Дело № 2-1052/2025
УИД № 59RS0029-01-2025-001422-46
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.09.2025 г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Михайловой А.И.,
при секретаре судебного заседания Сабуровой А.С.,
с участием помощника прокурора Нытвенского района Тиуновой о.Н.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манучарян ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в Нытвенский районный суд с иском к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, в собственность истца перешла квартира по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен, ответчик освободил и передал истцу квартиру и выехал для проживания в другую местность, его место жительства истцу неизвестно. В то же время ответчик не выполнил обязательство, предусмотренное п.4.1.6 указанного выше договора купли-продажи, в части снятия с регистрационного учета по месту жительства всех зарегистрированных в квартире лиц в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, из чего следует, что ответчик сохраняет право пользования указанной квартирой. Истец считает, что уважительных причин для неисполнения договора этой части ответчиком не имеется. Сохранение им права пользования квартирой и пребывание ответчика на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире причиняет неудобства, связанные с начислением платы за коммунальные услуги, а также создает затруднения в случае совершения сделок с квартирой.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту регистрации, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. По сообщению Отдела МВД России «Нытвенский» ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Суд, заслушав истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (продавец), продал ФИО1 (покупатель) квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: № (л.д. 6-7).
В п.4.1.6 договора указано, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в лиц в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода право собственности на квартиру покупателя.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
По сведениям Отдела МВД России «Нытвенский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по н.в.
Согласно акта о проживании (не проживании) граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации Нытвенского муниципального округа. Информация о проживании в данном жилом помещении ФИО4 в Управлении ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского муниципального округа отсутствует.
Отдел МВД России «Нытвенский» сообщает, что ФИО4 по учетам ОСК не значится.
Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживает длительное время, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик не является членом семьи собственника, отношения они не поддерживают.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Сам по себе факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что он приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку граждане свободны в выборе своего места жительства.
Суд приходит к выводу, что ответчик не осуществляет право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении, его отсутствие носит постоянный и добровольный характер.
Кроме того, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом.
Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
На основании изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.И. Михайлова
Копия верна.
Судья А.И. Михайлова
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025.