Решение по делу № 2-446/2023 от 29.08.2023 - о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании общим долгом супругов, взыскании денежной компенсации, распределении судебных расходов, по иску <ФИО> к <ФИО>, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» <ФИО> комбинированным «СТАРТ» о признании договора ипотеки недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

Дело №2-446/2023

26RS0012-01-2023-000144-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании общим долгом супругов, взыскании денежной компенсации, распределении судебных расходов, по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» о признании договора ипотеки недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд разделить совместно нажитое имущество в виде жилого дома площадью 242,6 кв.м, кадастровый *****, объекта вспомогательного назначения ориентировочной площадью 40 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 609 кв.м, кадастровый *****; признать за ним право собственности на ? доли в праве на указанный жилой дом и объект вспомогательного назначения, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную ? доли, указав в обоснование заявленных требований, что он состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 с <дата> по октябрь 2022 года. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата> брак между ними был расторгнут.

В период брака ими совместно было приобретено недвижимое имущество в виде домовладения площадью 242,6 кв.м, 2-х этажное, КН *****, расположенное по адресу: <адрес>, по договору ипотеки *****н от <дата>, зарегистрированная <дата> в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный ***** в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.ФИО6 комбинированным «СТАРТ».

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***** от <дата>, на домовладение зарегистрирована <дата> ипотека по договору ипотеки *****н от <дата>, регистрационный ***** в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.ФИО6 комбинированным «СТАРТ».

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 609 кв.м, КН *****. Согласно выписке из ЕГРП от <дата>, земельный участок находится в долгосрочной аренде по договору аренды земельного участка *****-з от <дата> на срок с <дата> по <дата>, находящийся в ипотеке по договору ипотеки ***** н от <дата>, регистрационный ***** от <дата> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания "Ар.И.С. ФИО6 комбинированным "СТАРТ".

Согласно договору ипотеки ***** н от <дата>, ответчик в обеспечение исполнения обязательств перед ООО «Управляющая Компания "Ар.И.С. ФИО6 комбинированным "СТАРТ" по договору займа ***** от <дата>, передала в залог вышеуказанный дом, право аренды на указанный земельный участок, а также расположенный на земельном участке объект вспомогательного назначения, ориентировочной площадью 40 кв.м, права на который в соответствии с действующим законодательством не зарегистрированы, техническая документация отсутствует.

Так как, объект вспомогательного назначения является неотъемлемой частью жилого дома, выступающего предметом иска, то данный объект также подлежит разделу между ними.

Просил разделить совместно нажитое имущество между ФИО3 к ФИО4 в виде жилого дома, площадью 242,6 кв.м., 2-х этажного, кадастровый ***** иобъекта вспомогательного назначения, (коптильный цех) общей площадью 69 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 609 кв.м. кадастровый номер ***** по адресу: <адрес>.

Признать заФИО2 собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом, площадью 242,6 кв.м., 2-х этажный, кадастровый ***** иобъект вспомогательного назначения, (коптильный цех) общей площадью 69 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 609 кв.м. кадастровый номер ***** по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 о признании общим долгом супругов (по ? доли за каждым) обязательства, возникшего из кредитного договора ***** от <дата>, заключенного с ПАО «Сбербанк» на сумму 910 000 рублей, взыскании денежной компенсации в счет половины денежных средств, уплаченных по кредитным обязательствам в размере 566838 рублей 09 копеек (455000 рублей – сумма основного долга, 111838 рублей 09 копеек – сумма процентов по кредитному договору), судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 8868 рублей, указав в обоснование требований, что в период брака на нужды семьи ФИО4 были получены денежные средства в размере 910000 рублейпо заключенному кредитному договору ***** с ОАО "Сбербанк России" от <дата>, с процентной ставкой 16,9 % годовых, сроком возврата на 60 месяцев, который <дата>, в период семейных отношений был погашен ею (ФИО4) досрочно и самостоятельно. Ею был выплачен основной долг по кредитному договору в размере 910000 рублей и проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 223676,17 рублей. Кредитные средства были потрачены на нужды семьи, часть указанных кредитных средств примерно в размере 400000 рублей была перечислена в Онкологический центр «Лапино-2», расположенный по адресу: <адрес>, в счет оплаты медицинских услуг за проведение хирургической операции ФИО2 в феврале 2021. Факт перечисления денежных средств в <адрес> подтверждается историей операций по дебетовой карте за период <дата> по 28.02.2021г., отчет сформирован 06.03.2023г.

Остальная часть кредитных денежных средств в размере 510000 рублей была израсходована в результате ремонтных работ, которые были проведены в спорном жилом <адрес> в <адрес> края, общей площадью 242,6 кв.м, с кадастровым *****. В результате ремонтных работ в спорном жилом доме был произведен монтаж натяжных потолков на 1-ом этаже в прихожей, холе, ванной, кухне и на 2-ом этаже в 4-х комнатах, также поклеены обои в холе, прихожей, 2-х комнатах на 1-ом этаже и в холе и 4-х комнатах на 2-ом этаже.

ФИО2 также обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» о признании недействительной сделкой договора ипотеки *****н от <дата>, заключенного между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, путем аннулирования в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке от <дата>, регистрационный ***** на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***** и регистрационной записи об ипотеке от <дата>, регистрационный ***** на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***** взыскании судебныхрасходов, указав в обоснование заявленных требований, что согласно договору ипотеки ***** н от <дата>, залогодатель, в лице ФИО4, удостоверила, что на дату подписания договора ипотеки объект ипотеки не продан, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, наймом, арендой (кроме договора аренды земельного участка *****-з от <дата>), субарендой, иными сделками, правами и правопритязаниями третьих лиц не обременен (п.1.1, п.1.7).

Вместе с тем, сведения об отсутствии прав и правопритязаний третьих лиц - не соответствуют действительности.

Вышеуказанные объекты недвижимости, составляющие объекты ипотеки, были нажиты им с ФИО4 в период брака, в силу чего являются совместно нажитым имуществом супругов, и, несмотря на то, что всё объекты оформлены в личную собственность ФИО7, у него, как у супруга, имеется право на ? доли в каждом из вышеуказанных объектов. Никакого соглашения о разделе совместно нажитого имущества между ним и ФИО7 не заключалось (брачный договор по правилам ст. 41 СК РФ), в силу чего заключая договор ипотеки и передавая в залог совместно нажитое в браке имущество, необходимо было получать его письменное согласие.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2ст. 35 СК РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (Определение Верховного Суда РФ от 17 марта 2020 года №19-КГ20-3).

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст.153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодекса РФ»).

Указанное гражданское дело объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании общим долгом супругов, взыскании денежной компенсации, распределении судебных расходов.

Представитель истца/ответчика ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО2 исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исках, просил их удовлетворить, а в удовлетворении встречных требований ФИО4 к ФИО2 о признании общим долгом супругов (по ? доли за каждым) обязательства, возникшего из кредитного договора ***** от <дата>, заключенного с ПАО «Сбербанк» на сумму 910 000 рублей, взыскании денежной компенсации в счет половины денежных средств, уплаченных по кредитным обязательствам отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика/истца ФИО4 по доверенности и ордеру адвокат ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО4 исковые требования, против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований возражала, по основаниям, изложенным в иске и возражениях.

Представитель 3-го лица/ответчика ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.ФИО6 комбинированный «СТАРТ» ФИО14. в судебном заседании поддержала письменные возражения и пояснила, что они возражают против удовлетворения требований о признании договора ипотеки недействительным применении последствий недействительности сделки и считаю, что истец выбрал не правильный способ защиты права, что нет оснований для признания договора ипотеки недействительным, поскольку имущество, которое является договором ипотеки, было приобретено ФИО4 до заключения брака и она имела право распоряжаться им без согласия супруга. При заключении договора были изучены все документы, документы приобретения данного имущества и исходили из добросовестности сторон. Согласно заключения эксперта доля истца в затратах, понесенных им на улучшение имущество составляет примерно 1/6. Считают, что это обстоятельство не является значительным для того, чтобы признавать договор ипотеки недействительным и применять последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН.

Кроме того по договору ипотеки есть условие, если в случае объект залога утрачен либо договор признан недействительным в судебном порядке, то договор займа останется без обеспечения, то это повлечет применение санкций к заемщику. Компания имеет право предъявить сумму займа и проценты к досрочному погашению, а также право на взыскание сумм пеней, штрафов и упущенной выгоды. Считают, что наступление таких обстоятельств нанесет ФИО4 ущерб, несоизмеримый с последствиями неполучения ею согласия бывшего супруга на передачу общего имущества в залог.

Считают оптимальным способом защиты нарушенных прав истца выплату ФИО2 ФИО4 денежной компенсации затрат на улучшение имущества, произведенные истцом в период нахождения в браке. Просила в иске о признании договора ипотеки недействительным отказать.

Истец/ответчик ФИО2, ответчик/истец ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 34 адрес Кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

На основании ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. ст. 33 - 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

В соответствии с пунктом 4 статьи 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

При этом, положения ст. 38 СК РФ не исключают возможность взыскания в порядке раздела совместно нажитого имущества денежных средств в счет супружеской доли в качестве компенсации за неотделимые улучшения в жилом доме, принадлежащем одному из супругов, повлекшие значительное увеличение его стоимости.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в период с <дата> по <дата> М.Н. и ФИО15 ( в девичестве ФИО17 состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата> брак между ними был расторгнут.

<дата> ФИО15 (ФИО18 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <дата> (л.д. 52-53 1 том).

Согласно Справки о характеристиках объекта государственного технического учета от <дата>., *****, выданной Пятигорским отделом ГБУ <адрес> «<адрес>техимущество», объект незавершенного строительства - жилой дом, литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (ФИО19) на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от <дата>., удостоверенного нотариусом <адрес> края РФ - ФИО9, зарегистрировано в реестре нотариуса *****, имела площадь застройки - 164,4 кв.м, на дату обследования - <дата>.

Согласно экспликации Ессентукского отдела ГУП «Крайтехинвентаризации» от <дата>. жилой дом по адресу <адрес>, в стадии строительства, выполнены работы: фундамент, стены, стены перекрытия, крыша, возведено 2 этажа.

Согласно Справки АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ***** от <дата> незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (ФИО5) на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от <дата>., удостоверенного нотариусом <адрес> края РФ - ФИО9, зарегистрировано в реестре нотариуса *****, преобразован в объект капитального строительства - жилой дом и имеет готовность 100%.

Согласно выписки из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата>, право собственности на жилой дом, общей площадью 242,6 кв.м, 2 этажа, кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано <дата> *****, за ФИО4, <дата> г.р., на основании Передаточного договора ***** от <дата>., Договора купли-продажи ***** от <дата>.

На основании Постановления ***** от <дата>. «Об аннулировании Е присвоении адреса земельному участку, жилому дому (ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>)», указанному земельному участку, площадью 609 кв.м., с кадастровым *****, и расположенному на нем жилому дому, площадью 242,6 кв.м., 2-хэтажному, с кадастровым *****, присвоен адрес: <адрес>.

Кроме того, на земельном участке, площадью 609 кв.м., с кадастровым *****, имеется такжеобъект вспомогательного назначения (коптильный цех), общей площадью 69 кв.м.

Названное имущество заявлено истцом/ответчиком ФИО2 к разделу в качестве совместно нажитого имущества супругов.

Сведений о заключении брачного договора не имеется. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества сторонами также не достигнуто.

Учитывая доводы сторон, в целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) каков процент готовности и стоимость объекта недвижимости в виде недостроенного жилого дома по <адрес> по состоянию на дату совершения сделки купли-продажи 1998 года, без отделочных работ с учетом фундамента, стен (блоки), перекрытий и крыши, и его стоимость с учетом сведений технического паспорта по состоянию на <дата> и договора купли-продажи от <дата>;

2) какова действительная рыночная стоимость объекта недвижимого имущества в виде жилого дома по <адрес> на дату проведения экспертизы;

3) какова действительная рыночная стоимость объекта вспомогательного назначения, ориентировочной площадью 40 кв.м по <адрес> на дату проведения экспертизы;

4) определить разницу в проценте готовности и в стоимости незавершенного строительством объекта недвижимого имущества без отделочных работ по <адрес> по состоянию на 1998 год и объекта недвижимого имущества в виде жилого дома по <адрес> с учетом объекта вспомогательного назначения, ориентировочной площадью 40 кв.м, на дату проведения экспертизы;

5) какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) по состоянию на 2003 год;

6) какова рыночная стоимость неотделимых улучшений жилого <адрес> в <адрес>, произведенных в период брака ФИО2 и ФИО4;

7) какова соразмерность в процентном соотношении неотделимых улучшений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).

Согласно заключению экспертизы13/23 от <дата>, выполненному экспертами ООО Краевой Экспертный Центр «ГарантЭксперт» в <адрес> ФИО11 и ФИО10:

1)Степень готовности объекта по состоянию на 1998 год составляет 51 %.Стоимость, приведенная к степени готовности в 1998 г. (51%) по состоянию на 1998 г. всего составляет 258 219 рублей, из которой жилой дом, кадастровый *****, по адресу <адрес> - 172 232 рублей; земельный участок, 609 кв.м., кадастровый номер ***** - 85 987 рублей:

2) Рыночная стоимость жилого дома на земельном участке, без учета стоимости объекта вспомогательного назначения на дату экспертизы составляет всего 9089 000 рублей, из которой жилой <адрес>,6 кв. кадастровый *****, по адресу <адрес> - 7 247 000рублей и земельный участок, 609 кв.м., кадастровый номер 26:30:020114:16 - 1842 000 рублей

3) Площадь объекта вспомогательного назначения составляет 69 кв.м., а его степень готовности по состоянию на 2023 год составляет 97 %. Рыночная стоимость объекта вспомогательного назначения, (коптильный цех) без учета земельного участка составляет: 183 000 рублей.

Степень готовности объектов жилой дом и объект вспомогательного назначения (коптильный цех) по состоянию на 2023 год составляет 100% и 97 % соответственно.

4) Разница в % готовности на 2023 г. по отношению к 1998 : жилой <адрес>,6 кв. кадастровый ***** и объект вспомогательного назначения, (коптильный цех)- 59,6.

Рыночная стоимость улучшений за 1998-2023 г.г. жилой дом, общей площадью 242,6 кв.м. кадастровый ***** – составляет 3 551 030,0 рублей, земельный участок, площадью 609 кв.м. кадастровый номер <дата> - 0, объект вспомогательного назначения, (коптильный цех) общей площадью 69 кв.м. -183 000,0 рублей, а всего - 3 734 030 рублей.

5) Степень готовности объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 2003 год составляет 64 %. Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) по состоянию на 2003 год - составляет 4 638 080 рублей.

6) Рыночная стоимость неотделимых улучшений жилого <адрес> в <адрес>, произведенных в период брака ФИО2 и ФИО4 с 2003 года по состоянию на <дата> составляет2791920 рублей.

7) При определении соразмерности стоимости неотделимых улучшений жилого <адрес> в <адрес>, эксперт определяет долю приведенной (к текущим ценам) стоимости неотделимых улучшений за период как в стоимости полностью готового объекта на настоящий момент, так и в стоимости частично готового объекта на настоящий момент. При этом, в целях наиболее полного ответа на вопрос суда, при расчетах используется не только период 2003-2023 гг., но и 1998-2023 гг. Так, за период 2003-2023 гг. произведено улучшений объекта в объеме 43,1% от стоимости объекта на 2003 г (в настоящем уровне цен), или 30,1 % от стоимости объекта на момент экспертизы.

Следовательно, размер доли произведенных улучшений исходя из стоимости объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 242,6 кв.м. кадастровый *****, земельный участок, площадью 609 кв.м. кадастровый номер 26:30:020114:16, объект вспомогательного назначения, (коптильный цех) общей площадью 69 кв.м. в настоящее время, составляет 30,1 %, что составляет в денежном выражении: 2791920 рублей от общей стоимости недвижимого имущества.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертиза была назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 79, 84 - 85, 87 ГПК РФ.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 84 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения и неправильности сделанных с ее учетом выводов суда по доводам жалобы не установлено.

Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом первой инстанции вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений.

Опрошенные в судебном заседании <дата> эксперты ФИО11 и ФИО10 подтвердили выводы, изложенные ими в экспертном заключении ***** от <дата>.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Таким образом, разрешая требования сторон относительно объектов недвижимости: жилого дома площадью 242,6 кв.м, кадастровый *****, объекта вспомогательного назначения площадью69 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 609 кв.м, кадастровый *****, суд приходит к выводу о доказанности факта производства в период брака сторон, в жилом доме неотделимых улучшений, приведших к увеличению площади дома и его качества.

Учитывая, что доли произведенных улучшений исходя из стоимости объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 242,6 кв.м. кадастровый *****, земельный участок, площадью 609 кв.м. кадастровый номер 26:30:020114:16, объект вспомогательного назначения, (коптильный цех) общей площадью 69 кв.м. в настоящее время, составляет 30,1 %, что составляет в денежном выражении: 2791920 рублей от общей стоимости недвижимого имущества и соответственно 1/2 доля от 30.1% составляет 15,5%, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требованийистца/ответчика ФИО2 и признании за ним право собственности на 3/20 доли в праве на указанный жилой дом и объект вспомогательного назначения.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО4 о признании общим долгом супругов (по ? доли за каждым) обязательства, возникшего из кредитного договора ***** от <дата>, заключенного с ПАО «Сбербанк» на сумму 910 000 рублей, взыскании денежной компенсации в счет половины денежных средств, уплаченных по кредитным обязательствам в размере 566838 рублей 09 копеек (455000 рублей – сумма основного долга, 111838 рублей 09 копеек – сумма процентов по кредитному договору), суд приходит к следующему.

Так, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, пунктом 2 ст. 253 ГК Ф установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Однако, положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного их супругов долговых обязательств перед третьими лицами, действующее законодательство не содержит.

Напротив, в силу п. 1 ст. 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. При этом,согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанности для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Общие обязательства (долги) супругов, как следует из содержания части 2 статьи 45 СК РФ, это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи, супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого их них.

Исходя из приведенных правовых норм, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о разделе общих долгов супругов является установление - были ли потрачены денежные средства, полученные одним из супругов по кредитному договору, на нужды семьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, <дата> между ФИО4 и ОАО "Сбербанк России" был заключен кредитный договор *****, в рамках которого истцу были предоставленыденежные средства в размере 910000 рублей, с процентной ставкой 16,9 % годовых, сроком возврата на 60 месяцев.

Суд находит доводы ответчика/истца ФИО4 о том, что кредитные средства были потрачены на нужды семьи обоснованными. Так, материалами дела нашло свое подтверждение том,что в январе и феврале 2021 денежные средства в размере 375000 рублейбылиперечислена в Онкологический центр «Лапино-2», расположенный по адресу: <адрес>, д.Лапино, 1-ое <адрес>, в счет оплаты медицинских услуг за проведение хирургической операции ФИО2. Факт перечисления денежных средств в «Лапино-2» подтверждается историей операций по дебетовой карте за период <дата> по <дата>., отчет сформирован <дата>

Доводы ответчика/истца ФИО4 о том, что часть кредитных денежных средств в размере 510000 рублей была израсходована в результате ремонтных работ, которые были проведены в спорном жилом <адрес> в <адрес> края, общей площадью 242,6 кв.м, с кадастровым *****. В результате ремонтных работ в спорном жилом доме был произведен монтаж натяжных потолков на 1-ом этаже в прихожей, холе, ванной, кухне и на 2-ом этаже в 4-х комнатах, также поклеены обои в холе, прихожей, 2-х комнатах на 1-ом этаже и в холе и 4-х комнатах на 2-ом этаже не опровергнута стороной истца/ ответчика ФИО2

Таким образом, факт израсходования кредитных средств на нужды семьи ответчиком/истцом ФИО4 в ходе судебного разбирательства был подтвержден.

<дата> в период брака ФИО4 данный кредит был погашен досрочно: основной долг по кредитному договору в размере 910000 рублей и проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 223676,17 рублей.

Несмотря на то, что судом установлен факт израсходования кредитных средств на нужды семьи ФИО15, суд считает, что требования ответчика/истца ФИО4 о взыскании денежной компенсации в счет половины денежных средств, уплаченных по кредитным обязательствам по договору***** от <дата> удовлетворению не подлежат.Погашение кредита в период брака означает, что оно произведено за счет общего имущества супругов (общих совместно нажитых денежных средств) и что сам долг, о разделе которого заявлены исковые требования, к моменту прекращения семейных отношений отсутствовал.Иного истцом не доказано.

С иском в суд о расторжении брака и разделе имущества истец обратился в сентябре 2022 года (решение о расторжении брака вынесено мировым судьей судебного участка №<адрес> СК <дата> л.д.70, том 1).Заявленная в судебном заседании представителем ответчиком/истцом ФИО4 дата фактического распада семьи –за полгода до официального развода - апрель 2022 года ФИО4 с представлением соответствующих доказательств не доказана.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что задолженность по спорному кредиту была выплачена ФИО4 в период фактического продолжения между сторонами семейных отношений, в связи с чем, согласно закону (ст. 34, 35 СК РФ) признается, пока не доказано иное, что такое погашение кредита производилось от имени ФИО2 именно за счет общих совместно нажитых денежных средств.

Рассматривая заявленные истцом/ответчиком ФИО2 исковые требованияк ФИО4, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» о признании договора ипотеки недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

12.05.2022г. между ООО «Управляющей компанией «АрИ.С.» Д.У. " ЛИФ комбинированным «СТАРТ» -займодавцем и ФИО4- заемщиком был заключен договор займа ***** на сумму 30 000 рублей. Согласно п.1.3 указанного Договора займа, срок выплаты суммы займа и проценты за пользование суммы займа, а также иные платежи, предусмотренные Договором займа заемщик обязуется выплатить не позднее 12.05.2025г. Согласно п.1.4, указанного Договора займа ***** от 12.05.2022г. заемщик выплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа из расчета 34% годовых. Согласно п. 1.5. Договора займа ***** от 12.05.2022г., сумма займа предоставляется для предпринимательской деятельности Заемщика.

В обеспечение исполнения будущих обязательств Заемщика перед Займодавцем (Залогодержателем), которые возникнут по Договору займа ***** от 02.06.2022г. ответчица, ФИО4, заключила Договор ипотеки *****и от 02.06.2022г. с ООО «Управляющая Компания Ар.И.С.ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и передала в залог принадлежащее ей на праве собственности жилой дом общей площадью 242,6 кв.м, 2 этажа, кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий ей на праве аренды земельный участок площадью 609 кв.м., с кадастровым *****, по <адрес> в <адрес> края.

В судебном заседании, бесспорно установлено, что <дата> ФИО15 (ФИО5) Н.М. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <дата> (л.д. 52-53 1 том).

При заключении с ФИО4 договора ипотеки Банк исходил из того, что ФИО4 были представлены документы о приобретении спорного жилого дома до брака и регистрации права собственности за ней, а также заявление ФИО4 о том, что данное спорное имущество не является совместно-нажитым.

В связи с чем оснований для признания договора ипотеки *****и от <дата>. с ООО «Управляющая Компания Ар.И.С.ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и передаче в залог жилого дома общей площадью 242,6 кв.м, 2 этажа, кадастровый *****, по адресу <адрес>, и принадлежащий ФИО4 на праве аренды земельного участка площадью 609 кв.м., с ***** и применении последствий недействите6льности сделки, не имеется.

Кроме того суд отмечает, что при разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

При этом, если обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. Кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

В связи с отказом в удовлетворении требований ФИО2 о признании договора ипотеки недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО3 к ФИО4.

Признать заФИО2 собственности на 3/20 доли на жилой дом, общей площадью 242,6 кв.м. кадастровый ***** иобъект вспомогательного назначения, (коптильный цех) общей площадью 69 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 609 кв.м. кадастровый номер ***** по адресу: <адрес>.

Признать заФИО4 право собственности на 17/20 доли на жилой дом, общей площадью 242,6 кв.м. кадастровый ***** иобъект вспомогательного назначения, (коптильный цех) общей площадью 69 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 609 кв.м. кадастровый номер ***** по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО4 о признании за ним права собственностинажилой дом, общей площадью 242,6 кв.м., объект вспомогательного назначения, (коптильный цех), расположенных на земельном участке площадью 609 кв.м. кадастровый *****по адресу: <адрес> большей доле – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» о признании недействительной сделкой договора ипотеки *****н от <дата>, заключенного между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, путем аннулирования в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке от <дата>, регистрационный ***** на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***** регистрационной записи об ипотеке от <дата>, регистрационный ***** на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***** взыскании судебных расходов, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании общим долгом супругов (по ? доли за каждым) обязательства, возникшего из кредитного договора ***** от <дата>, заключенного с ПАО «Сбербанк» на сумму 910 000 рублей, взыскании денежной компенсации в счет половины денежных средств, уплаченных по кредитным обязательствам в размере 566838 рублей 09 копеек (455000 рублей – сумма основного долга, 111838 рублей 09 копеек – сумма процентов по кредитному договору), судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 8868 рублей, - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр правна недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственностисторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Зацепина А.Н.