Дело №2-569/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 года село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Надвидовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд к Администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее Администрация Ханатинского СМО), ФИО4 с указанным иском, мотивируя тем, что с 2007 года открыто и добросовестно владеет и фактически проживает в двухквартирном жилом доме в четырехкомнатной квартире, кадастровый №, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1 683 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанное домовладение с земельным участком приобретено истцом в 2007 году у ФИО7 за 6 000 рублей. Однако вследствие ненадлежащего оформления договора купли-продажи продавцом, а также его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец не имеет возможности в установленном порядке осуществлять правомочия собственника жилого помещения. В период с 2007 года истец ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домовладением. За период владения истцом возведены пристройка и ремонт ограждения земельного участка, проведены замена окон, текущий ремонт помещений, газификация, переустройство системы отопления, замена прибора учета электроэнергии, производится оплата коммунальных услуг. В силу указанных обстоятельств отчуждения указанного имущества после смерти ФИО7 вступившая в наследство супруга продавца ФИО4 не включила в состав наследственной массы данное домовладение. По адресу местонахождения жилого помещения истец ФИО3 постоянно проживает с 2007 года, добросовестно и открыто владеет указанным жилым помещением, осуществляет все необходимые действия по его содержанию, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем просит признать право собственности на расположенную в двухквартирном жилом доме четырехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,6 кв.м., а также на земельном участок, площадью 1 683 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в её отсутствие с удовлетворением иска.
Представитель ответчика Администрации Ханатинского СМО, надлежаще извещенный о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представив возражений на иск.
Ответчика ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не представив возражений на иск и ходатайств об отложении дела.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще извещенный о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представив возражений на иск и ходатайств об отложении судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из вышеприведенных требований и материалов настоящего дела, истец ФИО3 с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет расположенной в двухквартирном жилом доме четырехкомнатной квартирой, кадастровый №, (Литер №,а), общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,6 кв.м., и земельным участком, площадью 1 683 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>., как своим собственным недвижимым имуществом.
Из доводов иска ФИО3 следует, что в период с 2007 года истец добросовестно и открыто владеет и пользуется указанной недвижимостью, своевременно оплачивает все необходимые коммунальные платежи, а также несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащего ей жилого помещения и земельного участка, принимает меры по их охране и содержанию.
Доводы истца об открытости, непрерывности и добросовестности владения данным домовладением как своим собственным непрерывно с 2007 года подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Как следует из сведений паспорта серии № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Из справки Администрации Ханатинского СМО от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО3, следует, что согласно лицевому счету № похозяйственной книги № в жилом помещении по адресу: <адрес>., иные лица не проживают и не находятся на регистрационном учете.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передано в собственность бесплатно жилое помещение, расположенное на территории фермы № совхоза имени <адрес> Республики Калмыкия (Унгн-Терячи).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-32280971 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения с кадастровыми номерами № и 08:05:090101:185 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанные жилые помещения в двухквартирном жилом доме отсутствуют.
Как следует их технического паспорта на принадлежащее правообладателю ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>, составленного специалистом филиала ППК «Роскадастр по <адрес>», жилое помещение – четырехкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м. (Лит.№), с отапливаемой пристройкой площадью 24,0 кв.м. (Лит. №а) расположено на земельном участке, площадью 1683 кв.м..
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН имеются сведения о собственнике ФИО2 земельного участка, общей площадью 1683 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Как следует из сведений свидетельства о заключении брака серии 1-ДУ № и свидетельства о смерти серии 1-ДУ № ФИО4 состояла в браке с ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Газового участка Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Малодербетовская» АО «Газпром Газораспределение Элиста», сведений о задолженности абонента ФИО3 по договору поставки природного газа в жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3, с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением в течение более пятнадцати лет.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иных обстоятельств по делу судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчиков судебных расходов, уплаченных при предъявлении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Ханатинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в селе <адрес>, на расположенную в двухквартирном жилом доме четырехкомнатную квартиру, кадастровый №, (Литеры №, а), общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1 683 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения через Малодербетовский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.
Председательствующий: судья Л.В. Дьяконова