Копия:

Дело № 2-50/2025

УИД № 59RS0020-01-2024-000649-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края 14 февраля 2025 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2025 по иску Администрации Ильинского муниципального округа к ФИО2, действующей за себя и в защиту законных интересов несовершеннолетней ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении прав по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Ильинского городского округа (далее - истец) обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края о расторжении договора аренды земельного участка № от 11.09.2017, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского городского округа и ФИО1 и прекращении права аренды по нему, мотивируя заявленные требования следующими доводами.

Оспариваемый договор был заключен с ФИО1 в отношении спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. По договору имеется задолженность по арендной плате. Земельный участок по целевому назначению не используется. Наследники о своих правах по договору аренды не заявили.

27 января 2025 года судом допущена ненадлежащего ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа надлежащими ответчиками, наследниками по завещанию: ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2. (л.д. 69)

В судебное заседание представитель истца Администрация Ильинского муниципального округа не явился, на иске настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в защиту законных интересов несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, по существу исковых требований не возражала.

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа Нотариальной палаты Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Абзацем первым п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими за-конами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Судом установлено следующее. Согласно Положению об Управлении земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, утвержденному решением Думы Ильинского городского округа от 04.12.2019 № 68, Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее - Управление) является функциональным органом администрации Ильинского городского округа, при этом основной целью деятельности Управления является эффективное регулирование земельных и имущественных отношений, градостроительной деятельности в пределах установленной компетенции, основной задачей - реализация полномочий администрации Ильинского городского округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности.

К компетенции Управления относится обеспечение правовой защиты имущественных прав муниципального образования, при этом для обеспечения реализации целей и задач Управление имеет право выступать в качестве истца и ответчика в суде, представляя, в том числе, свои интересы и интересы Ильинского городского округа.

На основании распоряжения от 11.09.2017 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», 11.09.2017 между Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, на период с 11.09.2017 по 10.09.2037, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1855 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет за расчетный период с 01.09.2017 по 31.12.2017 - <данные изъяты>., а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы, которая, вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.09.2017.

В связи с вступлением в силу Закона Пермского края от 25.03.2019 № 370-ПК «Об образовании нового муниципального образования Ильинский городской округ», в соответствии с постановлениями администрации Ильинского муниципального района от 02.04.2019 № 89-276-1.0-01-04, от 28.03.2018 № 28-276-6.0-01-07, от 04.12.2019 № 68 полномочия администраций поселений Ильинского муниципального района перешли к Управлению земельных и имущественных отношений, которое 15.12.2021 как правопреемник Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края» направило претензию ФИО1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. исчисленной на 14.12.2021, которая оставлена Арендатором без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1, в ходе производства по которому нотариусом был определен круг наследников по завещанию: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по заявлениям которых им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Кроме этого в связи со смертью ФИО6 - сына ФИО1, его дочь, внучка ФИО1 - ФИО3 является наследником первой очереди по праву представления к имуществу ФИО7

Нотариусом определён объем наследственного имущества, в состав которого право аренды по спорному договору аренды не включено.

По состоянию на 11.12.2024 задолженность по договору аренды составляет <данные изъяты>. (л.д. 20).

Решением Думы Ильинского городского округа от 25.12.2024 № 111-276-6.0-01-07 управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа переименовано в управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами: копией договора аренды земельного участка от 11.09.2017 (л.д. 7-12), копией распоряжения о предоставлении земельного участка (л.д. 12 оборот), выпиской из ЕГРН (л.д. 13, 30-31), копией претензии (л.д. 16), копией судебного приказа от 13.03.2023 (л.д. 18), расчетом задолженности (л.д. 19-20), копией наследственного дела (л.д. 39 -51), сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д. 54-55).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

11.09.2017 между уполномоченным органом местного самоуправления и ФИО1 в установленном законом порядке был заключен спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствие с п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 №79-ФЗ)

В силу п.п. 1, 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что право аренды по спорному договору аренды земельного участка не было включено в завещание ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, то указанное право наследуется на общих основаниях наследником первой очереди по праву представления, внучкой ФИО3

Таким образом, ФИО3 является надлежащим ответчиком в рассматриваемом правоотношении и одновременно ФИО2 участником спорного правоотношения не является, в связи с чем в иске к последнему ответчику следует отказать.

Согласно сведениям лицевого счета, ФИО1 за период 2017 года и до дня своей смерти, а затем наследник ФИО3 в лице своего законного представителя с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ систематически, ежегодно, не вносила арендную плату, в связи с чем по лицевому счету по договору аренды образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Указанный вывод суд основывает на сведениях лицевого счета, который ответчиками не оспорен. Иных сведений о наличии либо отсутствии задолженности, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, в том числе с учетом положений спорного договора о существенных нарушениях, к числу которых сторонами отнесено однократное невнесение арендной платы, суд приходит к выводу о том, что арендатором ФИО1, а затем наследником ФИО3 в лице своего законного представителя неоднократно допущены существенные нарушения договора. Установленные судом обстоятельства предоставляют истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды земельного участка № от 11.09.2017, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского городского округа и ФИО1, со дня вступления в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части требований к ФИО3

В соответствие с п.п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. (п. 3 в ред. Федерального закона от 24.07.2023 № 347-ФЗ)

Следовательно, спорный договор следует расторгнуть со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при обращении в суд на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствие с п.п. 4 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, п.п. 10 ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 в лице законного представителя в доход бюджета Ильинского городского округа Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 руб.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Ильинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО3 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.09.2017, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского городского округа и ФИО1, со дня вступления в законную силу решения суда.

Прекратить право аренды ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды земельного участка № от 11.09.2017, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрации Ильинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в иске к ФИО2 отказать полностью.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета Ильинского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись Троцко Д.Н.

Копия верна, судья Троцко Д.Н.