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Носковой О.В.
при секретаре Стрельцовой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать договор (купчую) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Сергиевского района, между ним и ФИО1, ФИО1 состоявшимся, и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты>
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора (купчей) ФИО3 купил у ФИО7 земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает в доме, пользуется земельным участком. В настоящее время возникла необходимость оформить дом и участок в собственность. И дом, и земельный участок стоят на кадастровом учете. В отношении дома правообладателем указан ФИО3, а в отношении земельного участка правообладателем указана ФИО6, в связи с чем ФИО3 вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание не явились:
истец ФИО3, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с тем, что земельный участок стоит на кадастровом учете площадью <данные изъяты> кв.м., просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>
представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрация, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3,
третьи лица:
представители администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО6, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст.223 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ).
В п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.25 ЗК РФ).
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из материалов дела, на основании договора (купчей), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 продали ФИО3 земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом со службами и сооружениями, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>; земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Договор был удостоверен нотариусом Сергиевского района, зарегистрирован в реестре за №, принадлежность жилого дома и земельного участка были проверены.
После покупки земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> были переданы ФИО3
Земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом стоит на кадастровом учёте со ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.11-15).
Постановлением администрации муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлен правообладатель ФИО3 (л.д.16).
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится также по желанию их обладателей.
Как установлено судом, спорные жилой дом и земельный участок были куплены ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору (купчей), который был удостоверен нотариусом.
Договор никем из сторон не оспорен, недействительным не признавался.
В течении длительного времени ФИО3 открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком, осуществляет правомочия собственника и бремя их содержания, при этом его право собственности зарегистрировано не было.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на жилой дом и на земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с их государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный договор является состоявшимся и действующим.
Согласно технического паспорта, составленного на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 (л.д.17-21).
Суд считает, что ФИО6 ошибочно внесена как правообладатель земельного участка.
Судом было установлено, что земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписок из похозяйственных книг из администрации сельского поселения Верхняя Орлянка, по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г. числился ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время числится ФИО3
При этом, ФИО6 свидетельство № на право собственности на землю площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> было выдано ДД.ММ.ГГГГ
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный иск ФИО3 удовлетворить.
Признать состоявшимся договор (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Сергиевского района Самарской области, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 г.
Председательствующий: О.В. Носкова