РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2879/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 07.03.2019 года, заключенного между фио и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007005:2835, мотивируя свои требования тем, что мать истца фио – фио паспортные данные являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 10.12.1998г. (77АА 0836605). фио умерла 11 декабря 2021 года, о чем 13 декабря 2021 года была составлена запись акта о смерти № 170219775008901127007 Органом ЗАГС Москвы № 89 (код 97750089). После смерти матери истца ему стало известно, что спорная квартира, которая при жизни принадлежала матери истца и должна была явиться объектом наследственных правоотношений, была отчуждена ею при жизни постороннему третьему лицу. Согласно справке, выданной «Психоневрологическим диспансером № 21» на основании освидетельствования проведенного Филиалом ГБУЗ адрес клинической больнице № 1 им. Н.А. Алексеева ДЗГМ - фио получает консультативно-лечебную помощь F02.8 деменция в связи со смешенным заболеванием, состояние характеризуется выраженными когнитивно-мнестическими нарушениями. Таким образом, имеются бесспорные доказательства того, что мать истца фио не могла понимать значение своих действий в момент заключения договора купли-продажи квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес. Истец просит признать договор купли продажи квартиры заключенный между фио и ФИО2 недействительным, отменить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес на имя ФИО2.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, суду пояснил, что доводы истца и обстоятельства, на которые истец ссылается в исковом заявлении не подтверждены материалами дела, сделка была заключена добровольно.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.03.2019 года, заключен договор купли-продажи квартиры между фио и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. генерала Тюленева, д.25, кв. 52, кадастровый номер 77:06:0007005:2835, мотивируя свои требования тем, что мать истца фио – фио паспортные данные являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 10.12.1998г. (77АА 0836605).

По данной сделке мать истца – фио должна была передать ФИО2 квартиру, а ФИО2 уплатить фио денежные средства в счет оплаты квартиры.

фио умерла 11 декабря 2021 года, о чем 13 декабря 2021 года была составлена запись акта о смерти № 170219775008901127007 Органом ЗАГС Москвы № 89 (код 97750089).

Исполнением оспариваемого договора со стороны фио является передача покупателю квартиры, а со стороны ФИО2 – передача продавцу денежной суммы – цена квартиры, и сам по себе факт государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение об исполнении сделки не свидетельствует.

Доказательства фактической передачи фио денежных средств ФИО2 ни в данном деле, ни в ранее рассматриваемом деле не представлено. После смерти фио, на ее счете денежных средств, с продажи квартиры, также не имеется.

Таким образом, договор купли-продажи оспариваемой квартиры сторонами не исполнен, так как денежные средства во исполнение сделки покупателем ФИО2 Продавцу фио,К. переданы не были.

Таким образом, со стороны покупателя ФИО2 допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для фио такой ущерб, который лишил ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Учитывая установленные обстоятельства – неисполнение заключенного договора в части передачи денежных средств в пользу фио договор купли-продажи от 07.03.2019г. заключенный между фио и ФИО2 является безденежным, следовательно, в порядке ст. 168 ГК РФ, ничтожным.

А в силу того, что при подписании договора купли-продажи фио не могла отдавать отчет своим действиям, то данный договор купли-продажи спорной квартиры также является недействительным на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ, как совершенный гражданином в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

По данному делу по определению суда была назначена посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза фио.

Согласно заключению комиссии экспертов следует, что в юридически значимый период фио страдала психическим расстройством в форме сосудистой деменции (шифр по МКБ -10 F 01).

Об этом свидетельствуют данные из материалов гражданского дела и представленной медицинской документации о наличии у подэкспертной в течение длительного времени сосудистой патологии (гипертоническая болезнь, ишемическая болезнь сердца, дисциркуляторная энцефалопатия, церебральный атеросклероз, переброваскулярная болезнь, хроническая ишемия головного мозга), что сопровождалось формированием к 2017 году церебрастенических проявлений, вестибулоатаксического синдрома (головные боли, головокружение, нарушение сна, неустойчивость при ходьбе), развитием к 2019 году органических неврологических проявлений в виде недержания мочи, прогрессирующим снижением памяти, формированием выраженных когнитивных нарушений, что явилось причиной наблюдения у психиатра с 2019года с диагнозом: «Деменция» и лишало фио способности понимать значение своих действий и руководить ими при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры 07 марта 2019 года.

Оснований для недоверия судебной экспертизы у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166).

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Судом был опрошен свидетель фио пояснила, что умершая все время говорила об ответчике, сына никогда не видела.

Оснований для недоверия показаниям свидетеля у суда не имеется, однако данные показания не имеют для настоящего дела правового основания.

Поскольку, согласно выводам комиссии экспертов фио наблюдалась у психиатра с 2019года с диагнозом: «Деменция», что лишало фио способности понимать значение своих действий и руководить ими при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры 07 марта 2019 года, в виду вышеуказанного, суд находит, что исковые требования о признании вышеуказанной сделки купли-продажи квартиры недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 07.03.2019 г. между фио и ФИО2 – недействительным.

Отменить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на имя ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (рег. № 77:06:0007005:2835-77/005/2019-5 от 29.03.2019г. и восстановить запись о собственнике фио.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательном виде 09 декабря 2022 года.

Судья Н.А. Алексеев