Дело № 2-3852/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи от нее ключей, разделе начислений по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи от нее ключей, разделе начислений по оплате коммунальных платежей.
В обоснование требований истец указал, что стороны являются сособственниками в равных долях квартиры по адресу: <адрес> собственности на ? долю указанной квартиры у истца возникло в порядке наследования. Ответчик отказывается передать комплект ключей от входной двери указанной квартиры, а также определить порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебное заседании истец не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.
Ответчик и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, представив письменные возражения на иск.
Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны являются сособственниками указанной квартиры в равных долях. Право собственности истца на ? долю в праве на указанную квартиру возникло в порядке наследования, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в целях защиты своего права пользования жилым помещением, просит суд вселить его в спорную квартиру и обязать ответчицу не чинить ему препятствий пользовании квартирой, ссылаясь на то, что ответчица его в квартиру не пускает, ключи от квартиры не предоставляет. Представитель истца настаивал, что во внесудебном порядке, из-за конфликтных отношений, разрешить спор не представляется возможным; ключи от квартиры ответчик истцу не передает и отказывается с ним общаться.
Указанные доводы подтверждены свидетелем ФИО6, допрошенным в судебном заседании.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в ОМВД России по г.о. Солнечногорск с заявлением, в котором просил принять меры к ФИО2, которая препятствует в пользовании ? спорной квартиры.
Представитель ответчицы настаивал, что квартира находится в антисанитарном состоянии; в ней проживать невозможно; ключей от квартиры у его доверителя нет в виду их утери. При этом, представитель ответчика пояснял в судебном заседании, что ключи от входной двери квартиры могут быть переданы истцу либо по мировому соглашению, либо по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.
Как следует из пояснений представителя истца в виду конфликтных отношений между сторонами, вскрывать дверь, как того предлагает представитель ответчика, истец опасается.
При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в указанной части, поскольку: истец в установленном законом порядке приобрел титул сособственника спорного жилого помещения и, следовательно, приобрел право пользования им; ответчица не передает истцу ключи от входной двери и всячески избегает общение с истцом; в виду конфликтных отношений между истцом и ответчицей, что не отрицалось сторонами, истец, опасаясь провокаций со стороны ответчицы, без вселения в судебном порядке и возложении на ответчицу обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, не может реализовать свое право на пользование спорным жилым помещением.
Таким образом, учитывая, что истец имеет равное с ответчицей право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению на основании ст. 10, 11, 17 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, путем его вселения в спорный жилое помещение и возложения на ответчицу обязанности передать истцу комплект ключей от входной двери указанной квартиры.
Доводы представителя ответчицы о том, что ключи от входной двери квартиры ответчица потеряла и у нее они отсутствуют, судом не могут быть приняты, поскольку, как следует из показаний свидетеля ФИО6, и самой ответчицы, когда был залив спорной квартиры, ее открывала ответчица своими ключами. Также, суд обращает внимание, что сам представитель ответчицы пояснял в судебном заседании, что ключи от входной двери квартиры могут быть переданы истцу либо по мировому соглашению, либо по решению суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто и достигнуто быть не может в виду конфликтных отношений, суд считает возможным установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что в за представление интересов в суде истец оплатил денежную сумму в размере 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением и справкой по операции.
Участие представителя истца в судебном разбирательстве, а также совершение им определенных процессуальных действий в интересах истца подтверждается письменными доказательствами, протоколами судебных заседаний.
Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд, с учетом категории рассмотренного спора, количества судебных заседаний и степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, поскольку несение расходов в указанном размере документально подтверждены и соответствует объему восстановления нарушенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой, по адресу: <адрес> передать ФИО3 комплект ключей от входной двери указанной квартиры.
Вселить ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Произвести раздел по начислению оплаты коммунальных платежей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, определив доли сторон: ФИО3 и ФИО2 в оплате, равными (? доли на каждого).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.И. Гордеев