Дело № 2-1187(1)/2022
64RS0034-01-2022-001762-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при помощнике судьи Ребровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок
установил:
истец обратилась в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 23 мая 2007 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО1. 02 ноября 2000 года ФИО1 умер. Ответчик, фактически приняла наследство, была принята в члены садового товарищества. 23 мая 2007 года между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. С 2007 года истец была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения Саратовского райисполкома от 10 февраля 1988 года № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м., для ведения садоводства в садоводческом товарищества «Скворушка» при СМТ № на землях Дубковской птицефабрики Саратовского района и выдан Государственный акт прав право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
По состоянию на 20 октября 2022 года в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 400 кв.м.. В отношении указанного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
02 ноября 2000 года ФИО1 умер.
Наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО2, которая не оформила свои наследственные права в отношении земельного участка, умерла 10 марта 2014 года.
05 мая 2001 года, при жизни, ФИО2 написала в правление СТ «Скворушка» заявление о принятии в члены товарищества вместо умершего ФИО1 ее дочери ФИО4, поскольку по состоянию здоровья она не может самостоятельно ухаживать за дачей.
05 мая 2001 года ФИО4 написала заявление в СТ «Скворушка» о принятии ее в члены товарищества вместо умершего отца ФИО1
Решением общего собрания членов СТ «Скворушка» от 07 мая 2001 года № ФИО4 принята в члены садового товарищества.
28 мая 2006 года ФИО2 выдала на имя ФИО4 доверенность, в том числе с правом распоряжения земельным участком № в СНТ «Скворушка», его продажи, подписания договора купли-продажи.
23 мая 2007 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решением общего собрания членов СНТ «Скворушка» от 26 мая 2007 года ФИО4 была исключена из членов товарищества, ФИО3 принята в члены СНТ "Скворушка" с закреплением за ним земельного участка №.
С 2007 года и по настоящее время ФИО3 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ «Скворушка» об отсутствии задолженности, квитанции.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договор купли - продажи соответствуют требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, собственник земельного участка и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской о получении денежных средств, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ «Скворушка», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.
При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 23 мая 2007 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд (05 декабря 2022 года).
Судья