Дело № 2-89/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДАТА в размере 1 680 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 75,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 1162 кв.м., по адресу: АДРЕС.
Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 1 680 000 руб. В срок до ДАТА ответчик обязался возвратить сумму долга. По договору займа предусмотрены проценты 30 % годовых, по состоянию на ДАТА размер начисленных процентов составляет 1 297 972,60 руб. В качестве обеспечения указанного займа в залог предано недвижимое имущество. Ответчик уклоняется от добровольного исполнения обязательств. ДАТА ответчику направлена претензия, которая оставлена без ответа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте разбирательства дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила письменное заявление, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.31).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на признание иска (л.д. 29, 30).
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, ДАТА между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа (л.д. 9-10), по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1 680 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные денежные средства (пункт 1.1), в подтверждение полученного заемщик дает займодавцу расписку (п. 1.2), заем считается возвращенным в момент передачи займодавцу всей суммы денег, указанной в пункте 1.1 настоящего договора (п.1.3), за использование денежными средствами взымается процент в размере 30 % годовых (пункт 1.4), в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа предоставляется в залог имущество (п.2.1), заемщик обязуется возвратить полученную сумму и проценты за пользование в срок до ДАТА (п.3.1).
В подтверждение договора займа и его условий ДАТА заемщик ФИО2 выдал расписку, удостоверяющую передачу ему займодавцем ФИО3 денежной суммы в размере 1 680 000 руб. (л.д. 13).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Наличие в материалах дела оригинала расписки, признание иска ответчиком, свидетельствуют о том, что ответчиком ФИО2 обязательства по возврату ФИО1 денежной суммы в размере 1 680 000 руб. по договору займа от ДАТА не исполнены.
ДАТА истец направил ответчику претензию о возврате долга по расписке (л.д. 14), требование ответчиком оставлено без удовлетворения.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга по договору займа��������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
В обеспечение обязательств по договору займа между сторонами ДАТА заключен договор залога, ФИО2 передано в залог ФИО1 недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 75,6 кв.м., по адресу: АДРЕС земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 1162 кв.м., по адресу: АДРЕС, оценочная стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 680 000 руб. (л.д. 11-12). Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.
По условиям договора в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога, при этом обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. Первоначальная цена реализации предмета залога определяется сторонами не менее суммы залоговой стоимости (пункты 4.1, 4.2 договора залога).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Из пункта 1 статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Начальная продажная цена недвижимого имущества подлежит определению в размере 1 680 руб. на основании условий договора залога, исходя из соглашения сторон.
Ответчиком указанная в договоре стоимость недвижимого имущества не оспаривалась, о проведении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлялось.
Условия договора залога от ДАТА сторонами согласованы, ответчиком не оспорены, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина присуждается истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 16 900 руб., а именно 16 600 руб. (государственная пошлина за требования имущественного характера) + 300 (государственная пошлина за требования неимущественного характера).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты>, НОМЕР, выдан ДАТА <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДАТА рождения задолженность по договору займа от ДАТА в размере 1 680 000 (Один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 16 900 руб. (Шестнадцать тысяч девятьсот) руб., всего 1 696 900 (Один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч девятьсот) руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 75,6 кв.м., по адресу: АДРЕС земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 1162 кв.м., по адресу: АДРЕС путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены указанного имущества 1 680 000 (Один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд АДРЕС в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение суда в окончательной форме принято 16.02.2023г. Н.В. Андреева