РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-17197/2022 по иску Пилоян фио к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пилоян фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, кладовой, Машино-места по договорам об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

Истец ссылается на то, что 24.02.2020 г. между ФИО1 и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ», далее – Ответчик, был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-1-10/2-678, далее – Договор 1, в соответствии с которым Ответчик обязался передать ФИО1 квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Затем, 12.11.2020 г. между ФИО2, далее – Истец, и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по Договору, в соответствии с которым к Истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства. В соответствии с пунктом 6.1 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее 31.12.2020 г. В соответствии с пунктом 4.2 Договора его цена составляет сумма Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и своевременно. Вместе с тем квартира в установленный Договором срок Истцу не передана.

Далее 24.02.2020 г. между ФИО1 и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ», далее – Ответчик, был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-1М-1-П1.082, далее – Договор 2 , в соответствии с которым Ответчик обязался передать ФИО1 Машино-место в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Затем, 12.11.2020 г. между ФИО2, далее – Истец, и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по Договору, в соответствии с которым к Истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства. В соответствии с пунктом 6.1 Договора Машино-место должно было быть передана Истцу не позднее 31.12.2020 г. В соответствии с пунктом 4.2 Договора его цена составляет сумма Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и своевременно. Вместе с тем Машино-место в установленный Договором срок Истцу не передана.

Далее 24.02.2020 г. между ФИО1 и ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ», далее – Ответчик, был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-1К-1-110.08, далее – Договор 3 , в соответствии с которым Ответчик обязался передать ФИО1 кладовую в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Затем, 12.11.2020 г. между ФИО2, далее – Истец, и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по Договору, в соответствии с которым к Истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства. В соответствии с пунктом 6.1 Договора кладовая должна была быть передана Истцу не позднее 31.12.2020 г. В соответствии с пунктом 4.2 Договора его цена составляет сумма Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и своевременно. Вместе с тем кладовая в установленный Договором срок Истцу не передана.

На основании изложенного, Истец просила взыскать с Ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору Д-1-10/2-678 от 24.02.2020 г. в период с 02.01.2021 г. по 16.05.2021 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Д-1М-1-П1.082 от 24.02.2020 г. в период с 02.01.2021 г. по 04.07.2021г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Д-1К-1-110.08от 24.02.2020 г. в период с 02.01.2021 г. по 04.07.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 30 000, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на отправку иска в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, при этом направили своего представителя фио, который исковые требования поддержал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено следующее.

24.02.2020 г. между ФИО1 и Ответчиком был заключен Договор, в соответствии с которым Ответчик обязался передать ФИО1 квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес

Затем, 12.11.2020 г. между Истцом и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по Договору, в соответствии с которым к Истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора его цена сумма Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и своевременно.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее 31.12.2020 г. Вместе с тем квартира в установленный Договором срок Истцу не передана.

16.05.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Далее 24.02.2020 г. между ФИО1 и Ответчиком был заключен Договор, в соответствии с которым Ответчик обязался передать ФИО1 Машино-место в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес

Затем, 12.11.2020 г. между Истцом и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по Договору, в соответствии с которым к Истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора его цена сумма Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и своевременно.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора Машино-место должно было быть передано Истцу не позднее 31.12.2020 г. Вместе с тем Машино-место в установленный Договором срок Истцу не передана.

04.07.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи Машино-места.

Далее 24.02.2020 г. между ФИО1 и Ответчиком был заключен Договор, в соответствии с которым Ответчик обязался передать ФИО1 кладовую в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес

Затем, 12.11.2020 г. между Истцом и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по Договору, в соответствии с которым к Истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора его цена сумма Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме и своевременно.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора Кладовая должна была быть передана Истцу не позднее 31.12.2020 г. Вместе с тем Кладовая в установленный Договором срок Истцу не передана.

04.07.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи Кладовой.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истца, с которым таковое не заключалось.

Истец направила Ответчику претензию с требованием незамедлительно уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцу объектов долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

За период с 02.01.2021 г по 16.05.2021 г. просрочка передачи квартиры составляет 135 дней, за период с 02.01.2021 г по 04.07.2021 г. просрочка передачи кладовой и машино-места составляет 184 дня.

Размер неустойки за нарушение срока передачи Истцу объектов долевого участия в строительстве, с учетом действовавшей банковской ставки рефинансирования на день наступления, согласно условиям Договора 1, Договора 2, Договора 3, исполнения обязательств (31.12.2020 г.), равной 4,25 % годовых, составляет:

По Договору 1: 9 098 820,72 × 135 × 2 × 1/300 × 4.25% = сумма

По Договору 2: 980 500,00 × 184 × 2 × 1/300 × 4.25% = сумма

По Договору 3: 195 000,00 × 184 × 2 × 1/300 × 4.25% = сумма

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, и полагает возможным положить данный расчет в основу судебного решения.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, суд исследовав обстоятельства дела приходит к выводу, что размер неустойки, заявленной Истцом, явно несоразмерен степени нарушения прав Истца и последствий такого нарушения, суд полагает возможным снизить размер заявленной неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, по Договору 1 до сумма, по Договору 2 до сумма, по Договору 3 до сумма

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил права Истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования Истца о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма, не соответствует критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с Ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к штрафу. Учитывая, что требование Истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу Истца, подлежит взысканию штраф, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявила ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя и временные затраты, количество заседаний, суд считает, что заявленная Истцом сумма в размере сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до сумма почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных 'объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение-или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пилоян фио, к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, расходов за составление нотариальной доверенности, расходы на оплату услуг представителя, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Пилоян фио неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Машино-места в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства кладовой в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на отправку иска в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Лексион Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в срок до 31 декабря 2022г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: Борискина А.В.