УИД: 68RS0013-01-2025-001054-27

Дело № 2-987/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 16 июля 2025 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца администрации ... ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ... к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

... в Мичуринский городской суд ... поступило исковое заявление Муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ... к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на земельном участке с КН ... площадью ... кв.м., вид разрешенного использования для индивидуального гаражного строительства, по адресу: ..., в ..., расположено нежилое одноэтажное кирпичное здание в виде гаража, принадлежащее ФИО2 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 30.10.2012 г.). 12.02.2014 года ФИО2 обратилась в администрацию ... с заявлением о выкупе земельного участка с КН .... ... вынесено постановление ... «Об уточнении характеристик и разрешении на выкуп земельного участка, занимаемого гаражом ФИО2». 04.03.2014 г. заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому муниципальное образование «... — городской округ» (продавец) обязуется передать, а ФИО2 (покупатель) принять в собственность земельный участок с КН ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., занимаемый гаражом, принадлежащим покупателю на праве собственности. 20.09.2024 г. ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок. За период с 04.03.2014 г. по 19.09.2024 г. у ФИО2 образовалась задолженность в размере ... руб. 19.09.2024 г. в адрес должника была направлена претензия. 24.04.2025 г. мировым судьей судебного участка ... ... заявленные требования администрации ... о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 были удовлетворены. Однако, 13.05.2025 г. от ФИО2 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Вынесено определение ... об отмене судебного приказа. По состоянию на 10.06.2025 г. ответчик ФИО2 не погасила образовавшуюся задолженность.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком с КН ... за период с 04.03.2014 г. по 19.09.2024 г. в сумме ... рублей.

В судебном заседании представитель истца – администрации ... ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно письменным возражениям на исковое заявление ответчика ФИО2 от 09.07.2025 г., с исковым заявлением не согласна, так как указанная задолженность в сумме ... рублей ей не принадлежит. Ранее был отменен судебный приказ, вынесенный мировым судьей .... Срок исковой давности равен 3 годам. Для тех обязательств, дата погашения которых известна, срок считается со дня, следующего после окончания установленной даты платежа, при этом с указанной истцом даты прошло более 10 лет. Согласно постановлению администрации ... и договора купли-продажи, спорный земельный участок был выкуплен должником, при этом истец не заявляет требование о расторжении договора или признании его ничтожным. Просит отказать администрации ... в полном объеме (л.д.38-39).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что правообладателем здания с КН ..., местоположение: ..., ..., площадь ... кв.м., нежилое гараж, является ФИО2, дата государственной регистрации 30.10.2012 г., - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.06.2025 г. (л.д.11-12).

12.02.2014 г. ФИО2 обратилась к главе ... с заявлением о разрешении выкупа в собственность земельного участка с КН ... площадью ... кв.м., расположенного в районе котельной по ..., занимаемый гараж принадлежит на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.10.2012 г. (л.д.13).

Постановлением администрации ... от 04.03.2014 г. ... «Об уточнении характеристик и разрешении на выкуп земельного участка занимаемого гаражом ФИО2», уточнены характеристики земельного участка, разрешен выкуп ФИО2 из земель населенных пунктов земельного участка для индивидуального гаражного строительства площадью ... кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., занимаемого гаражом, принадлежащим ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.10.2012 г. (л.д.14).

04.03.2014 г. между Муниципальным образованием ... - городской округ (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок расположен в границах прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка, заявленного на выкуп в собственность КК ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в районе котельной занимаемого гаражом с КН ..., принадлежащий покупателю на праве собственности. Право собственности на указанный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права (п. 5.4) (л.д.15-18).

20.06.2014 г. Управление по регулированию земельных отношений и землеустройству администрации города направили запрос начальнику отдела по ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в котором просят зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., приобретенный ФИО2 у муниципального образования «Город Мичуринск ... городской округ», согласно договору купли-продажи земельного участка от 04.03.2014 г. (л.д.19).

19.09.2024 г. и.о. начальника управления муниципальными активами и доходами администрации города направлена претензия в адрес ФИО2, в которой указывает о необходимости погасить задолженность в виде арендных платежей за фактическое использование земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., вид разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства, в течение 10 дней с даты получения претензии. На 18.09.2024 г. задолженность составляет 16 051,30 рублей (л.д.20).

К претензии приложен расчет на 18.09.2024 г. Формула расчета арендной платы: кадастровая стоимость земельного участка х процент по виду разрешенного использования. Расчет арендных платежей с 04.03.2014 г. по 17.09.2024 г. произведен в соответствии с Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 01.06.2016 № 124. Указаны периоды, начислено: 04.03.2014-31.12.2014 – ... руб.; 2015 – ... руб.; 2016 – ... руб.; 2017 – ... руб.; 2018 – ... руб.; 2019 – ... руб.; 2020 – ... руб.; 2021 – ... руб.; 2022 – ... руб.; 2023 – ... руб.; 01.01.2024-17.09.2024 – ... руб. Итого задолженность составляет ... руб. (л.д.20 об.).

Согласно расчету задолженности за земельный участок с КН ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... (приложение к исковому заявлению) на 20.09.2024 г. задолженность составляет ... руб. Указаны периоды, задолженность: 04.03.2014-31.12.2014 – ... руб.; 2015 – ... руб.; 2016 – ... руб.; 2017 – ... руб.; 2018 – ... руб.; 2019 – ... руб.; 2020 – ... руб.; 2021 – ... руб.; 2022 – ... руб.; 2023 – ... руб.; 01.01.2024-19.09.2024 – ... руб. (л.д.8).

ФИО2 является правообладателем земельного участка с КН ..., площадью ... кв.м., местоположение ..., ..., дата государственной регистрации 20.09.2024 г., - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.06.2025 г. (л.д.9-10).

Определением мирового судьи судебного участка ... ... от 13.05.2025 г. был отменен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ... задолженности за пользование земельным участком с КН ... за период с 04.03.2014 г. по 19.09.2024 г. в размере ... руб. (л.д.25).

В ходе рассмотрения дела истцом предоставлен расчет задолженности на земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., местоположение: ..., ..., с учетом применения срока исковой давности за период с 24.04.2022 г. по 24.04.2025 г. (начальника управления муниципальными активами и доходами администрации ...). Указаны периоды, задолженность: 24.04.2022-31.12.2022 – ... руб.; 2023 – ... руб.; 01.01.2024-19.09.2024 – ... руб.; 20.09.2024-31.12.2024 – 0 руб.; 01.01.2025-24.04.2025 – 0 руб., итого на 25.04.2025 – ... руб. (л.д.43-44).

Формула расчета арендной платы: кадастровая стоимость земельного участка х процент по виду разрешенного использования. Расчет арендных платежей с 04.03.2014 по 31.05.2016 произведен в соответствии с Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.10.2010 № 60 «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - ...» (процент по виду разрешенного использования— 1,5). Расчет арендных платежей с 01.06.2016 по 19.09.2024 произведен в соответствии с Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 01.06.2016 № 124 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - ..., и утверждении для расчета арендной платы процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - ..., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории ...» (процент по виду разрешенного использования — 4).

Заявленное ответчиком ФИО2 ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, суд находит подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 и 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из определения мирового судьи судебного участка ... ... заявление Муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ... о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером ... за период с 04.03.2014 года по 19.09.2024 года в размере ... рублей поступило 24.04.2025 года.

Следовательно, трехгодичный срок исковой давности обращения истца с данным иском для защиты прав следует исчислять с 24.04.2022 года.

Таким образом, с ФИО2 в пользу муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ..., подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком с КН ... за период с 24.04.2022 года по 24.04.2025 года в сумме ... рублей ... копейки. Исковые требования в большем размере удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, подлежит зачислению в муниципальный бюджет.

Поскольку истец муниципальное образование в лице органа местного самоуправления – администрации ... в силу закона при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик в свою очередь не освобожден от ее уплаты, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ..., ИНН ..., ОГРН ..., к ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., о взыскании задолженности за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., в пользу муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ..., ИНН ..., ОГРН ..., задолженность за фактическое пользование земельным участком с КН ... за период с 24.04.2022 года по 24.04.2025 года в сумме ... рублей ... копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с КН ... с ФИО2 в большей размере муниципальному образованию городской округ – ... в лице администрации ..., отказать

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов