ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 ноября 2022 года
Полесский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,
при секретаре Пичулист А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, -
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка № за период с июня по сентябрь 2022 года в размере 46 615,54 руб., пени за неисполнение обязательства по восполнению суммы задатка в размере 6 019,20 руб., судебные расходы в размере 1 736 руб.
В обоснование требований представитель истца сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО2 заключен договор субаренды части земельного участка №. Разделом 2 договора предусмотрен срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9.7 договора субаренды, в случае, если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора. Поскольку после ДД.ММ.ГГГГ субарендатор продолжал пользоваться арендуемым участком, договор субаренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1.1 договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка, имеющего площадь 300 кв.м. из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с КН №, часть которого передана в субаренду, предоставлен ОАО «РЖД» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы переданного в субаренду участка указаны в Приложении № к договору субаренды, являющимся его неотъемлемой частью.
Пунктом 1.2 договора субаренды предусмотрено, что участок предоставляется субарендатору для использования в целях размещения некапитального сооружения автостоянки, продажа непродовольственных товаров с обязательным соблюдением технических условий Калининградской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный в п. 1.1 договора субаренды участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок производства платежей и расчетов по настоящему договору предусмотрен в разделе 4 договора. Пунктом 4.1 предусмотрено, что в соответствии с расчетом, согласно Приложению № к договору, размер ежемесячного платежа принимается равным 16 500 руб., кроме того НДС 3 300 руб., а всего – 19 800 руб.
Пунктом 4.3. договора субаренды предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем порядке изменять величины арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 9.5 договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес субарендатора направлено уведомление о повышении арендной платы до 21 657,24 руб. Уведомление получено субарендатором ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение 10 дней с даты вступления в силу настоящего договора, с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора. В соответствии с п. 5.4.4 субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок; внести задаток в соответствии с п. 4.4. Задаток субарендатором внесен не был. Пунктом 6.3 договора субаренды предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного п. 5.4.4 договора, – штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного п. 5.4.4, предусмотрен штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.
Согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и расчету задолженности, задолженность ответчика по арендной плате за период с июня по сентябрь 2022 года составляет 46 615, 54 руб. Размер пени за неисполнение обязательства по внесению задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6 019,20 руб. Общая сумма задолженности, таким образом, 51 190,92 руб.
В связи с образовавшейся задолженностью ответчику была предъявлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Он был уведомлен о расторжении договора субаренды по истечении 21 календарного дня со дня направления данного уведомления – ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, но по акту приема-передачи возвращен не был.
Как следует из акта комиссионного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок свободен от имущества ответчика, им больше не используется.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Доводы изложила аналогично доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Учитывая, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО2, в субаренду последнему передана часть земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с КН № (в соответствии со схемой, являющейся приложением к договору).
Земельный участок с КН № принадлежит ОАО «РЖД» на основании договора аренды №-ФС от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности Российской Федерации.
Часть земельного участка предоставлена в аренду ФИО2 в целях размещения некапитального сооружения автостоянки, продажи непродовольственных товаров с обязательным соблюдением Технических условий Калининградской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.2).
Факт передачи ФИО2 в субаренду части земельного участка с КН 39:15:151405:39 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.
В соответствии с п. 2 договор действует по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 5.4.8 договора субарендатор в течение пяти дней с даты прекращения настоящего договора обязан передать участок арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Кроме того, субарендатор обязан письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия настоящего договора (п. 5.4.9).
Передача части земельного участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в месте нахождения участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемом сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Пунктами 9.6, 9.7 договора предусмотрено, что у случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренду земельного участка.
В случае, если договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством РФ, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.
По окончании срока действия договора субаренды, ФИО2 продолжил пользоваться арендованным имуществом, об отказе от прав субарендатора арендатору не заявил, о прекращении субаренды истца не уведомил, акт приема-передачи арендованном им имущества не подписал. Кроме того, внес арендную плату в июле 2022 г.
При таких обстоятельствах, в соответствии с условиями договора субаренды и вышеприведенными нормами действующего законодательства, договор считался возобновленным на неопределенный срок.
Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разделом 4 предусмотрены условия о размере и порядке внесения арендной платы.
Так, п. 4.1 установлено, что ежемесячный платеж по договору, с учетом НДС, составляет 19 800 руб.
Расчет арендной платы определен в приложении № к договору (п. 4.2).
В соответствии с п. 4.3 договора предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке увеличивать арендную плату, но не чаще одного раза в год. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления субарендатора об этом.
ДД.ММ.ГГГГ арендатором в адрес субарендатора направлено уведомление об увеличении арендной платы до 21 657, руб. Данное уведомление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 4.4 договора усматривается, что одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора.
Согласно п. 4.6 договора в случае нарушения субарендатором сроков оплаты арендной платы или перечислению не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства.
В соответствии с пр. 5.4.4 субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, а также внести задаток в соответствии с п. 4.4 договора.
Судом установлено, что с июля 2022 г. ФИО2 арендные платежи не вносил, обязательство про внесению задатка не исполнил.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 6.3 договора в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного п. 5.4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.
В связи с неисполнением надлежащим образом условий договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 46 615,54 руб. и пени в связи с невнесением залога в размере 6 019,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, который судом проверен и признан обоснованным.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, установлены статьёй 619 ГК РФ, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежал досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством Российской Федерации, что предусмотрено п. 9.2.
В силу п. 9.3.3 договора арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условия договора, в том числе в случае не внесения субарендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.
Согласно п. 9.3.6 прекращение настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки
Согласно п. 9.5 договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения. Дата уведомления в целях настоящего пункта договора признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцом направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по договору субаренды. Ответчик уведомлен о расторжении договора. Указанную претензию ФИО2 проигнорировал, образовавшуюся задолженность не погасил.
ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды между сторонами расторгнут.
Из акта комиссионного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемый ФИО2 земельный участок для размещения некапитального сооружения для организации торговли и парковки легкового транспорта по договору субаренды им освобожден.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была оплачена госпошлина в размере 1 736 рублей.
С учетом требования с. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу АО «РЖД» надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 736 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), в пользу ОАО «Российские железный дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с июня по сентябрь 2022 года в размере 46 615,54 руб., пени за невнесение задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 019,20 руб., судебные расходы в размере 1 736 руб., а всего 54 370 (пятьдесят четыре тысячи триста семьдесят) рублей 74 копейки.
Ответчик вправе подать в Полесский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Л.А. Полилова