РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3068/22 по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , площадью 1 704кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: . Фактические границы участка закреплены на местности и споров по местоположению указанного забора с собственниками смежных земельных участков не имеется. При проведении кадастровых работ на его земельном участке выяснилось, что границы участка с кадастровым номером сведения о границах которого внесены в ЕГРН пересекают границы ее земельного участка. Правообладатель указанного участка неизвестен. Просит суд признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах из ЕГРН, а также установить границы его земельного участка.

В судебном заседании истец заявленные требования подержал.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился.

Третье лицо Управление Росреестра извещено, представитель не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером , площадью 1 704кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1 При проведении кадастровых работ на данном земельном участке выявлено пересечение фактических границ участка с участком с кадастровым номером , правообладатель которого неизвестен. По результатам проведенных по заказу истца кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границьб земельного участка с кадастровым номером

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером , были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующим на момент проведения межевания ограждениям.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка истца в соответствии с фактически существующими, которые определены судебным экспертом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений имеющихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым с кадастровым номером , расположенного по адресу .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 08 июля 2022 года