Дело № 2-517/2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности и исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, третье лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указали, что администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» владеет квартирой № <адрес>, согласно реестра муниципальной собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> Так же 1/3 доли в праве на данный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО4.

Вместе с тем, Решением окружного Совета депутатов МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность муниципального образования принято жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН данный объект недвижимости не является многоквартирным.

Администрация лишена возможности осуществить государственную регистрацию права на <адрес> в <адрес>, в установленном законом порядке, в связи с наличием противоречий в сведениях ЕГРН. Вместе с тем, регистрация права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности так же не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на 1/3 в праве общей долевой собственности.

Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений (жилых блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет вход на территорию общего пользования.

Данный объект недвижимости в полной мере соответствует определению жилого дома блокированной застройки.

Жилой блок № 1, фактически занимаемый семьей М-вых технически исправен, собственники постоянно проживают в жилом помещении, содержат жилое помещение в надлежащим состоянии. С одной стороны жилой блок является торцевым, с другой стороны примыкает к жилому блоку занятому Граф Н.Н., имеет единственную общую стену без проемов с соседним блоком.

Жилой блок № 2, фактически занимаемый Граф Н.Н. технически исправен, кровля шиферная, при визуальном осмотре протечек и нарушения кровли не выявлено, произвести осмотр внутри жилого помещения не представилось возможным по причине отсутствия доступа в жилое помещение. Со слов соседей (М-вых) в данном блоке в настоящее время никто не проживает. С одной стороны жилой блок примыкает к жилому блоку занимаемому М-выми, с другой стороны жилой блок примыкает к соседнему жилому блоку, имеет общие стены без проемов с соседними блоками.

Жилой блок № 3, с одной стороны примыкает к жилому блоку занимаемому Граф Н.Н.. с другой стороны является торцевым. В жилом помещении длительное время никто не проживает, жилое помещение находится в ненадлежащим техническом состоянии: кровля дома (из черепицы) имеет многочисленные протечки, провалы, наблюдается гниль обрешетки, строительной системы и мауэрлата, трещины и разращения кирпичной кладки, наружной отделки (штукатурки фасада), гниль чердачного перекрытия, внутренняя отделка стен и потолков жилого помещения полностью пришла в негодность, полы жилого помещения полностью пришли в негодность.

В связи с вышеизложенным, у администрации муниципального образования « Славский муниципальный округ Калининградской области» возникла необходимость через суд признать объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом домом блокированной застройки, путем выделения из вышеуказанного жилого дома обособленного жилого помещения в виде объекта блокированной застройки.

Вышеуказанные обстоятельства являются существенными расхождениями и нарушают права Администрации, в целях устранения которых администрация муниципального образования вынуждена обратиться в судебные органы за защитой своих прав, путем признания права.

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд с учетом уточнения исковых требований, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, жилой блок № 3 жилого дома блокированной застройки; признать право собственности на жилой блок № 3, общей площадью 87,5 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО4 на жилой блок № 2, общей площадью 88,2 кв. м., в жилом доме блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд также с исковым заявлением о признании жилого дома блокированной застройки, изложив в обоснование требований доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении администрации округа. ФИО1 полагает, что жилой дом <адрес> необходимо в судебном порядке признать домом блокированной застройки, путем выделения из жилого дома обособленных жилых помещений в виде объектов блокированной застройки, в связи с чем просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, состоящим их трех жилых блоков: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, жилой блок № 3 жилого дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 114,7 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5, действующая на основании доверенности, ФИО1, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчик Граф Н.Н. в судебном заседании исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку, выслушав участников процесса, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а так же отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2022 № КУВИ -001/2022-155461241, по 1/3 доли в праве собственности на данный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО1, и Граф Н.Н.

На основании решения сельского Совета депутатов МО «Тимирязевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, решения окружного Совета депутатов МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность муниципального образования принято жилое помещение по вышеуказанному адресу –<адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» /л.д. 85/.

Согласно сведений Славского отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по данным учетно – технической документации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано:1/3 доля за ФИО2, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №; 1/3 доля за ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №-№

Право собственности на квартиры (№ 1,2,3) в вышеуказанном доме не зарегистрировано.

Как следует из уведомлений от 8.09.2022 года № КУВИ – 001/2022-155467458, № КУВИ 001/2022-155465691, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - <адрес>.

Согласно материалов наследственного дела № года с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> <адрес>) умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась супруга ФИО4.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Суду представлен технический план здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которого по результатам проведенного визуального обследования технического состояния жилого дома определено, что каждый блок жилого дома имеет необходимый набор помещений и имеет следующий состав: кухня и жилые комнаты, каждый блок жилого дома имеет автономное отопление, дымовые трубы и вентиляции обслуживают каждую половину дома изолированно, каждый блок жилого дома имеет самостоятельных подвод к автономной системе водоснабжения, раздельную систему канализации (местный септик) и отдельный счетчик электроснабжения. Общая площадь здания составляет 290,4 кв.м, из которых: общая площадь жилого блока № 1 составляет 114,7 кв. м.., общая площадь жилого блока № 2 составляет 88,2 кв. м., общая площадь жилого блока № 3 составляет 87,5 кв.м. Признание данного жилого дома домом блокированной застройки не требует проведения реконструкции жилого дома.

В результате раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером № образуются три жилых дома блокированной застройки, каждый из которых имеет соответствующие технические характеристики.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а в случае не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Учитывая, что ответчик Граф Н.Н. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, против их удовлетворения не возражает, последствия признания иска ответчику понятны, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, жилой блок № 3 жилого дома блокированной застройки.

Признать за администрацией МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» право собственности на жилой блок № 3, общей площадью 87,5 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок № 2, общей площадью 88,2 кв. м., в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 114,7 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО4 и ФИО1 по 1\3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.

Судья М.В.Улька