Дело №

УИД 05RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

19 сентября 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Каспийская Гавань -2», о признании права собственности на , расположенной по адресу: , 4-й этаж, подъезд №, обязании ПЖСК «Каспийская Гавань -2» выдать ФИО1 ключи от , расположенной по адресу: , 4-й этаж, подъезд №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд к ПЖСК «Каспийская Гавань - 2» в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Каспийская Гавань - 2».

Согласно п.1.1. Договора, предметом настоящего Договора является размер и порядок участия Пайщика в строительстве многоквартирного дома.

ПЖСК принимает на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного 4-х подъездного дома по адресу: РД, , между стадионом «Хазар» и «Автокемпингом» (п.1.3 Договора №).

В соответствии с п.1.2 данного Договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.

Согласно п. 1.4 Договора №, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформления в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющий следующие проектные характеристики: блок (позиция) «Б», двухкомнатная квартира, подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке – 23, проектная площадь (с учетом балкона) 75.4 кв.м.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, , между стадионом «Хазар» и «Автокемпингом», введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, поставлен на кадастровый учет.

На основании Постановления № Администрации ГО «» от 25.11.2021г. был присвоен почтовый адрес: .

Согласно п.2.2. Договора №, паевой взнос по настоящему Договору определяется из расчета 29975 рублей за 1 кв.м. площадки квартиры, общая сумма составляет 2 260 115 рублей.

Истец полностью оплатила паевые взносы, предусмотренные условиями Договора, в связи с чем она обратилась к ответчику о выдаче справки о полной выплате паевых взносов и ключей от квартиры, а ответ получен ей не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, представитель ответчика ПЖСК «Каспийская Гавань - 2» и представители третьих лиц: Администрации ГО «» и Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела с их участием не заявляли.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Каспийская Гавань - 2» был заключен договор № долевого участия в строительства жилого многоквартирного 4-х подъездного дома по адресу: РД, , между стадионом «Хазар» и «Автокемпингом».

Согласно п.1.1. Договора, предметом его является размер и порядок участия Пайщика в строительстве многоквартирного дома.

ПЖСК «Каспийская Гавань - 2» принимает на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного 4-х подъездного дома по адресу: РД, , между стадионом «Хазар» и «Автокемпингом» (п.1.3 Договора №).

В соответствии с п.1.2 Договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.

Согласно п. 1.4 Договора №, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформления в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющий следующие проектные характеристики: блок (позиция) «Б», двухкомнатная квартира, подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке – 23, проектная площадь (с учетом балкона) 75.4 кв.м.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, , между стадионом «Хазар» и «Автокемпингом», введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, поставлен на кадастровый учет.

На основании Постановления № Администрации ГО «» от 25.11.2021г. присвоен почтовый адрес: .

Согласно п.2.2. Договора №, паевой взнос по настоящему Договору определяется из расчета 29975 рублей за 1 кв.м. площадки квартиры, общая сумма составляет 2 260 115 рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру представленным в материалы дела ФИО1 была произведена оплата на счет ПЖСК «Каспийская Гавань -2» в сумме 2 260 115 рублей.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ПЖСК «Каспийская Гавань - 2» основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого ФИО1 в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов.

Внесение ФИО1 паевых взносов за квартиру в полном объеме в ходе судебного заседания не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и архитектуре Администрации ГО «» выдано ПЖСК «Каспийская Гавань» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на 12-16 этажный 364 квартирный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании права собственности на , расположенной по адресу: , об обязании ПЖСК «Каспийская Гавань -2» выдать ключи от , расположенной по адресу: в полном объеме подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований у ответчика для не выдачи справки о полной выплате паевых взносов и ключей от квартиры, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о наличии законных препятствий в выдаче такой справки и ключей, ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО3, что площадь квартиры составляет 78.7 кв.м. и ФИО1 должна доплатить за 3.3 кв.м., превышающий оплаченный истцом по Договору размер помещения, суд отвергает, полагая, что Договор не содержит обязательств ФИО1 оплатить за площадь превышающий размера спорной квартиры указанного Договоре, как следствие, не может являться основанием к отказу в иске.

Обязанность предоставить по требованию истца указанную справку в силу закона и действующего устава ПЖСК возложена на ответчика.

Также судом принимается во внимание, что ответ на заявление ФИО1 о выдаче справки и ключей ответчиком не дан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца на получение правоустанавливающего документа, необходимого для регистрации права собственности, в связи с чем, заявленные требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Каспийская Гавань -2», о признании права собственности на , расположенную по адресу: , этаж-4, подъезд №, обязании ПЖСК «Каспийская Гавань - 2» выдать ФИО1 ключи от , расположенной по адресу: , этаж-4, подъезд №– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на , расположенную по адресу: , этаж-4, подъезд №.

Обязать ПЖСК «Каспийская Гавань - 2» выдать ФИО1 ключи от , расположенной по адресу: , этаж-4, подъезд №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Д.А. Шуаев