Дело № 2-408/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000277-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 17 июля 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

с участием представителей истца ФИО1,

ФИО2,

ответчицы ФИО3,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об одноэтажном жилом доме общей площадью 118,1 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23:20:0109011:212-23/032/2017-4 от 06.10.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на одноэтажный жилой дом общей площадью 118,1 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки № 1 общей площадью 79,3 кв.м, материал наружных стен –кирпичные, расположенном по адресу: <адрес>;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки № 2 общей площадью 63,9 кв.м, материал наружных стен –кирпичные, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4, <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 79,3 кв.м, материал наружных стен –кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО3, <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 63,9 кв.м, материал наружных стен –кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования - на земельный участок общей площадью 1180 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>, изменив разрешенное использование с «ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования - на земельный участок общей площадью 1430 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>, изменив разрешенное использование с «ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»;

- указать, что решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 79,3 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 63,9 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения в ЕГРЮЛ изменений в части видов разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 118,1 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен в границах двух земельных участков: общей площадью 1180 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 и общей площадью 1430 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3

Фактически жилой дом представляет собой два обособленных жилых помещения, с самостоятельными раздельными входами, раздельными источниками энергоснабжения, объединены лишь только одной общей разделяющей стеной. Кадастровым инженером по результатам обследования и обмера жилых помещений, подготовлены технические планы, согласно которым, фактически каждому истцу и ответчику принадлежат отдельные жилые помещения с самостоятельными выходами на отдельные земельные участки и фактически образуют собой дома блокированной застройки. Причем, особо заслуживает внимание ситуация, при которой юридически одноэтажный жилой дом общей площадью 118,1 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, что недопустимо. В административном порядке внесение в ЕГРН ведений о двух блоках истца и ответчика невозможно.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его представители ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда, в соответствии с действующем законодательством.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является признание права собственности на объект недвижимости и внесение соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 118,1 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается соответствующими документами о праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН № 23:20:0109011:61-23/032/2017-4 от 06.10.2017 ФИО4 является собственником земельного участка: общей площадью 1180 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АН № 011450 ФИО3 является собственником земельного участка: общей площадью 1430 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего местоположение: <адрес>

Из заключения эксперта от 11.06.2025 по результатам судебной строительно-технической экспертизы следует что: обследованные жилые помещения площадью 79,3 кв.м, и 63,9 кв.м. соответствуют признакам домов блокированной застройки, установленным п. 40 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам обследования установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером <номер> по планировочной организации состоит из двух объектов, параметры которых соответствуют определению жилых домов блокированной застройки: каждый из домов предназначен для проживания одной семьи; дома имеют общую стену без проемов; жилые дома блокированной застройки расположены на двух отдельных земельных участках с КН <номер> и с КН <номер>, которые имеют выход на территорию общего пользования. Основные технические характеристики обследованных домов блокированной застройки:

- жилой дом блокированный № 1 - общая площадь 79,3 кв.м, жилая площадь 38,1 кв.м., подсобная площадь 41,2 кв.м., площадь застройки 102,2 кв.м., число этажей надземной части 1;

- жилой дом блокированный № 2 - общая площадь 63,9 кв.м, жилая площадь 31,4 кв.м., подсобная площадь 32,5 кв.м., площадь застройки 83,8 кв.м., число этажей надземной части 1.

Обследованные жилые дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормам в части обеспечения сеймобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости. Обследованием установлено, что техническое состояние конструкций обследованных объектов (жилых домов блокированной застройки) соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Объёмно планировочное решение обследованных жилых домов блокированной застройки соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Размещение обследованных жилых домов блокированной застройки на земельных участках проведено в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Мостовского городского поселения для земельных участков с видом решенного использования - «Блокированная жилая застройка» (код вида 2.3). По результатам обследования технического состояния жилых домов блокированной застройки экспертом установлено, что объекты соответствуют строительным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания не несут угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При этом суд, исследуя указанные документы, приходит к выводу, что образование блоков жилого дома блокированной застройки № <адрес> не нарушает строительные нормы и правила, не противоречит правилам застройки и землепользования Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости по критериям полностью соответствуют определению «жилые дома блокированной застройки», закрепленному в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять доводам истца, изложенным в исковом заявлении, у суда не имеется, поскольку они подтверждены доказательствами, представленными в деле и сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализ приведенных в деле доказательств, приводит суд к убеждению об их относимости, допустимости и достоверности и потому они могут быть положены в обоснование законности исковых требований ФИО4

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об одноэтажном жилом доме общей площадью 118,1 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № <номер> от 06.10.2017 года о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на одноэтажный жилой дом общей площадью 118,1 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки № 1 общей площадью 79,3 кв.м, материал наружных стен –кирпичные, расположенном по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки № 2 общей площадью 63,9 кв.м, материал наружных стен –кирпичные, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 79,3 кв.м, материал наружных стен –кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, <персональные данные> право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 63,9 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования - на земельный участок общей площадью 1180 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>, изменив разрешенное использование с «ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»;

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования - на земельный участок общей площадью 1430 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес> изменив разрешенное использование с «ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»;

Принятое по делу решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной застройки № 1 общей площадью 79,3 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки № 2 общей площадью 63,9 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения в ЕГРЮЛ изменений в части видов разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости на объекты недвижимости и регистрацию права собственности в ЕГРН в отношении указанных объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.07.2025.

Судья Н.Н. Мельниченко