Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-007377-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Зотовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Развитие» о признании права собственности на машино-места,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на машино-место № ** и машино-место № **, расположенные по адресу: гор. **, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введён в эксплуатацию, однако, она лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, в представленном ранее отзыве на иск против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что истец добросовестно выполнила свои обязательства, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 107-108).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, отзыв на иск не представил

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (заказчик) осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта, расположенного на земельном участке (земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013002:4701 и земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013002:4706, расположенные по адресу: гор. Москва, между ул. Лобачевского и платформой «Матвеевское»). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013002:4701 возникло на основании решения о разделе земельного участка от 25.11.2016, решения о разделе земельного участка от 11.07.2017, распоряжения Правительства Москвы от 25.07.2006 № 1442-РП, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2017 № 77:07:0013002:4701-77/007/2017-1. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013002:4706 возникло на основании решения о разделе земельного участка от 25.11.2016, решения о разделе земельного участка от 11.07.2017, распоряжения Правительства Москвы от 25.07.2006 № 1442-РП, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2017 № 77:07:0013002:4706- 77/007/2017-1.

** истец (в период брака – **) и ФИО3 зарегистрировали брак.

** истцом (в период брака – **) и ФИО3 заключён удостоверенный нотариусом Брачный договор, согласно условиям которого, имущественные права (права требования) на спорные машино-места, как в период брака, так и в случае его расторжения признаются за истцом (л.д. 32-36).

** брак прекращён на основании решения суда судебного участка № 308 района Свиблово гор. Москвы (л.д. 37).

** истец заключила брак с Малеванным А.В., после заключения брака ей присвоена фамилия Малеванная (л.д. 38).

В период брака истца с ФИО3, последним (инвестор) и ООО «Развитие» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (заказчик)) заключены договоры № РО-671Г-И и РО-672Г-И, предметом которых является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта по строительству объекта по вышеуказанному строительному адресу (в том числе в целях финансирования проектно-изыскательских, строительно-монтажных, иных работ и затрат, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию). Заказчик и инвестор, совместно финансируя строительство объекта за счёт собственных или заёмных денежных средств, вправе претендовать на часть объекта согласно п. 1.2 договоров, пропорционально объему произведенных инвестиций (п. 1.1). В соответствии с п. 1.2 договоров инвестор, в случае осуществления в полном объеме инвестиций в соответствии с условиями договоров, имеет право на получение в собственность машино-места, расположенного в стилобатной части на 5-м уровне в корпусе 3, назначение: нежилое код помещения: ** без отделки и инженерного оборудования и машино-места, расположенного в стилобатной части на 5-м уровне в корпусе 3, назначение: нежилое код помещения: ** без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в объекте: помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом, доля в праве на земельный участок, пропорционально площади помещения. Право на получение остальной площади объекта принадлежит заказчику и/или третьим лицам, привлечённым заказчиком. После завершения строительства объекта стороны уточняют характеристики помещения, о чём подписывают дополнительное соглашение к договору. В соответствии с п. 1.4 договоров заказчик не позднее 30.09.2022 обязан передать помещение инвестору по передаточному акту. Как следует из п. 2.1 договоров, помещениям соответствует объём инвестиций в размере 630500,00 рублей и 630500,00 рублей, который уплачивается инвестором не позднее 28.12.2018.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

08.06.2021 многофункциональная комплексная жилая застройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013002:4701 по строительному адресу: гор. Москва, ЗАО район Раменки, между ул. Лобчевского и платформой «Матвеевская» (квартал 1, корп. 1, 2, 3) введена в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора, присвоен адрес: <...> д. **.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой: нежилое помещение машино-место № **, кадастровый номер: **, этаж 5, площадью 14,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: гор. Москва, ул. ** и нежилое помещение машино-место № **, кадастровый номер: **, этаж 5, площадью 14,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: гор. Москва, ** (л.д. 69-72).

Сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанные нежилые помещения материалы гражданского дела не содержат.

17.08.2021 объекты недвижимого имущества переданы истцу по актам приёма-передачи.

На правоотношения сторон, возникшие из инвестиционных договоров, распространяются положения Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Инвестор при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (машино-места) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Инвестор, являясь стороной инвестиционного договора фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных машино-мест, таким образом, на правоотношения между инвестором и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ст. 218, ст. ст. 309-310, ГК РФ, ст. 56, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 ** года рождения уроженкой гор. ** (паспорт гражданина Российской Федерации **) право собственности на нежилое помещение - машино-место № **, кадастровый номер: **, этаж 5, площадью 14,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: гор. Москва, ** и нежилое помещение - машино-место № **, кадастровый номер: **, этаж 5, площадью 14,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: гор. Москва, **.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2023 года.