Дело №2-1764/2023
УИД 23RS0011-01-2023-001033-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Геленджик 17 апреля 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и понуждении к исполнению предварительного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и возложении на ответчика обязанности обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, заключении с ним основного договора купли-продажи земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», и обязать ФИО2 обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 724 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства.
15 августа 2022 года между с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 365 кв.м, образованного в результате раздела земельного участка площадью 724 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Пунктом 1.2 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи выделенного земельного участка будет заключен в течение 100 дней со дня заключения предварительного договора.
Продавцом не осуществлен раздел земельного участка, не обеспечена его постановка на кадастровый учет.
10 ноября 2022 года ответчику вручена претензия с требованием исполнить взятые на себя по предварительному договору купли-продажи земельного участка обязательства и заключить основной договор купли-продажи.
Однако в добровольном порядке указанные требования ответчиком не исполнены, поэтому просит обязать ФИО2 выполнить принятые на себя обязательства.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования признает.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 724 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
15 августа 2022 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 365 кв.м, образованного в результате раздела земельного участка площадью 724 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Продавец, в соответствии с пунктами 2.7.1 – 2.7.3, обязалась обеспечить: формирование (выделение) отчуждаемого земельного участка из земельного участка площадью 724 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> включая подготовку межевого плана; постановку отчуждаемого земельного участка на кадастровый учет; государственную регистрацию своих прав на отчуждаемый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Вместе с тем, до настоящего времени продавцом взятые на себя по предварительному договору купли-продажи земельного участка обязательства не исполнены.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая изложенное, а также признание исковых требований ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и понуждении к исполнению предварительного договора купли-продажи удовлетворить.
Разделить земельный участок площадью 724 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» на:
земельный участок площадью 365 кв.м в следующих координатах:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и земельный участок площадью 359 кв.м в следующих координатах:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обязать ФИО2 обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности за собой на вновь образованные в результате раздела земельные участки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Судья: