Дело №RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иванушкиной А.Л.,

при секретаре Аркашиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 486 039 рублей, а также пени в размере 35 480 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 415 рублей.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лесная деревня» и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры №К-1/16 с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права (цессии) по договору купли-продажи квартиры №К-1/16 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лесная деревня» уступило ФИО1 право требования исполнения ответчиками обязательств по уплате ежемесячных платежей в счет выкупной стоимости квартиры по договору в размере 1 380 673 рублей. Размер ежемесячного платежа, уплачиваемого в срок не позднее 30 числа каждого месяца – 28 177 рублей. Ответчиками ненадлежащим образом исполнялись условия договора, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ нарочно под роспись им вручено уведомление о необходимости погашения задолженности в размере 656 036 рублей, которое исполнено частично путем погашения задолженности в размере 169 997 рублей. На момент подачи иска ответчик сумму долга в размере 486 039 рублей не уплатил. По условиям договора, истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок цены квартиры за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за рассрочку уплаты ежемесячных платежей составили сумму в размере 35 480 рублей 85 копеек.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца – ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседание поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании наличие задолженности по договору не оспаривали.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований привлечен орган местного самоуправления - Отдел опеки и попечительства муниципального района «<адрес>».

В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства <адрес>ной администрации не явился, заявлением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч 1. ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лесная деревня» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры №К-1/16 с рассрочкой платежа.

Согласно п.1.1 Договора покупатель обязуется передать в частную собственность покупателю, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартира, расположенная в Жилом квартале «Лесная деревня» по адресу: <адрес> поляна, <адрес>, секция 2, этаж 1, номер <адрес>, количество комнат 2, общей площадью 59 кв.м..

В силу п.2.1 Договора цена квартиры составляет 3 438 320 рублей. Рассрочкой платежа по договору является поэтапная оплата выкупной стоимости квартиры, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем по реквизитам продавца. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в качестве оплаты по настоящему договору в размере 1 747 702 рублей (п.2.2, 2.2.1).

Как следует из п.2.2.2 Договора сумма ежемесячного платежа составляет 28 177 руб., который вносится не позднее 30-го числа месяца. Первым периодом оплаты по договору является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последним с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец по Договору ЗАО «Лесная деревня» выполнило свои обязательства по договору купли-продажи квартиры №К-1/16 от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиками, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поляна, <адрес>.

Согласно договора уступки прав (цессии) по договору купли-продажи квартиры №К-1/16 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лесная деревня» «цедент» уступило право требования ФИО1 «цессионарию» по договору купли-продажи квартиры №К-1/16 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками. Право требования цедента к должнику по состоянию на дату подписания договора составляет 1 380 673 рублей.

О состоявшейся уступки прав требования по договору купли-продажи квартиры №К-1/16 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено извещение ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Лесная деревня» (№А23-9398/2017) приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исполнения обязательств по осуществлению платежей по договору купли-продажи квартиры №К1/16 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, которые определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены.

Ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату принятия обеспечительных мер судом) произведены платежи на сумму 724 637 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости уплатить в его пользу в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 656 036 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренного п.п. 2.1, 2.2.1, 2.2.2 договора, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение указанных требований ответчиками погашена часть задолженности по договору в размере 169 997 рублей.

В представленном истцом расчете, общая сумма долга составляет 521 519 рублей 85 копеек, в том числе:

- сумма основного долга в размере 486 039 рублей;

- пени в сумме 35 480 рублей 85 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Доказательств погашения ответчиками заявленной истцом задолженности в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 8 415 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу ФИО1 денежные средства в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры №К-1/16 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 039 рублей, пени в размере 35 480 рублей 85 копеек за просрочку оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 415 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Л. Иванушкина