Дело №

45RS0008-01-2024-003189-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

Председательствующего судьи Харченко И.В.

При секретаре Сергеевой В.А.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрел 19 февраля 2025 года

В открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области

Гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кетовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи оформлен распиской в получении денежных средств. Истец пользуется домом с 2005 года, несет все расходы по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на указанный дом не имеет возможности. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации Кетовского муниципального округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на основании имеющихся в деле доказательствах.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Установлено, что ФИО3 продала дом расположенный по <адрес> ФИО2 за 25 000 руб., о чем в деле имеется расписка.

Согласно сведениям ЕГРН– правообладатель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области.

Право собственности на данный жилой дом за ФИО2 никем не оспаривалось. О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

Сведения о том, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, материалы дела не содержат, в том числе из отзыва ответчика на исковое заявление этого не следует.

Согласно представленной в материалы дела похозяйственней книги ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ является членом хозяйства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании указали, что истец длительное время проживает в спорном жилом доме. Свидетель ФИО8 так же указал, что был свидетелем передачи денег за покупку спорного дома истцом предыдущему хозяину ФИО6

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 №48-П, для приобретательной давности преобразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытие владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 20 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2025 года.

Судья Харченко И.В.