Дело № 2-5071/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-002068-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 мая 2025 год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «АЯКС-Стройинвест» о признании договора купли-продажи заключенным,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «АЯКС-Стройинвест», в котором просит суд признать договор купли-продажи от 19.03.204 года между ФИО1 и ООО «АЯКС-Стройинвест» заключенным.

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-50358/2017 ООО «АЯКС-Стройинвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.10.2023г. утверждено положение кредиторов о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ», не являющегося предметом залога. Согласно сообщения в ЕФРСБ № от 02.02.2024г. объявлено о проведении торгов имущества ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ». Согласно указанного сообщения на повторные торги выставлен лот № «Машино-место площадью 11,5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, пом. 3. Согласно информации опубликованной сайте www.uTender.ru лот №1 обладал следующими характеристиками: машино-место № 10, расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 887,3 кв.м., общее количество машиномест в нежилом помещении 25, размер доли от общей площади помещения по лоту №1 определяется как 1/25. Начальная цена лота №1 составила 577 536,30 рублей, задаток 20 % от цены лота. 19.02.2024г. ФИО1 подана заявка на участие в аукционе по лоту задаток в размере 115 507,26 рублей. Согласно протокола от 18.03.2024г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 торги по лоту аукциона признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах допущена только Единственным участником торгов признан ФИО1 Согласно сообщения в ЕФРСБ № от 19.03.2024г. заключение договора купли-продажи имущества предложено единственному участнику торгов ФИО1 От ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» в адрес ФИО1 поступил подписанный конкурсным управляющим ФИО3 договор купли-продажи имущества от 19.03.2024г. Согласно договора купли-продажи имущества от 19.03.2024г. ФИО1 является покупателем в отношении объекта недвижимого имущества: Машино-место площадью 11,5 кв.м, распоп адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, пом. 3. 19.03.2024г. согласно условиям договора купли-продажи имущества ФИО1 оплатил на расчетный счет ООО «АЯКС-СТРС, остаток цены за имущество в размере 462 029,04 руб. и подписал договор купли-продажи имущества. 20.03.2024г. между ФИО1 и ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» подписан акт приема-передачи, согласно которому в собственность истца от ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» передано имущество: машино-место площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округа, <адрес>, пом. 3. Задолженность по оплате цены по договору отсутствует. Имущество передано Ответчиком Истцу. Ответчик 20.03.2024г. опубликовал в ЕФРСБ сообщение № о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи имущества от 19.03.2024 года, предметом которого является машино-место. 26.03.2024г. ФИО1 в адрес ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» было направлено требование о необходимости удостоверения договора купли-продажи от 19.03.2024г. у нотариуса согласно требованиям п. 2 ст. 163 ГК РФ и 4.1.1. ст. 42 Закона №218-ФЗ поскольку машино-место расположено в нежилом помещении являющегося частью общей долевой собственности иных собственников машиномест. Регистрация в Росреестре договора купли-продажи от 19.03.2024г. без нотариального удостоверения не допускается. С апреля 2024 года по настоящее время ответчик в лице конкурсного управляющего не обеспечил явку к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи от 19.03.2024г., устно ссылаясь на отсутствие такой обязанности у конкурсного управляющего. До настоящего времени переход права общей долевой собственности от Ответчика к Истцу машино-места №10, площадью 11,5 кв.м. 1/25 доли, в ЕГРН не зарегистрировано поскольку договор купли-продажи от 19.03.2024г. не был заверен нотариусом. Поскольку Ответчик уклоняется от исполнения законного требования о соблюдении нотариальной формы договора истец не может надлежащим образом зарегистрировать в ЕГРН за собой право общей долевой собственности в отношении спорного имущества, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо арбитражный управляющий в судебное заседание не явился. Предоставил отзыв на исковое заявлении, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-50358/2017 ООО «АЯКС-Стройинвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.10.2023г. утверждено положение кредиторов о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ», не являющегося предметом залога.

Согласно сообщения в ЕФРСБ № от 02.02.2024г. объявлено о проведении торгов имущества ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ». Согласно указанного сообщения на повторные торги выставлен лот №1 «Машино-место площадью 11,5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, пом. 3.

Согласно информации опубликованной сайте www.uTender.ru лот №1 обладал следующими характеристиками: машино-место № 10, расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 887,3 кв.м., общее количество машиномест в нежилом помещении 25, размер доли от общей площади помещения по лоту №1 определяется как 1/25. Начальная цена лота №1 составила 577 536,30 рублей, задаток 20 % от цены лота. 19.02.2024г.

ФИО1 подана заявка на участие в аукционе по лоту задаток в размере 115 507,26 рублей.

Согласно протокола от 18.03.2024г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 торги по лоту аукциона признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах допущена только Единственным участником торгов признан ФИО1

Согласно сообщения в ЕФРСБ № от 19.03.2024г. заключение договора купли-продажи имущества предложено единственному участнику торгов ФИО1

От ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» в адрес ФИО1 поступил подписанный конкурсным управляющим ФИО2 договор купли-продажи имущества от 19.03.2024г.

Согласно договора купли-продажи имущества от 19.03.2024г. ФИО1 является покупателем в отношении объекта недвижимого имущества: Машино-место площадью 11,5 кв.м, распоп адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, пом. 3. 19.03.2024г. согласно условиям договора купли-продажи имущества ФИО1 оплатил на расчетный счет ООО «АЯКС-СТРС, остаток цены за имущество в размере 462 029,04 руб. и подписал договор купли-продажи имущества. 20.03.2024г. между ФИО1 и ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» подписан акт приема-передачи, согласно которому в собственность истца от ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» передано имущество: машино-место площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округа, <адрес>, пом. 3.

Задолженность по оплате цены по договору отсутствует. Имущество передано Ответчиком Истцу.

Ответчик 20.03.2024г. опубликовал в ЕФРСБ сообщение № о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи имущества от 19.03.2024 года, предметом которого является машино-место.

26.03.2024г. ФИО1 в адрес ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» было направлено требование о необходимости удостоверения договора купли-продажи от 19.03.2024г. у нотариуса согласно требованиям п. 2 ст. 163 ГК РФ и 4.1.1. ст. 42 Закона №218-ФЗ поскольку машино-место расположено в нежилом помещении являющегося частью общей долевой собственности иных собственников машиномест.

Регистрация в Росреестре договора купли-продажи от 19.03.2024г. без нотариального удостоверения не допускается.

С апреля 2024 года по настоящее время ответчик в лице конкурсного управляющего не обеспечил явку к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи от 19.03.2024г.

До настоящего времени переход права общей долевой собственности от ответчика к истцу машино-места №10, площадью 11,5 кв.м. 1/25 доли, в ЕГРН не зарегистрировано поскольку договор купли-продажи от 19.03.2024г. не был заверен нотариусом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Машино-место №10 расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером № относится к недвижимым вещам (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 абз. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в абз. 1, 2 п. 60, абз. 1, 2 п. 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, п. 1 ст. 551 "Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст. 163 ГК РФ указывало в каких случаях нотариальное удостоверение сделок является обязательным.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Положением ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев указанных в Законе.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020), Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в Законе N 218-ФЗ. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

При этом исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в ст. 26 Закона N 218-ФЗ. В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для приостановления регистрационных действий является несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АЯКС-Стройинвест» о признании договора купли-продажи заключенным удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи имущества от 19.03.2024г. между ФИО1 и ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ» в отношении объекта недвижимости: машино-место №10, площадью 11,5 кв.м. расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, пом. 3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением росреестра по Краснодарскому краю перехода к ФИО1 1/25 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, пом. 3, машино-место №10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка