Решение по делу № 2-2656/2022 от 31.10.2022 - о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело №2-2656/2022

УИД 89RS0005-01-2022-004115-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2022 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> формируется на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе».

ФИО2 в собственности имеет нежилое помещение, общей площадью 838, 00 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по указанному адресу, кадастровый №.

Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлениями Правительства автономного округа от 20.03.2014 №203-П, от 11.02.2021 № 67-П и составляет:

- с 01.10.2015 по 31.12.2021 – 10,50 рублей;

- с 01.01.2022 – 11 рублей на 1 квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Таким образом, ежемесячный размер взноса собственника на капитальный ремонт общего имущества составляет с 01.10.2015 по 31.12.2021 – 8 799 рублей; с 01.01.2022 – 9 218 рублей.

Уплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не производится, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по взносам за период с 01.03.2018 по 31.08.2022 в сумме 478 372,98 рублей с учетом предыдущего собственника помещения.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №38 по ул. Высоцкого в г. Ноябрьск за период с 01.03.2018 по 31.08.2022 в сумме 478 372, 98 рублей, а также государственную пошлину в размере 7 983, 73 рублей.

Представитель истца - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления извещений почтой по месту регистрации.

Сведений, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, суду не представили, возражений против иска и доказательств, подтверждающие возражения, также суду ответчиком не представлено.

Почтовая корреспонденция на имя ФИО2 возвращена в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Информация о рассмотрении дела также размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 N 1136-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО, информация о которой опубликована 15.01.2015 на официальном портале органов государственной власти ЯНАО в сети Интернет (http://правительство.янао.рф).

Фонд является региональным оператором в ЯНАО и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.07.2014 N 495-П «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» и Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.03.2014 N 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО» (далее - Закон N 11-ЗАО).

Многоквартирный дом №38, расположенный по ул. Высоцкого в г. Ноябрьске, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО на 2016 - 2045 годы, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищный кодекс Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Частью 4.1 статьи 3 Закона N 11-ЗАО установлен срок для уплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.03.2014 N 203-П «Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт:

- с 01.10.2015 по 31.12.2021 - в размере 10, 50 рублей на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений,

- с 01.01.2022 - в размере 11 рублей на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома №38 по ул. Высоцкого в г. Ноябрьск. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано 10.08.2022 г. (л. д. 14-16).

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей 15.09.2022 о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 473 100, 75 рублей отменен определением мирового судьи от 27.09.2022 в связи с подачей возражений ответчиком (л. д. 17).

Согласно расчету истца, в отношении спорного нежилого помещения имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.03.2018 по 31.08.2022 в сумме 478 372, 98 рублей (л. д. 11-13).

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов соответствует утвержденному минимальному размеру взносов, площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, и признается судом правильным.

Доказательств уплаты спорных взносов ответчиком, как законным владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме, не представлено.

Поскольку в настоящее время собственником объекта недвижимости общей площадью 838 кв. м., расположенного в <...>, является ответчик ФИО2, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не погашена как самим ответчиком, так и предыдущим собственником объекта недвижимости, руководствуясь положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика ФИО2, являющегося в настоящее время собственником нежилого помещения.

Ввиду того, что законодательно предусмотрен переход неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику, следовательно имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт, предшествовавший возникновению его права собственности. Таким образом, исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как видно из материалов дела при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7 983,73 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 09.09.2022 и 12.10.2022 (л. д.9-10).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 983,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 12.02.2014 ОУФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в г. Ноябрьск в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №38 по ул. Высоцкого в г. Ноябрьск за период с 01.03.2018 по 31.08.2022 в сумме 478 372 (четыреста семьдесят восемь тысяч триста семьдесят два) рубля 98(девяносто восемь) копеек.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 12.02.2014 ОУФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в г. Ноябрьск в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 983 (семь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 73 (семьдесят три) копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 08.11.2022.

Судья Е.В. Бажева