Дело №

УИД 16RS0050-01-2025-009843-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2025 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зарипова Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Киселевой К.М.,

с участием помощника прокурора Приволжского района г.Казани Шрша М.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя конкурсного управляющего Жилищного кооператива «Триумф-НК» ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель конкурсного управляющего Жилищного кооператива «Триумф-НК» (далее по тексту – ЖК «Триумф-НК») ФИО5 – ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и выселении.

В обосновании иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЖК «Триумф-НК», <адрес> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением Параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О несостоятельности банкротстве», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения) по делу № конкурсным управляющим ЖК «Триумф-НК» утвержден ФИО2.

Между ФИО4 и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с/т Табигатъ (кадастровый номер объекта №), обязательства по оплате паевых и членских взносов по которому ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвержден факт неисполнения ФИО4 обязанности по оплате паевых и членских взносов по договору в полном объеме, в связи с чем ответчику отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/т Табигатъ.

Основанием для обращения в суд представителя конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» с предъявлением требований о признании ФИО4 утратившим право пользования и выселения явилось расторжение ДД.ММ.ГГГГ договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, по месту регистрации, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебного извещения, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину ли юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу части 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно части 1 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный их жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 данного Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В силу статьи 8 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива, обязан своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции, соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива.

Статьей 31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» регламентировано, что при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.

В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Уставом ЖК «Триумф-НК», а также договором о вступлении в члены кооператива, внутренними документами, положениями кооператива регламентированы основания исключения пайщика из членов кооператива и порядок расторжения договора.

ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом) с применением Параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», специально регулирующего особенности банкротства застройщиков и жилищных накопительных кооперативов, в связи с чем конкурсный управляющий наделен правом осуществлять все полномочия, предусмотренные указанным параграфом, включая расторжение договоров с пайщиками.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 не исполнил свои обязательства по оплате паевых и членских взносов, что послужило для конкурсного управляющего основанием для расторжения с ним договоров о вступлении в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с/т Табигатъ (кадастровый номер объекта №), о чем ФИО4 был надлежащим образом уведомлен посредством направления ДД.ММ.ГГГГ соответствующего уведомления.

Факт наличия в действиях ФИО4 нарушений исполнения обязательств по оплате паевых и членских взносов, послуживших основанием для расторжения конкурсным управляющим договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением, установлен определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № которым ФИО4 отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170115:760 и расположенный на нем дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/т Табигатъ.

Судом, принявшим данное решение, установлено, что стоимость жилого помещения в соответствии с договором безвозмездного пользования и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 600 000 руб., при том, что ФИО4 по состоянию на дату направления конкурсным управляющим уведомления о расторжении с ним договора безвозмездного пользования, оплачены паевые и членские взносы не в полном размере, в сумме 610 000 руб. и 96 000 рублей соответственно. Доказательств об обратном либо опровергающих доводы истца, суду не представлено и в ходе разбирательства не добыто.

В рамках рассмотрения иска установлено также, что земельный участок общей площадью 464 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 174,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/т Табигатъ принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку членство ФИО4 в кооперативе прекращено в связи с расторжением договора о вступлении в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ) вследствие грубого нарушения им обязанностей по внесению паевых и членских взносов, что подтверждено определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик утратил право пользования земельным участком и находящимся на нем домом и подлежит выселению.

При установленных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных правовых оснований и в связи с исполнением ответчиком обязанностей по своевременному внесению паевых и членских взносов, суд считает, что у истца имеется право требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе и путем предъявления требования о признании утратившим право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, выселении, в связи с чем исковые требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск представителя конкурсного управляющего ЖК «Триумф-НК» ФИО5 – ФИО7 к ФИО4 о признании утратившим право пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования земельным участком с кадастровым номером № и расположенный на нем домом с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО4 из дома с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья: Зарипов Т.Р.