дело № 2-59/2023

89RS0007-01-2022-002078-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и возложении обязанности возвратить их,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО30 обратился в суд с иском к ответчику ФИО31 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и возложении обязанности возвратить их, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка и здания магазина, по которому истец продал ответчику за № руб. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем здание магазина с <данные изъяты>, которые фактически были переданы ответчику, а переход к нему права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. При этом по условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства выплатить истцу стоимость указанной недвижимости по согласованному между сторонами графику. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполняет ненадлежащим образом, а именно нарушает сроки и размеры оплаты за приобретенные объекты недвижимости, чем нарушил существенные условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи уплатил всего <данные изъяты> руб., однако согласно графику до указанной даты ответчик должен был уплатить <данные изъяты> руб. Ответчику истцом направлены претензии об оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение о расторжении договора купли-продажи и возврате указанных объектов недвижимости, которое также не было исполнено им. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и здания магазина, заключенный 29.04.2020 с ответчиком, обязать ответчика возвратить ему переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем здание магазина с №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что после подачи иска ответчиком уплачено ДД.ММ.ГГГГ руб., но полностью долг не погашен. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО17 исковые требования признал, пояснил, что не платил по договору купли-продажи, так как не получал прибыли от бизнеса. В декабре 2022 года уплатил ДД.ММ.ГГГГ руб., в январе 2023 – ДД.ММ.ГГГГ руб., но не достиг соглашения с истцом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.04.2020 сторонами заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и здания магазина (далее – договор купли-продажи), по условиям которого истец продал ответчику земельный участок с <данные изъяты> и размещенное на нем здание магазина смешанных товаров с <данные изъяты> в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> в районе здания Дома связи поселка Уренгой на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Пуровского района, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-10).

Указанный земельный участок принадлежит ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 16.01.2009 за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2009 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2002 серии № № (п. 1.2 договора купли-продажи).

На земельном участке расположено здание магазина, состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (п. 1.3 договора купли-продажи).

Указанное строение принадлежит ФИО19 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2008 серии № № (п. 1.4 договора купли-продажи).

Стороны оценивают указанный земельный участок в № руб., здание магазина – в № руб. (п. 2.3 договора купли-продажи).

Указанный земельный участок и задние магазина ФИО29 приобретает за счет собственных средств в размере № руб. (п. 2.5 договора купли-продажи).

ФИО21 оплачивает стоимость объект недвижимого имущества ФИО20 в следующем порядке по графику платежей:

- не позднее 30.01.2021 – № руб.;

- не позднее 30.03.2021 – № руб.;

- не позднее 30.05.2021 – № руб.;

- не позднее 30.09.2021 – № руб.;

- не позднее 30.01.2022 – № руб.;

- не позднее 30.03.2022 – № руб.;

- не позднее 30.05.2022 – № руб.;

- не позднее 30.09.2022 – № руб.;

- не позднее 30.01.2023 – № руб. (п. 2.6 договора купли-продажи).

Стороны договорились, что окончательный расчет между ними осуществляется оформлением распиской ФИО25 о получении суммы в размере № руб. в счет платежей по настоящему договору. После выдачи указанной расписки обязанность ФИО22 по оплате недвижимости считается исполненной (п. 2.7 договора купли-продажи).

Недвижимость будет находиться в залоге у ФИО23 в обеспечение исполнения обязательств ФИО24 с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2.8 договора купли-продажи).

ФИО26 продал, а ФИО27 купил по настоящему договору земельный участок и здание магазина свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (п. 4.1 договора купли-продажи).

Право собственности на указанные земельный участок и здание магазина возникает у ФИО28. с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (п. 5.1 договора купли-продажи).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

22.05.2020 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок и здание за ответчиком, а кроме того, как сообщил истец, фактически переданы в пользование ответчику (л.д. 11, 12).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет условия договора купли-продажи, а именно нарушает сроки и размер оплаты за приобретенные объекты недвижимости, на момент подачи иск в суд ответчик по договору купли-продажи уплатил всего № руб., однако согласно графику ответчик должен был уплатить № руб., в декабре 2022 года – январе 2023 года – № руб.

29.03.2022 и 17.05.2022 ответчику направлены претензии с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены (л.д. 13, 14, 15, 16-17, 18, 19, 20, 21).

11.10.2022 ответчику направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, которое также оставлено без удовлетворения (л.д. 22, 23, 24, 25).

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи, а именно ответчиком не производится оплата за приобретенные объекты недвижимого имущества по спорному договору, чем нарушаются имущественные права истца, то спорный договор купли-продажи подлежит расторжению.

Поскольку договор купли-продажи от 29.04.2020 подлежит расторжению, то и переданные по нему в собственность ответчику спорные объекты недвижимости подлежат возвращению истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и возложении обязанности возвратить их удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка и здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), удостоверенный нотариусом нотариального округа Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО10 зарегистрированного в реестре под №.

Обязать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), возвратить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), переданные по договору купли-продажи (купчая) земельного участка и здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок общей площадью № кв.м с №, расположенный по адресу: <адрес> в районе здания Дома связи и здание магазина с №, расположенное по адресу: №

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 27 января 2023 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко