Решение по делу № 2-5793/2023 от 04.10.2023

Дело № 66RS0003-01-2023-004837-90

Производство № 2-5793/2023

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н.А., при секретаре при секретаре Мельниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен агентский договор на продажу № 27511115 от 17.06.2022. Ответчик поручил истцу действовать от имени и за счет ответчика с целью продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ***. По условиям договора, ответчик обязан выплатить истцу вознаграждение.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 агентского договора, все прочие условия, касающиеся договора, содержатся в «Регламенте оказания риелторских услуг» от 01.01.2019, утвержденному ИП ФИО1, являются неотъемлемой частью агентского договора и размещены на сайте агента.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору о назначении представителя агента, истец поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора представителю – ФИО3, а ответчик дала свое согласие на делегирование полномочий истца вышеуказанному лицу.

В рамках исполнения обязательств по договору агентом проделаны действия: проведены устные консультации по комплекту документов, найден потенциальный покупатель (***7), организован показ объекта потенциальному покупателю, произведены встречи, переговоры с покупателем, проведена проверка безопасности сделки, согласована цена объекта, обеспечено заключение соглашения № 27511115 о внесении частичного платежа за объект недвижимости от 06.06.2022, в рамках которого ***8 внесла аванс за объект недвижимости в размере 30000 руб. и дала обязательство приобрести его за стоимость 6150000 руб. в срок не позднее 30.06.2022; организована подготовка и сопровождение заключения договора купли-продажи от 20.06.2022 между продавцом ФИО2 и покупателем ***9

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, по итогам которой право собственности на объект зарегистрировано за ***10

20.06.2022 сторонами подписан акт приема-передачи оказанных услуг к агентскому договору № 27511115 от 17.06.2022, в соответствии с которым ответчик подтвердил, что обязательства, принятые истцом по агентскому договору, исполнены в полном объеме. Каких-либо претензий к качеству оказанных услуг ответчик не имеет.

Согласно п. 3.1 договора, вознаграждение агента оплачивается: часть денежных средств 30000 руб. выплачивается в качестве предварительной оплаты; окончательный расчет производится в день фактического выполнения агентом поручения. Фактом выполнения агентом поручения является: сдача документов и заявления принципалом на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, указанный в договоре. Сторонами установлено, что размер вознаграждения агента за продажу объекта городской недвижимости составляет 59000 руб. плюс 1 от стоимости отчуждаемого объекта, но не менее 60000 руб.

Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение к агентскому договору № 27511115 от 17.06.2022, по условиям которого окончательный размер агентского вознаграждения составит 122000 руб. Часть суммы агентского вознаграждения в размере 30000 руб. внесена ответчиком посредством зачета денежной суммы, переданной в качестве аванса.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договору. Досудебная претензия от 05.07.2022 оставлена ответчиком без внимания.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате агентского вознаграждения в размере 92000 руб., проценты за просрочку исполнения обязательств за период с 21.06.2022 по 10.08.2023 включительно в размере 8151 руб. 46 коп. с продолжением начисления по дату фактического исполнения обязательства; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3203 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства, поскольку ответчик извещена о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила доказательств об уважительности причины неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, своего представителя в судебное заседание не направляла, для проверки ее доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной ее явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, ее отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с чем, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Также, положениями п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, 17.06.2022 между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор (для физических лиц) № 27511115, по которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта – ***. На основании дополнительного соглашения к агентскому договору, агент поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора представителю ***11 а принципал, подписав договор, дал свое согласие на делегирование полномочий агента вышеуказанному лицу (л.д. 11-12, 16).

В соответствии с п. 4.1, 4.2 агентского договора, все прочие условия, касающиеся договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон – содержаться в Регламенте оказания риелторских услуг от 01.01.2019, утвержденным ИП ФИО1, являются неотъемлемой частью договора и размещены на сайте https://ekb.etagi.com. Принципал, подписав договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Регламентом оказания риелторских услуг от 01.01.2019.

В рамках договора, агент обязан: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовать показы, осуществлять переговоры по сделке, консультировать, подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, по требованию принципала организовать совместно с продавцом и покупателем предоставление документов у уполномоченный регистрационный орган, после проведения сделки по продаже объекта выдать принципалу гарантийный сертификат.

Согласно приложению № 1 к договору, размер вознаграждения составляет 59000 руб. плюс 1 процент от стоимости отчуждаемого объекта, но не менее 60000 руб.

Как следует из доводов истца, им надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательств: размещена реклама в рядке СМИ, на платных ресурсах; произведен сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; неоднократно организован показ объекта недвижимости потенциальному покупателю; произведены встречи, переговоры с потенциальным покупателем, в том числе, с покупателем.

Так, согласно акту показа/ осмотра объекта недвижимости, 30.05.2022 организован осмотр квартиры, принадлежащей ответчику, для покупателя ФИО4 с указанием предлагаемой цены продажи 6 150 000 руб. (л.д. 12).

С учетом установленных обстоятельств суд исходит, что истец исполнил надлежащим образом в полном объеме и без нарушения согласованных сроков исполнил принятые на себя обязательства, ответчик, в свою очередь, принятые на себя обязательства по оплате вышеуказанных услуг не исполнил в полном объеме.

06.06.2022 с покупателем ФИО4 заключено соглашение о внесении частичного платежа за объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ***, согласно которому ФИО3, действуя по поручению продавца ФИО2, принял от потенциального покупателя 30 000 руб. в качестве частичного платежа, направленного на обеспечение исполнения обязательств продавца не заключать предварительные и иные договоры с третьими лицами.

20.06.2022 между ФИО2 и ***12 заключен договор купли-продажи о приобретении последней за счет собственных денежных средств трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Отчуждаемое имущество продается по цене 6150000 руб., которые уплачиваются: 30000 руб. оплачивается до подписания настоящего договора; сумма в размере 6120000 руб. путем перечисления с безотзывного покрытого аккредитива (л.д. 23).

Согласно п. п. 8.1, 8.1.1, 8.1.2 Регламента, обязательства агента по оказанию услуги продажи объекта считаются исполненными с момента нахождения агентом лица (покупателя), готового приобрести объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право продажи. Факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли- продажи/ уступки/ мены/дарения; выпиской из ЕГРП/ЕГРН.

Под сделкой по отчуждению объекта понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном из следующих документов: акт осмотра; предварительный или основной договор купли – продажи/ уступки/ дарения/ мены, так и с родственниками (родителями, братьями, сестрами, дедушками, супругом/ супругом, детьми, третьим лицом, который получил информацию об объекте от агента или от найденного потенциального покупателя, а также иными лицами, получившими от агента (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию об объекте в течение действия договора или в течение шести месяцев м момента окончания срока действия договора.

Согласно выписке ЕГРП, зарегистрирован переход права собственности за ***13 от 22.06.2022 (л.д. 25-26).

20.06.2022 между ИП ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи оказанных услуг к агентскому договору № 27511115 от 17.06.2022, согласно которому следует, что все обязательства принципалом выполнены, каких-либо претензий к качеству оказываемых услуг не имеется. Размер вознаграждения составил 122000 руб., из которых 30000 руб. внесены в кассу предприятия по авансовому соглашению (л.д. 18).

При таких обстоятельствах, суд исходит, что в судебном заседании установлено о неисполнении ответчиком своих обязательства по агентскому соглашению. Доказательств обратного, опровергающих данный факт, либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлено не было, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности по уплате агентского вознаграждения в сумме 92000 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать проценты за период с 21.06.2022 (со дня после заключения договора и акта оказанных услуг) по 27.09.2023.

С учетом суммы задолженности размер процентов будет следующим с учетом применения моратория:

92 000 х 295 (02.10.2022 по 23.07.2023) х 7,5%/365 = 5576,71 руб.

92 000 х 22 (24.07.2023 по 14.08.2023) х 8,5%/365 = 471,34 руб.

92 000 х 34 (15.08.2023 по 17.09.2023) х 12%/365 = 1028,38 руб.

92 000 х 10 (18.09.2023 по 27.09.2023) х 13%/365 = 327,67 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 27.09.2023 в размере 7 404 руб. 10 коп.

Исходя из положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судебное толкование и порядок применения норм о неустойке разъяснен в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, проценты за просрочку возврата суммы задолженности по уплате агентского вознаграждения подлежит взысканию в пользу истца из расчета ключевой ставки Банка России от суммы оставшейся задолженности, начиная с 28.09.2023 и до момента фактического исполнения обязательства.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из квитанций, истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 203 руб.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 3 182 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт *** № ***) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по агентскому договору № 27511115 от 17.06.2022 в размере 92000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7404 рубля 10 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3182 рубля 12 копеек.

Взыскивать со ФИО2 (паспорт *** № ***) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России от суммы оставшейся задолженности, начиная с 28.09.2023 и до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Маркова