Дело № 2-1148/202378RS0012-01-2023-000327-39

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2023 года

Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Ристо Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства и основания иска.

20.12.2019 года ФИО1 заключила договор № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург» с АО «ЭталонЛенСпецСМУ», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 57, которая расположена в нежилом помещении № 80-Н автостоянки по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 721038 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность.

Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит:

признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1/333, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 80-Н, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 4184,2кв.м., что соответствует автопарковочной площадке под условным №57.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее уточнил исковые требования, согласно которым просил признать за ФИО1 право собственности на 32/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 80-Н, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует автопарковочной площадке под условным номером 57.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании иска, согласно которым полагал подлежащими удовлетворению требования истца к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании за ней права собственности на 32/10000 доли в праве собственности на нежилое помещение 80-Н, расположенное по адресу: <адрес>

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником спорного помещения 80-Н (автостоянки), площадью 4184,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № 11 от 27.10.2016 года, утверждено 402 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13629,24 кв.м., расположенной по строительному адресу: Санкт<адрес> соответствующих 365 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 37 местам хранения велотехники.

20.12.2019 ФИО1 (далее покупатель) заключила договор № купли-продажи имущественного пая Гаражно-строительного кооператива «Эталон-Санкт-Петербург» (далее договор купли-продажи) с Акционерным обществом «ЭталонЛенСпецСМУ» (далее продавец).

Согласно п. 1.1-1.5 договора купли-продажи, во исполнение заключенного договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб».

Имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 57, которая расположена в нежилом помещении №80-Н автостоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Указанная автостояночная площадка позволяет разместить на ней одно механическое транспортное средство.

Право пользования автостояночной площадкой под условным номером 57 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий договора.

Переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Покупатель гарантирует, что он будет использовать автостояночную площадку исключительно для парковки одного механического не газобаллонного транспортного средства.

Продавец гарантирует, что: он является зарегистрированным лицом и вправе осуществлять передачу имущественного пая, в отношении имущественного пая отсутствуют требования третьих лиц.

Согласно п. 2.1-2.2 договора купли-продажи договорная стоимость имущественного пая составляет 721038,00 руб.

Оплату договорной стоимости имущественного пая в размере, указанном в п. 2.1 настоящего договора, покупатель производит единовременно в полном объеме в срок до 27.12.2019 г. включительно.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи оплату договорной стоимости имущественного пая покупатель производит на расчетный счет ООО «ЛСС Варшавская», указанный в договоре.

Согласно чек-ордеру от 23.12.2019 оплата в размере 721038 руб. по договору купли-продажи произведена на расчетный счет ООО «ЛСС Варшавская», согласно условиям договора, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Истцом в адрес ответчика и третьего лица направлена претензия с требованием передать все необходимые документы для оформления права собственности на долю в паркинге, равную одной автостояночной площадке №57.

Ответа на претензию до настоящего времени истец не получила.

Собственником помещения паркинга является ответчик.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в виду следующего.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г., от 25 октября 2018 г. и др.).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Несмотря на полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по договору, фактическое владение, пользование и распоряжение имуществом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю нежилого помещения, поскольку ответчик не предоставил необходимые для регистрации документы в том числе акт приема-передачи пая.

Являясь членом ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», истец своевременно оплатил вступительный взнос, пользуется парковочным местом и несет расходы по его содержанию. В соответствии с договором купли-продажи, истец приобрела право собственности на долю в нежилом помещении.

Доводы о том, что ГСК является собственником не только помещения автостоянки 80-Н, но и иных помещений, обслуживающих эту стоянку, а при определении долей истцов вопрос об обслуживании общего имущества не определен, не являются основанием для отказа в иске. Собственник, владелец машино-места и иного помещения в полном объеме несет расходы по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива на равных условиях с членами кооператива.

Принимая во внимание изложенное, при полной оплате истцапаевого взноса, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела в собственность автостояночную площадку, под условным номером № 57, площадью 13,39 м2 (расчет 4182,2/10000*32=13,39), которая расположена в нежилом помещении № 80-Н автостоянки по адресу: <адрес>, что соответствует 32/10000 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, которая подлежит признанию на праве собственности за истцом.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, на основании чего в связи с признанием ответчиком иска суд принимает указанное признание и указывает на это в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.<адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, право собственности на 32/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 80-Н, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует автопарковочной площадке под условным номером 57.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Батогов

Мотивированное решение составлено 27.04.2023 года.