Решение по делу № 2-730/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-730/2025

УИД 42RS0002-01-2025-000456-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 16 мая 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги.

Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что между ООО «Жилсервис» и многоквартирным домом № по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, ООО «Жилсервис» оказывает услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома и выполняет работы по текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей, наружных вводов и выпусков, конструктивных элементов здания, работы по обеспечению содержания жилого помещения и его оборудования в надлежащем техническом состоянии, производит уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток и придомовой территории. Согласно справке паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированных нет. Собственником (ответственным квартиросъемщиком) является ФИО1. Согласно п. 3.3.9 Договора управления собственник обязан своевременно в установленные сроки оплачивать услуги, предоставленные по Договору. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией счет на оплату услуг. Ежемесячно вносить плату за жилищные услуги, не позднее 10 числа месяца, следующим за расчетным. Однако, должником были нарушены ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ., п.28 Правил и условия договора в части своевременного внесения платы за оказанные им услуги. В результате, по данным ООО «Жилсервис», за должником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за оказанные услуги и выполненные работы в размере 43535, 89 руб.. Период образования задолженности: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 18915, 95 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за обслуживание жилья и текущий ремонт мест общего пользования в размере: 43535,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., пени в размере 18915,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., госпошлину в размере 4000 руб.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец – ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

От представителя ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поступило ходатайство о снижении размера пени и рассмотрении дела в отсутствии ответчика и ее представителя.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из положений п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, подвалы и земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Из положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ является - ФИО1 (л.д. 48-52).

Из справки, представленной ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 12).

Как видно из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, является ООО "Жилсервис".

Согласно п. 2.1. Договора, в течении согласованного в п. 7.3 настоящего договора срока, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.2.3 Договора управляющая организация вправе вести расчеты с собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на новый расчетный счет.

Предъявлять требования к собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ (п. 3.2.4.).

Осуществлять взыскание пени за просрочку платежей более трех месяцев с собственников помещений за услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на моменты оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после начисления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 3.2.5).

Пункт 1 статьи 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Порядок распределения коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Срок оплаты за коммунальные ресурсы согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен до десятого числа, месяца следующего за истекшим.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного самоуправления.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

В силу п.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1,9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В материалы дела стороной истца представлены сведения о тарифах, утвержденные Советом народных депутатов Беловского городского округа «Об установлении размера платы за жилое помещение» за 2022-2024 гг., в соответствии с которыми, тариф по содержанию имущества многоквартирного дома с апреля по август 2022г. составил-26,69 руб. за кв.м., с сентября по октябрь 2022г.-21,19 руб. за кв.м., с ноября по декабрь 2022, с января 2023 по июнь 2024-22,46 руб. за кв.м., с июля по сентябрь 2024-25,16 руб. за кв.м. (л.д. 68-70).

Согласно представленному истцом расчету, ответчик обязанность по внесению обязательных платежей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и текущий ремонт не исполнял в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 43535,89 руб.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилсервис» 14.11.2024 обращался к мировому судье судебного участка № 2 Беловского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилья с ФИО1

14.11.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который 26.11.2024 был отменен определением мирового судьи (л.д. 11).

После отмены судебного приказа истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 07.02.2025, согласно штемпелю на почтовом конверте (л.д. 32).

Ответчик не привел каких-либо обстоятельств, не представил каких-либо доказательств, подлежащих оценке судом, которые могли бы исключить его ответственность за невыполнение им своих обязательств по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, оказанных для него истцом.

Как установлено судом, образовавшаяся у ответчика задолженность за содержание жилья и текущий ремонт до настоящего времени не оплачена, доказательств обратного вопреки требованиям ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК суду не представлено. Таким образом, при данных обстоятельствах исковые требования ООО «Жилсервис» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению обязательных платежей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и текущий ремонт, истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 18915,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Размер неустойки предусмотрен действующим законодательством.

В данном случае, в целях реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая несовершение кредитором в течение длительного периода времени активных действий, направленных на взыскание долга (просроченная задолженность по заявленным требованиям возникла с апреля 2022 года, а истец обратился с иском в суд лишь в феврале 2025 года (ранее в ноябре 2024 года, отмена судебного приказа), суд приходит к выводу, что неустойка (пени) за просрочку платы в размере 18915,95 руб. является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а не самостоятельным обязательством ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению.

В силу положений ст.ст.333, 404 ГК РФ, в целях реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, при определении размера неустойки суд, с учетом установленных обстоятельств, считает, что она явно не соответствует последствиям нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит уменьшению до 13 000 руб.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, проанализировав положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43535,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которая, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, N 598 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3,4) для истца составила 4000 руб.

Согласно правоприменительной позиции, содержащейся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за обслуживание жилья и текущий ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43535 (сорок три тысячи пятьсот тридцать пять) руб. 89 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13000 (тринадцать тысяч) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья

(подпись)

Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 30.05.2025.