Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026

Дело № (2-6834/2024;)

25RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

03 декабря 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего судьи Колий Т.П.

при ведении протокола помощником судьи Варламовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 3, <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО2. Истец является единственным наследником, так как иных родственников у брата не имеется. Для принятия наследства истец в установленный законом срок обратился к нотариусу Владивостокского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр.3, <адрес>, кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ (с момента смерти брата) истец владеет квартирой брата, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, провел косметический ремонт и сдает жилое помещение в аренду. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр.3, <адрес>, было приобретено братом и его бывшей супругой ФИО3 в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен. ФИО3 выехала в Украину на постоянное место жительства. В документах брата истец обнаружил ответ на его запрос, в соответствии с которым ему стало известно о том, что ФИО3 умерла в Украине ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени наследственные права на 1/2 доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, стр.3, <адрес>, принадлежащей ФИО3 никто не заявил. Брат истца, ФИО2 с 2000 года постоянно и непрерывно проживал в данной квартире, был зарегистрирован по этому адресу, оплачивал все коммунальные платежи за жилое помещение целиком, нес бремя содержания квартиры, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владел данным имуществом, как своим собственным в течение более чем 20 лет. Истец владеет данным имуществом с момента смерти брата, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилое помещение.

Администрация <адрес> заявила встречные исковые требования к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество в виде ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение. В основание исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр.3, <адрес>, находилось в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об открытии наследства после смерти ФИО3 отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель администрации <адрес> ФИО5 на встречных исковых требованиях настаивала, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В п. 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с п. 19 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр.3, <адрес>, находилось в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр.3, <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об открытии наследства после смерти ФИО3 отсутствуют. ФИО1 не является наследником ФИО3

ФИО1 никогда не был зарегистрирован в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, стр.3, <адрес>, то есть, фактически открыто не владел указанной квартирой. Ссылки истца на то, что он с момента смерти брата несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на ? долю в праве собственности спорного жилого помещения, ранее принадлежащей ФИО3, в силу приобретательной давности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что достаточных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной долей в праве на объект недвижимости в течение более пятнадцати лет истец не представил, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В соответствии с п.1 ст.111 ГК РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения, находящегося на соответствующей территории в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.

Учитывая, что ФИО1 не является наследником ФИО3, наличие иных наследников, принявших наследство не установлено, наследственное имущество с учетом требований ст.38 СК РФ состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, стр.3, <адрес> является выморочным имуществом, в связи с чем в муниципальную собственность Владивостокского городского округа в порядке наследования переходит принадлежавшая наследодателю ? доля в праве собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилое помещение –отказать.

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда <адрес> Т.П. Колий