Дело № 2-721/2022
39RS0007-01-2022-000901-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г.Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
судьи Гриценко Н.Н.,
при секретаре Усенко К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным права аренды и договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к наследникам ФИО3 о признании договора № аренды земельного участка площадью 1200кв.м., имеющего кадастровый номер №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <данные изъяты> и ФИО10, и права аренды земельного участка, возникшего у ФИО3 на основании данного договора, прекращенными.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <данные изъяты>, правопреемником которой является истец, и ФИО3 был заключен договор № аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Никто из наследников не претендует на наследование прав ФИО11 как арендатора земельного участка по указанному договору аренды. При таких обстоятельствах истец полагает, что в связи со смертью ФИО12 обязательства, возникшие из данного договора аренды, прекратились. Однако, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации указанного договора аренды земельного участка и права аренды ФИО13. препятствует истцу в дальнейшем использовании земельного участка, являющегося предметом данного договора. В этой связи истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что вступил в наследство, принял все права и обязанности по договору аренды. Кроме того, пояснил, что ФИО2 наследство после смерти ее супруга ФИО14 в установленном законом порядке не приняла.
Ответчик ФИО2 была извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, об отложении не ходатайствовала.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <данные изъяты>, правопреемником которой является истец, и ФИО15. был заключен договор № аренды земельного участка.
Согласно условиям данного договора, администрация МО <данные изъяты> предоставила ФИО16. в аренду на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью 1200кв.м., имеющий кадастровый номер №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и, в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.
Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).
Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.
Этот договор аренды послужил основанием возникновения права аренды ФИО17 в отношении указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.
Сведений о совершении ФИО19 завещания в отношении спорного земельного участка суду не представлено, а судом соответствующих тому обстоятельств не установлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3, принявшими наследство, является его сын ФИО1 Супруга наследство не принимала, обратившись с заявлением о выделе доли в имуществе, как пережившей супруги.
Других наследников первой очереди к имуществу ФИО20 не установлено.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО21, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получив свидетельства о праве на наследство на иное наследственное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о принятии ФИО1 в порядке универсального правопреемства всего наследства, открывшегося после смерти ФИО22, в том числе и в виде прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу требований пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, признаются перешедшими к ФИО1 и ФИО2 со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о том, что права и обязанности ФИО23 по названному договору аренды земельного участка не перешли к его наследникам.
При таких обстоятельствах оснований для признания данного договора аренды земельного участка прекращенным не имеется.
Оценивая обоснованность исковых требований администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании прекращенным, в связи со смертью, права аренды ФИО3, возникшего из указанного договора аренды земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Государственная регистрация смерти ФИО24 была произведена в установленном порядке органом, осуществляющим регистрацию актов гражданского состояния.
О данном обстоятельстве истцу достоверно известно, что им и не оспаривается.
Из указанных положений закона следует, что смерть гражданина безусловно влечет за собой прекращение его способности иметь гражданские права и нести обязанности.
Суд полагает, что данное обстоятельство, исходя из приведенных правовых норм и своей очевидности, не требует его подтверждения в судебном порядке.
При таких обстоятельствах не требуется признания в судебном порядке прекращенным права аренды ФИО25, в связи с его смертью, поскольку данное обстоятельство следует из самого факта его смерти.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального
кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным права аренды и договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.
Судья (подпись) Н.Н. Гриценко
копия верна
Судья Н.Н. Гриценко