Решение по делу № 2-551/2023 от 03.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края,

в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,

при секретаре Мельник Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя 3-го лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету земельных и имущественных отношений, Администрации Краснокамского городского округа, ФИО3, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений, Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя свои требования тем, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в пос. Рейд с юго-западной стороны каркасных бараков № № согласно прилагаемой выкопировки пос. Рейд. В последующем на основании решения № № (Архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ года № №) было принято решение - отвести существующему кооперативу в районе рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью <данные изъяты> га. Протоколом № внеочередного общего собрания членов Правления ГСК № № «Рейд», проведенного в форме очно-заочного голосования об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение об оформлении права собственности на гаражные бокса и земельные участки, расположенные на территории ГСК № № «Рейд».Он является членом ГСК №№ «Рейд» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок, расположенный под гаражом, расположенный в кадастровом квартале №, выдавался кооперативу ГСК № № под строительства гаражей. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес> с момента его приобретения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.121) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, суду пояснил, что гараж № он приобрел у ФИО3

Представитель третьего лица ГСК №№ «Рейд» требования также поддержала.

Ответчики Комитет земельных и имущественных отношений, Администрация Краснокамского городского округа, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, участия не принимали, представили письменный отзыв.

Суд, заслушав участников по делу, свидетеля, считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума № 10/22).

При этом по смыслу абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п.19 Постановления Пленума № 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями этого федерального закона.

Согласно ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.21 Закона 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости является государственным кадастровым учетом (ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложением необходимых для кадастрового учета документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (ст.14, п.2 ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Минэкономразвития России от 15.03.2022 № П/0082 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений.

На основании изложенного, проведение регистрации права собственности возможно одновременно с проведением кадастрового учета в установленном Законом 218-ФЗ порядке, с приложением технического плана, подготовленного в том числе на основании решения суда, содержащего информацию о том, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу ч.4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган* регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в случаях, указанных в ч.4 ст.14 Закона № 218-ФЗ.

Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права.

Как установлено судом, ЕГРН не содержит сведения об объекте недвижимого имущества -гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В орган государственного кадастрового учета и регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости не обращались.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в <адрес> с юго-западной стороны Каркасных бараков № согласно прилагаемой выкопировки <адрес>. В последующем на основании решения № (Архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение - отвести существующему кооперативу в районе рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью <данные изъяты>. (л.д. 28,34)

Устав гаражного кооператива № принят общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в реестре (л.д.27-27)

Протоколом № внеочередного общего собрания членов Правления ГСК № «Рейд», проведенного в форме очно-заочного голосования об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении права собственности на гаражные бокса и земельные участки, расположенные на территории ГСК № «Рейд».(л.д.33).

ФИО1 является членом ГСК № «Рейд» с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет гаражом № с этого же времени, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный под гаражом, расположенный в кадастровом квартале №, выдавался кооперативу ГСК № под строительства гаражей.

Из заявлений ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из гаражного кооператива и ФИО1 о принятии в члены гаражного кооператива в связи с продажей покупкой гаража № следует, что ФИО1 приобрел гаражный бокс у ФИО3

На основании распоряжения Краснокамского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражный кооператив № в районе бани <адрес> был перерегистрирован.

Согласно техническому плану здания данный гараж № года постройки, площадь гаража <данные изъяты> кв.м., наружные стены кирпичные, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.(л.д.106-120).

Поскольку из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств следует, что истец владеет данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть ДД.ММ.ГГГГ, оснований у суда сомневаться в данных доказательствах не имеется, они ответчиками не опровергнуты, суд полагает о наличии правовых оснований для признания права собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ/р (паспорт № право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости и его правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.И.Плешивцев

Копия верна:

Судья