Дело № 2-967/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 29 декабря 2022 года

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О.Н.,

при секретаре Безбородовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок вобоснование заявленных требований указав, что 02.02.2022 г. между ФИО3 заключили договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок площадью 12,4 га, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельхозназначения, для сельхозпроизводства. Согласно передаточному акту к договору купли-продажи продавец передал, а покупатель принял в собственность указанный земельный участок. В рамках заключенного договора купли-продажи истец передал ФИО3 денежную сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в счет полного расчета за приобретаемый земельный пай, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, и постановки земельного участка на кадастровый учет, а также от регистрации заключенного между сторонами договора купли-продажи, зарегистрировать право собственности за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время он - истец фактически пользуется и владеет указанным земельным участком, следит за его содержанием, несет соответствующие расходы, пользуется им как своим.

30.09.2022 г. он - истец направил в адрес ответчика претензию о регистрации указанного выше заключенного договора купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец просит суд признать за ним право собственности наземельный участок площадью 12,4 га, находящийся в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания звещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 12,4 га, расположенного <адрес> земли сельхозназначения, для сельхозпроизводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным30.11.1994 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Успенского районана основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Успенского района от 26.09.1994 года № 526, письма-заявки, зарегистрированного Комземресурсы от 30.09.1994 г. № 201, регистрационная запись № 221 от 27 октября 1994 года.

02.02.2022 г. между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, предметом которого стал земельный участок площадью 12,4 га, расположенный <адрес> земли сельхозназначения, для сельхозпроизводства. Согласно передаточному акту от 02.02.2022 г. продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, указанный в договоре купли-продажи.

ФИО1 выплатил ФИО3 денежные средства в размере 300 000 рублей за приобретенный земельный участок, что подтверждается распиской от 02.02.2022 г.

Так как ФИО3 до настоящего времени право собственности на земельный участок в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке за собою не зарегистрировал, на кадастровый учет земельный участок не поставил, от регистрации договора купли-продажи от 02.02.2022 г. уклоняется, истец 30.09.2022 г. направил в его адрес претензиютрек-номер 35245055782709, полученную согласно отчету об отслеживании, размещенному на сайте «Почта России», 08.10.2022 г., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

С целью установления кадастрового номера и адресного ориентира земельного участка, в границах которого расположен спорный земельный участок ФИО1 было получено заключение № 109 от 17.11.2022 г., выполненное кадастровым инженером ФИО5 <данные изъяты> 23:34:0801000:713, расположенном по адресу: <адрес>, Веселовский с/о, в границах земель АО «Кубанское».

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в числе прочих, право собственности.

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано выше в судебном заседании установлено, что истцом был приобретен земельный участок, расчет между сторонами произведен, земельный участок передан истцу. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, посколькупрежний собственник от регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке уклоняется. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 12,4 га, находящийся в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном <адрес>».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 12,4 га, находящийся в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.12.2022 года.

Председательствующий