Дело 2-1237/2025
УИД 33RS0001-01-2025-000100-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Владимир 06 октября 2025 года
Ленинский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,
при секретаре Кувырковой А.С.,
с участием
председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,
при секретаре Кувырковой А.С.,
с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Владимира, СНТ «Вишенка», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Владимира о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с марта 20088 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м., расположенном в СНТ «Вишенка» (мкр.Юрьевец), садовый участок №, на котором находится хозяйственная постройка. Бывший собственник не пользовался участком, который зарос сорной травой, садовый дом стал разрушаться. Истец заменила забор, отремонтировала садовый домик, в том числе заменила крышу, косит траву, на земельном участке посадила плодово-ягодные деревья, кустарники, в сезон сажает овощи, цветы. Кроме этого оплачивает за данный участок членские взносы. Просит признать право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены СНТ «Вишенка» и ФИО5
Истец ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца – ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет) исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, поскольку истец с 2008 года открыто владеет и пользуется данным земельным участком.
Ответчик - Администрация города Владимира о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, ранее представлены письменные возражения, из которых следует, что спорный земельный участок был выделен ФИО5 на основании распоряжения главы администрации города Владимир №р от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю №. Право собственности в установленном законом порядке ФИО5 не зарегистрировано. Ввиду того, что спорный земельный участок предоставлен физическому лицу, то полномочия по распоряжению им у администрации отсутствуют.
Представитель СНТ «Вишенка» - ФИО2 сообщила, что ФИО4 с 2008 года пользуется земельным участком № и оплачивает членские взносы.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет) выразила несогласие с иском, пояснив, что собственником данного земельного участка является её мать, которая в силу состояния здоровья не могла ухаживать за ним, поэтому договорилась с ФИО6, владельцем участка №, о том, что он будет следить за участком, пользуясь им, и оплачивать членские взносы.
Третье лицо – Управление Росреестра по Владимирской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что земельный с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м., расположенный в СНТ «Вишенка» (мкр.Юрьевец), участок №, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании распоряжения главы администрации города Владимир №р от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю №.
В списках членов садоводческого общества "Вишенка", представленных как администрацией города Владимир, так и СТ «Вишенка», за номером участка № имеется запись о членстве ФИО5
При этом в списках, представленных СНТ, указано, что ФИО5 продала земельный участок.
ФИО4 с 2008 года по настоящее время оплачивает членские взносы за садовый участок №, а также с 2012 года оплачивает членские взносы за участок №.
ДД.ММ.ГГГГ Стариковой в СНТ «Вишенка» написано заявление о переписании на нее земельного участка № в связи с его покупкой.
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО пояснила, что является членом СНТ «Вишенка» с 1995 года, соседний участок принадлежал ФИО5, которую она не видела с 2006 года. Данным участком с 2008 года стала пользоваться ФИО4, на каком основании ей неизвестно, ухаживает за участком, сажает овощи, цветы.
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Судом принимается во внимание, что ФИО5 значится в списках СНТ «Вишенка».
Как пояснила суду представитель ответчика ФИО5, последняя перестала пользоваться земельным участком в силу преклонного возраста и просила ухаживать за земельным участком собственника соседнего участка № - ФИО6
При этом ФИО6 также значится в представленных списках членов СНТ «Вишенка» как владелец садового участка №.
Какого-либо договора купли-продажи спорного земельного участка, на что имеется ссылка в заявлении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Вишенка» и в списках членов СНТ, представленных СНТ «Вишенка», между ФИО5 и ФИО4 в материалы дела не представлено.
Также не представлены доказательства того, что вопросы об условиях пользования ФИО4 садовым участком №, о внесении ей взносов за него рассматривались общим собранием СНТ "Вишенка" или иными органами управления товарищества.
Таким образом, спорный земельный участок не относился к землям общего пользования СНТ "Вишенка", а был сформирован и закреплен за конкретным членом товарищества – ФИО5, поставлен на кадастровый учет.
Фактическое использование земельного участка не образует право собственности на него, поскольку в силу части 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, перечисленным в ст. 25 ЗК РФ.
Из представленных доказательств следует, что истцу было известно, что у спорного земельного участка есть владелец, на что указано в заявлении от 23 мая 2009 год, мнение которого по использованию земельного участка не было испрошено, а потому самовольное занятие истцом земельного участка не может являться основанием для применения правил о приобретательной давности, поскольку исключает добросовестность владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО4 к администрации города Владимира, СНТ «Вишенка», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Ж.С. Фурсова
Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.