РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2466/2022 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 1774014,52 рублей, в том числе: задолженность по кредиту в размере 1508153,93 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 260449,14 рублей, проценты по просроченному долгу в размере 3530,50 рублей, пени в размере 286,53 рублей, пени по просроченному долгу в размере 1594,42 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 23070,08 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), определив способ реализации - публичные торги, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем что, ответчиком обязательства по договору не исполняются ненадлежащим образом, несмотря на образовавшуюся задолженность, не предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительность причин неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключен Договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1661835 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ., процентная ставка по кредиту 11,55% годовых (л.д.10-14).

За несвоевременную уплату Банку кредита и процентов за пользование кредитом Банк вправе предъявить заемщику неустойку в размере 0,027% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и/или 0,027% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки (п.3.4 Договора).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты по договору № участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между АО «Партнер-Строй» и ФИО1 (л.д.18-23).

Согласно п.3 Договора, цена договора составляет 1955100 рублей, часть стоимости объекта в размере 293265 рублей участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств, другую часть в размере 1661835 рублей участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств ПАО «Запсибкомбанк» предоставленных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил, предоставил денежные средства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

Ответчику надлежало вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором кредитования, путем ежемесячных платежей, и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами. Однако взятые на себя обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом, периодически допускаются просрочки в уплате долга и погашении процентов.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ипотечного кредитования в адрес ответчиков было направлены требования о погашении задолженности, однако задолженность в указанный в требовании срок погашена не была.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Запсибкомбанк» и Банком ВТБ (ПАО) заключен Договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования №, в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию права (требования) по Кредитным договорам, соответствующие характеристикам указным в ст.2.2 Договора, согласно перечню, предусмотренному Приложением № к Договору, а Цессионарий принимает такие права (требования) и уплачивает за них покупную цену (л.д.30-34).

Согласно реестру переданных прав, Банку ВТБ (ПАО) было передано право требования в отношении ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35 строка 520).

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое осталось без ответа и удовлетворения (л.д.36-38).

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно составила в размере 1774014,52 рублей, в том числе: задолженность по кредиту в размере 1508153,93 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 260449,14 рублей, проценты по просроченному долгу в размере 3530,50 рублей, пени в размере 286,53 рублей, пени по просроченному долгу в размере 1594,42 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1774014,52 рублей, поскольку он составлен верно и в соответствии с условиями кредитного договора. Тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений по существу иска, расчет истца не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В силу п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 1774014,52 рублей.

В соответствии с условиями договора ипотечного кредитования квартира находится в залоге у Банка. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №, одновременно проведена регистрация обременения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,6 кв.м. – ипотека в силу закона (л.д.27-28).

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в залог передана квартира, общей площадью 33,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом Отчета № выполненному ООО «Прайс», рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 33,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> рублей (л.д.42-74).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству ответчика ФИО1 по гражданскому делу назначена судебная экспертиза для установления рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от №. выполненному ООО «Центр Экономического Содействия», рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 33,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.127-149).

Таким образом, судом во внимание принимается Заключению Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр Экономического Содействия», которым рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 33,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> рублей – 80% от указанной суммы составляет <данные изъяты> рублей, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23070,08 рублей, уплаченные согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 1774014,52 рублей, в том числе: задолженность по кредиту в размере 1508153,93 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 260449,14 рублей, проценты по просроченному долгу в размере 3530,50 рублей, пени в размере 286,53 рублей, пени по просроченному долгу в размере 1594,42 рублей.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23070, 08 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 33,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , установив способ реализации имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья О.А. Амбарникова