УИД47RS0003-01-2022-001366-98

Дело № 2-1383/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 05 октября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Дробной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ****** года рождения, действующей с согласия ФИО3, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ****** года рождения, действующей с согласия ФИО3, о признании права собственности на гараж, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: ******, гаражный кооператив «Ралли», гараж № ******.

В обоснование требований указав, что ФИО4 на основании постановления мэра города Волхова Ленинградской области № ****** от 18 декабря 1995 года «О регистрации владельцев гаражей» принадлежал гараж, расположенный по адресу: ******, ГК «Ралли», гараж № ******. В 2001 году ФИО4 продал указанный гараж истцу и с этого времени он являлся членом гаражного кооператива «Ралли». Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО4 умер в ноябре 2021 года, наследником к его имуществу является его дочь ФИО2. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию гаража, но зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и смертью продавца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера от 29.08.2022, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее законным представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласны, на гараж не претендуют.

Суд, с согласия представителя истца ФИО5, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на основании постановления мэра города Волхова Ленинградской области № ****** от 18 декабря 1995 года «О регистрации владельцев гаражей» принадлежал гараж, расположенный по адресу: ******, ГК «Ралли», гараж № ******, который в 2001 году он продал истцу ФИО1 и с этого времени истец являлся членом гаражного кооператива «Ралли», что подтверждается справкой № 9, выданной 28 апреля 2003 года гаражным кооперативом «Ралли» (л.д. 16).

Установлено, что ФИО4, ****** года рождения, умер в ноябре 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 16.12.2021, выданным Отделом ЗАГС администрации Волховского муниципального района Ленинградской области.

Из материалов наследственного дела № ****** открытого после смерти ФИО4, следует, что наследником после смерти ФИО4 является его дочь ФИО2, ****** года рождения. В состав наследственного имущества спорный гараж не входит.

Из объяснений несовершеннолетней ФИО2 и ее законного представителя ФИО3, содержащихся в заявлении, следует, что известно о том, что ее отец ФИО4 продал гараж № ****** по адресу: ******, ГК «Ралли», ФИО1, на гараж не претендует.

Из ответа, представленного Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское городское БТИ следует, что инвентарное дело на гараж, расположенный по адресу: ******, гаражный кооператив «Ралли», гараж № ******, отсутствует.

Сведений о регистрации права собственности на гараж в ЕГРП по адресу: ******, гаражный кооператив «Ралли», гараж № ******, не имеется (л.д.8).

Согласно техническому плану, площадь спорного гаража составляет 27,1 кв.м (л.д. 9-21).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, гражданство Российской Федерации, паспорт № ******, выдан ТП № ****** Отделом УФМС России по Санкт-Петербургу и ленинградской области в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на гараж, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: ******, ГК «Ралли», гараж № ******.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина