Дело № УИД – 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экосервис» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК «Экосервис» о защите прав потребителей, в котором просят суд с учетом уточнения: признать требования по взысканию ООО «УК «Экосервис»в размере 62806,29 руб. отсутствующими, признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62806,29 руб. отсутствующей, взыскать с ответчика компенсацию в размере 50000 руб., компенсацию за фактическую потерю времени.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками <адрес> по адресу: 142452, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая организация ООО «УК «Экосервис» (далее ответчик) подала мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62806,29 руб. В заявлении ответчик на право взыскания денежных сумм в размере 62806,29 руб. ссылается на статьи 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Незаконные и противоправные действия ответчиканарушают права, свободы и имущественные интересы истцовна право оплаты за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом, в соответствии ст. 161 - 162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ надлежащему кредитору ст. 312 ГК РФ, право на честь, достоинство и деловую репутацию, право на сохранение психического и физического здоровья, право на семейные доверительные отношения, угроза бракоразводных процессов, угроза об отказе предоставления коммунальных услуг влияющие на безопасность и комфортность проживания, и различные незаконные манипуляции со стороны ответчика, которые неблагоприятно влияют на здоровье, в том числе подача заявление о вынесения судебного приказа, угроза ареста банковских счетов и лишение средств существования, ухудшения финансового положения, которое влияет на комфортное и безопасное проживание. Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, между истцами и ответчиком ООО «УК «Экосервис» - отсутствует, данный факт подтверждается приложенными документами к заявлению. Обязанность исполнения истцами по оплате согласно ст. 153 - 155 ЖК РФ в системной связи ст. 161 - 162 ЖК РФ возникает после заключения договора управления с уполномоченным лицом на право управления, установленное п. 1 ст. 46 ЖК РФ. В соответствии пункта 1 и пункта 3 статьи 8 Закона РФ № «О защите прав потребителей» потребитель истец вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе (управляющей организации ООО «УК «Экосервис»), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) и его полномочиях на право управления многоквартирным домом. В добровольном порядке ответчик отказался предоставить доказательства, подтверждающие полномочия ответчика на право управлением домом-11. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, требовать компенсацию морального вреда. Все процессуальные действия истцов указывают на добросовестное поведение и желание производить оплату жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом согласно ст. 309 ГК РФ и надлежащему кредитору ст. 312 ГК РФ. Все процессуальные действия ответчика указывают на недобросовестное поведение, уклонение от прямых обязанностей по исполнению управления многоквартирным домом с целью неосновательного обогащения.

Истцы просят суд признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующей, взыскать компенсацию в размере 50 000 рублей, компенсацию за фактическую потерю времени.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, с учетом уточнения, доводы искового заявления поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Экосервис» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица: ТСН «Наш Дом-11» ФИО1 в судебное заседание явилась,

Представитель третьего лица: ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьями 68, 69 и 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Согласно частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, своевременное и полное внесение платы за коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ является обязанностью граждан - потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Денежные средства, поступившие в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги распределяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», а также согласно Приложению № к Единому порядку взаимодействия и информационного обмена, утвержденного Распоряжением Министерства ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ.

Порядок расчетов определен Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует, что у истцов имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе и порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Судом установлено, что согласно официальным сведениям ГИС ЖКХ ООО «Управляющая организация «Экосервис» ИНН <***> имеет действующую лицензию № от 27.03.2015г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в которую включены три МКД по адресу: <адрес>,11.15.

На основании протокола № общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, от 30.07.2013г. (л.д.142-144, т.1) выбрана для управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющая организация ООО «УК «Экосервис», с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена форма договора управления.

Между ООО «УК «Экосервис» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-105), ООО «УК «Экосервис» и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-101) управления многоквартирным домом, согласно которому договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.1 договора).

В случае, если за 30 (тридцать) дней до прекращения настоящего договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о желании расторгнуть настоящий договор, то он считается автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок.

Договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке: по инициативе собственника случае: отчуждении помещения вследствие заключения какого-либо договора (переуступки права требования, купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением подтверждающего документа; принятия общим собранием Собственников помещений МКД решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ему копии протокола решения общего собрания; принята общим собранием Собственников помещений МКД решения о расторжении Договора, если Управляющая организация неоднократно не выполняет условий Договора; по инициативе Управляющей организации, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не постнее чем за один месяц до прекращения настоящего Договора, в случае, если: МКД окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; Собственник в течение 3-х месяцев не исполняет своих обязательств в части оплаты по настоящему договору; по соглашению сторон; в судебном порядке; в случае ликвидации Управляющей организации.

Между ООО «УК «Экосервис» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № от 16.03.2016г. Между ООО «УК «Экосервис» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом № от 16.03.2016г.

В настоящее время договоры управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «УК «Экосервис» являются действующими.

Исследовав договоры управления №№, 76/224 от 16.03.2016г., заключенные с истцами, суд установил, что договоры заключены на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного протоколом № от 30.07.2013г., и содержат все существенные условия договора, утвержденного решением общего собрания.

В договорах указано, что они вступают в силу с момента подписания и распространяют свое действие на отношения, возникшие с истцами.

Срок действия договора управления многоквартирным домом одинаков для всех собственников многоквартирного дома с 30.07.2013г. с автоматическим продлением на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку ООО «УК «Экосервис» выбрано управляющей компанией на общем собрании собственников многоквартирного дома, с ним заключен договор управления многоквартирного дома на условиях, утвержденных общим собранием, учитывая, что решения общего собрания не признаны недействительными, то у суда не имеется оснований для признания деятельности ответчика незаконной.

Согласно ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

Таким образом, оснований для исключения указанной лицензии из перечня доказательств и признания ее не относимым, недопустимым доказательством не имеется.

Кроме того, доказательств нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом не представлено.

Ссылка на непредоставление управляющей организацией отчета о выполнении договора управления, в связи с чем отсутствуют основания для оплаты услуг, несостоятельна, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от несения бремени содержания на общедомовые нужды и оплаты коммунальных услуг. Истец не лишен возможности ознакомиться с указанными отчетами, размещенными в общем доступе в сети интернет.

Относимых и допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих факт не предоставления ответчику услуг либо их не потребления ответчиком в спорный период, в материалах дела не имеется.

Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вопреки доводам, истцами не приведено доказательств отсутствия задолженности по коммунальным услугам перед ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО1 к ООО «УК «Экосервис» о признании требования по взысканию ООО «УК «Экосервис» в размере 62806,29 руб. отсутствующими, признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62806,29 руб. отсутствующей.

Принимая во внимание, что судом в удовлетворении иска ФИО2 и ФИО1 отказано, то не подлежат удовлетворению и их исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и компенсации за фактическую потерю времени, поскольку являются производными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экосервис» о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующей, взыскании компенсации в размере 50 000 рублей, компенсации за фактическую потерю времени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Иванова