Решение по делу № 2-6268/2024 от 22.01.2025

УИД 23RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2025 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведения протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО5, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 Николавне о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд к ФИО2 с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

В обоснование иска истец указал, что между Банком и ответчиком заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 7910000 руб. с возможностью увеличения лимита под 13,9 % годовых, сроком на 360 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался добросовестно погасить предоставленный кредит, уплатить проценты за его пользование путем внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. Договор заключен в акцептно-офертной форме.

Кредит предоставлен для приобретения в собственность квартиры с кадастровым номером 23:49:0402013:1670, общей площадью 25,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.12 договора).

Согласно п. 1.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры. Стоимость залога определена сторонами в размере 9 407 812 руб. (п. 1.19 договора).

Истец ненадлежащим образом исполнял условия заключенного кредитного договора.

Ответчик исполнял обязанности по кредитному договору ненадлежащим образом, допуская просрочку, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 040169, 99 руб., судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 54400,8 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 14, 89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную сиу; взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решении суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчику, с кадастровым номером 23:49:0402013:1670, общей площадью 25,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 9 407 812 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, высказывая несогласие с суммой задолженности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента(ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ПАО Совкомбанк и ФИО2 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 910 000 руб. с возможностью увеличения лимита под 13,9 % годовых, сроком на 360 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался добросовестно погасить предоставленный кредит, уплатить проценты за его пользование путем внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. Договор заключен в акцептно-офертной форме.

Истец ненадлежащим образом исполнял условия заключенного кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик исполнял обязанности по кредитному договору ненадлежащим образом, допуская просрочку, что послужило основанием для направления ответчику уведомления об изменении срока возврата кредита и задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 040 160, 99 руб., из них: просроченный основной долг – 7 903 509, 75 руб., просроченные проценты – 72 957, 55 руб., проценты по просроченной ссуде – 28 376, 39 руб., неустойка на просроченные проценты – 3162, 98 руб.

В адрес ФИО1 направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором, в том числе содержалась информация о расторжении договора в 30-дневный срок с момента направления уведомления.

Требование о возврате задолженности ответчиком не исполнено. В настоящее время ФИО2 не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Доказательств погашения задолженности в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Ответчик возражений по расчетам, своих расчетов не предоставила. Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, сумма задолженности в размере 8 040 160, 99руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 допустила нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога –квартиру с кадастровым номером 23:49:0402013:1670, общей площадью 25,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 9 407 812 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст.349 ГК РФ).

Согласно п. 1.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры.

Стоимость залога определена сторонами в размере в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости и п. 1.1кредитного договора 9 407 812 руб.

Факт регистрации залога (ипотеки) подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела квартира принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 8 040 160, 99 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению. В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В судебном заседании ответчик не ставила вопрос о назначении оценочной экспертизы, что, по мнению суда, свидетельствует о согласии с размером начальной продажной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 9 407 812 руб.

Учитывая, что до настоящего времени ФИО6 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № не погашена, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что стоимость предмета залога не оспорена, заложенный автомобиль подлежит продаже с публичных торгов по цене, установленной договором залога.

В силу ст. 56 ГПК РФ Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств, опровергающие доводы иска, в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 54 400, 80 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 040169, 99 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 14, 89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решении суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 54400,8 руб.,

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО1, с кадастровым номером 23:49:0402013:1670, общей площадью 25,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец