Дело №
УИД 03RS0№-46
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2022 года г. Туймазы РБ Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Аитовой Р.Э.,
с участием истца ФИО4, представителя истца по устному ходатайству ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения №зем от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 02:46:130209:105, находящийся по адресу: <адрес>, с/с Верхнебишиндинский, с.ФИО2, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. для использования в целях использования для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок, как и соседние, были предоставлены под индивидуальное жилищного строительство, т.к. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство №-RU № индивидуального жилого дома на одну семью на земельном участке с кадастровым номером: 02:46:130209:105 по адресу: <адрес>, с/с Верхнебишиндинский, с.ФИО2, <адрес>. Срок действия разрешения составил десять лет. Почтовый адрес был присвоен постановлением администрации сельского поселения Верхнебишидинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения земельного участка гражданским истцом с привлечением собственных средств был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 137,5 кв.м. В период действия договора аренды ответчик уклонялся от перевода категории земель, на которых распложен земельный участок истца и других соседних участков, из категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию, разрешающую индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования в части границ территориальных зон с.ФИО2 земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1- для индивидуального жилищного строительства. В продлении договора аренды истцу было отказано сначала устно, а затем и письменно уведомлением № ТО-05-60-исх-1147Г от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью оформления права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке. Уведомление об окончании строительства истцу также было возвращено решением ответчика №ИС от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием прав на земельный участок. В связи с чем, истец просит признать право собственности на самовольную постройку- жилой дом общей площадью 137,5 кв.м.| расположенный по адресу: <адрес>, с/с Верхнебишишшнский. с.ФИО2, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 02:46:130209:105 общей площадью 2000 кв.м.
Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил. Просил рассмотреть дело без участия представителя (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебное заседание ответчик: Администрация муниципального района <адрес> РБ не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.
В судебное заседание третье лицо: Производственное отделение «Октябрьские электрические сети» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.
В судебное заседание ответчик: Министерство земельных и имущественных отношений РБ, не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.
В судебное заседание третье лицо: Администрация сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил..
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения №зем от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 02:46:130209:105, находящийся по адресу: <адрес>, с/с Верхнебишиндинский, с. ФИО2, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически земельный участок, как и соседние, были предоставлены под индивидуальное жилищного строительство, т.к. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство №-RU № индивидуального жилого дома на одну семью на земельном участке с кадастровым номером: 02:46:130209:105 по адресу: <адрес>, с/с Верхнебишиндинский, с.ФИО2, <адрес>. Срок действия разрешения составил десять лет.
Почтовый адрес был присвоен постановлением администрации сельского поселения Верхнебишидинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
После получения земельного участка гражданским истцом с привлечением собственных средств был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 137,5 кв.м.
В период действия договора аренды ответчик уклонялся от перевода категории земель, на которых распложен земельный участок истца и других соседних участков, из категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию, разрешающую индивидуальное жилищное строительство.
В настоящее время согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования в части границ территориальных зон с.ФИО2 земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1- для индивидуального жилищного строительства.
В продлении договора аренды истцу было отказано сначала устно, а затем и письменно уведомлением № ТО-05-60-исх-1147Г от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью оформления права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.
Уведомление об окончании строительства мне также было возвращено решением ответчика №ИС от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием прав на земельный участок.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строительства объекта недвижимости, поскольку предоставленный в аренду земельный участок был из категории земель сельскохозяйственного назначения и не предполагал строительство.
Решением Верхнебишиндинского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в «Генеральный план сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан», часть земельных участков переведена из состава земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.
Таким образом, на сегодняшний день, категория земельного участка, на котором расположен объект, допускает строительство на нем данного объекта.
Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> в с.ФИО2 <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций оценено как исправное, не создающее угрозы жизни и здоровью людей; права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются.
Из ответа ПО «Октябрьские электрические сети» ООО «Башкирэнерго» усматривается, что третье лицо не возражает размещению, оформлению права собственности и постановке на кадастровый учет зданий на земельном участке с кадастровым номером: 02:46:130209:105 по адресу: <адрес>, с/с Верхнебишиндинский, с.ФИО2, <адрес>.
В соответствие с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствие с п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что вышеприведенным заключением о техническом состоянии.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, с/с Верхнебишиндинский, с. ФИО2, <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.И. Липатова