61RS0047-01-2023-000555-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Радоченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ИП ФИО6 КФХ «ФИО7», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 88 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 88 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Согласно Выпискам из ЕГРН от 12.04.2023, оба земельных участка имеют ограничение трав и обременение объектов недвижимости в виде аренды: земельный участок с КН № - на основании договора аренды земельного участка от 24.01.2002. Срок действия договора аренды по 28.01.2051. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7; земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от 24.01.2002. Срок действия договора аренды по 28.01.2051. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7. Ранее данные земельные участки принадлежали бабушке истца ФИО2. Именно с нею ответчик ИП ФИО6 КФХ ФИО7 заключил указанные выше договоры аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследницей принадлежащего ей имущества на основании завещания является ее внучка ФИО5, которая в установленном законом порядке наследство приняла, оформила надлежащим образом документы на земельные участки и зарегистрировала права на них. ФИО5, являясь собственником земельных участков, неоднократно обращалась к ответчику ФИО7 по вопросу добросовестного исполнения условий договоров аренды, в том числе и о регулярной выплате ей арендной платы за пользование имуществом. Однако, с момента смерти ФИО2 и до настоящего времени истец не получает от арендатора установленной договором платы, при этом он продолжает использовать земельные участки, выращивая на них сельскохозяйственную продукцию, и извлекает прибыль от пользования землей. 03.08.2022 представитель ФИО5 направила в адрес ответчика Уведомление о расторжении договоров аренды в соответствии со ст. 619 ГПК РФ, в котором также просила произвести ФИО5 выплату арендной платы с момента получения ею Свидетельств о праве на наследство по завещанию по дату получения уведомления. 18.08.2022 в адрес представителя ФИО8 поступил ответ от ФИО7, в котором он просит представить копии свидетельств о праве на наследство по завещанию на имя ФИО5, подтверждающие, что она является наследницей ФИО2 Также указал, что без данных документов он не может подготовить ответ. 25.08.2022 представителем ФИО5 в адрес ФИО7 были направлены копии испрашиваемых документов с сопроводительным письмом. Согласно сведениям, содержащемся на официальном сайте Почты России, заказное письмо с треком № 34648074030171 было вручено почтальоном адресату 27.09.2022. С момента получения данного письма и по настоящее время ответчик больше не контактировал и не вступал в переписку ни с ФИО5, ни с ее представителем, неисполнение обязательств по договорам аренды продолжается до сегодняшнего дня. Действиями ответчика существенно нарушены права ФИО5, как собственника земельных участков сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды от 24.01.2002 земельного участка площадью 88 000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> дата государственной регистрации договора - 28.01.2002 года, номер государственной регистрации: №. Расторгнуть договор аренды от 24.01.2002 года земельного участка площадью 88000 кв.м, кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> дата государственной регистрации аренды - 29.01.2002 года, номер государственной регистрации: №.

Истцом были уточнены исковые требования, ссылаясь на произведенный расчет просит суд также взыскать с ИП ФИО6 КФХ «ФИО7» ФИО7 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате по договорам аренды от 24.01.2002 за период с 2020 по 2023 годы в общей сумме 294 590,40 руб.

В судебное заседание истец ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о рассмотрении дела.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования, привела доводы аналогичные указанным в иске.

Ответчик исковые требования не признал полностью и пояснил, что в 2002 году исходя из договора аренды им была выплачена ФИО2 по договору единовременная выплата в размере 9000 рублей, более он ничего не должен платить до окончания срока аренды земельных участков, считает, что требования истца необоснованны и не законны.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля ФИО4, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5, на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым №, площадью 88 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 27.07.2016 нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО9, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05.06.2020, запись регистрации №;

- с кадастровым № площадью 88 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве наследство по завещанию, удостоверенного 08.12.2016 нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО9, реестровый №. Право собственности зарегистрировано установленном законом порядке 20.03.2020 года, запись регистрации №.

Ранее данные земельные участки принадлежали бабушке истца - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследницей принадлежащего ей имущества на основании завещания является ее внучка ФИО5, которая в установленном законом порядке наследство приняла, оформила надлежащим образом документы на земельные участки и зарегистрировала права на них.

29.01.2002 между ФИО2 и КФХ «ФИО7» в лице главы ФИО7 заключен договор аренды земельного участка площадью 8,8 га, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды по 28.01.2051. Размер арендной платы на каждый срок платежа составляет 9 000 руб., сроки (конкретная дата или периодичность) платежей (указанно в договоре) 28.01.2002. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРНЮ номер государственной регистрации: №

29.01.2002 между ФИО2 и КФХ «ФИО7» в лице главы ФИО7 заключен договор аренды земельного участка площадью 8,8 га, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды по 28.01.2051. Размер арендной платы на каждый срок платежа составляет 9 000 руб., сроки (конкретная дата или периодичность) платежей (указанно в договоре) 28.01.2002. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации №

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2023, оба земельных участка имеют ограничение трав и обременение объектов недвижимости в виде аренды: земельный участок с кадастровым № - на основании договора аренды земельного участка от 24.01.2002. Срок действия договора аренды по 28.01.2051. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7; земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельного участка от 24.01.2002. Срок действия договора аренды по 28.01.2051. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО7.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ответчик КФХ «ФИО7» в лице главы ФИО7 не исполняет обязанность по выплате истцу арендной платы.

03.08.2022 представитель ФИО5 направила в адрес ответчика Уведомление о расторжении договоров аренды в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, в котором также просила произвести ФИО5 выплату арендной платы с момента получения ею Свидетельств о праве на наследство по завещанию по дату получения уведомления.

18.08.2022 в адрес представителя ФИО8 поступил ответ от ФИО7, в котором он просит представить копии свидетельств о праве на наследство по завещанию на имя ФИО5, подтверждающие, что она является наследницей ФИО2. Также указал, что без данных документов он не может подготовить ответ.

25.08.2022 представителем ФИО5 в адрес ФИО7 были направлены копии испрашиваемых документов с сопроводительным письмом.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Почты России, заказное письмо с треком № 34648074030171 было вручено почтальоном адресату 27.09.2022. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Доказательств обратного, суду не представлено.

На основании статьи 209 (части 1,2) ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит исключительно его собственнику.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, предусматривающими общие требования к совершению сделок аренды. Особенности совершения договоров аренды земельных участков также регулируются нормами земельного законодательства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК РФ и ГК РФ.

Согласно ст. ст.606, 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные образования.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательств (часть 3 ст. 619 ГК РФ).

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 вышеуказанных договоров аренды земельных участков арендная плата осуществляется в денежном выражении, размер выплат на каждый срок платежа 9 000 рублей, указана дата внесения первого платежа 28.01.2002 года.

Пункт 4 данных договоров указывает, что денежные выплаты на каждую дату их осуществления индексируются в соответствии с ростом минимальной заработной платы. При изменении суммы налогов и иных платежей на землю, на сумму изменяется размере арендной платы.

Исходя из вышеизложенного следует, что данные договоры аренды земельных участков предусматривали регулярную выплату арендной платы и не являлись безвозмездными. Отказ арендодателя (ФИО2), являющейся наследодателем истца от получения арендной платы, не является основанием для уклонения от выплаты арендной платы наследнику (истцу) ФИО5, которая своевременно направила истцу уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с неполучением ею арендной платы в период с 27.07.2016 года по настоящее время.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из Справки о размере величин рыночной годовой аренды участков земли сельскохозяйственного назначения Октябрьского района Ростовской области, подготовленной Индивидуальным предпринимателем ФИО1, оценщиком, действующим на основании Квалификационного аттестата в области оценочной деятельности № 026241-1 от 22.07.2021, нижняя граница годовой аренды 1 кв.м. пашни составляет 0,6713 руб., пастбищ и сенокосов - 0,1725 руб.

Согласно Постановлениям Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 206 от 24.01.1994а и № 426 от 01.02.1994, ФИО2 и ФИО3, наследницей которой является ФИО5, были предоставлены в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельные участки площадью 8,8 га, из них: 6,8 га ФИО10, 1,45 га пастбищ и 0,55 га других угодий.

Согласно представленному расчету арендная плата в год одного земельного участка, исходя из указанной стоимости 1 кв.м. составляет 49 098, 40 руб., из расчета: 68000 кв.м. (6,8 га) х 0,6713 руб. = 45 648,40 руб.; 20000 кв.м. (2 га) х 0,1725 руб. = 3450 руб. Арендная плата в год за два земельных участка составляет 98 196 рублей 80 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по обоим договорам аренды за трехлетний период на общую сумму 294 590,40 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен, возражений по методике расчета, иного расчета суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что факт образования у ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды от 294.01.2002 подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности и о расторжении договоров аренды обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ИП ФИО6 КФХ «ФИО7», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 24.01.2002 земельного участка площадью 88000 KB.M., кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> дата государственной регистрации договора - 28.01.2002 года, номер государственной №.

Расторгнуть договор аренды от 24.01.2002 земельного участка площадью 88000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> дата государственной регистрации договора - 28.01.2002 года, номер государственной регистрации: №.

Взыскать с ИП ФИО6 КФХ «ФИО7» (<данные изъяты>) в пользу ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по двум договорам аренды земельный участков от 24.01.2002 за период с 2020 по 2023 годы в общей сумме 294 590 (двести девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 15.09.2023 года.

Судья Е.Г. Сухоносова