Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 сентября 2025 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Тамбова, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО7 к ФИО3, администрации г.Тамбова, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО11, ФИО14 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО4, ФИО6, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО11, ФИО14, в котором просила:

-сохранить жилой <адрес> литер Б по <адрес> общей площадью 92,6 кв м в реконструированном состоянии, включающем в себя переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.Б2 (ком.8, ком.9) площадью 10,9 кв м с установкой газовых и сан-тех. приборов (ком.8 – раковина, газовая плита, ком.9 – унитаз ванна, котел); возведение жилой пристройки лит.Б1 (ком.7) площадью 9,0 кв м с установкой газовых и сан-тех. приборов (ком.7 – газовая плита, агв); возведение веранды лит.б1, б2 (ком.I, II) площадью 3,6 кв м. 3,3 кв м согласно заключению ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ;

-прекратить ФИО10 право общей долевой собственности на жилой <адрес>;

-выделить в натуре ФИО10 и признать за ней право собственности на часть <адрес> в составе следующих помещений: жилая № (площадью 13,1 кв.м.), жилая № (площадью 6,6 кв.м.), жилая № (площадью 11,1 кв м), кухня № (площадью 6,3 кв.м.), санузел № (площадью 4,6 кв.м.), а так же веранда II (площадью 3,3 кв.м) согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ФИО10 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер Б), общей площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1254 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0213013:83, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство.

В указанном домовладении для улучшения жилищных условий за период эксплуатации произведена реконструкция, которая зафиксирована в заключении от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «ЦОКСОН» и заключается в следующем:

переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.Б2 (ком.8, ком.9) площадью 10,9 кв м с установкой газовых и сан-тех. приборов (ком.8 – раковина, газовая плита, ком.9 – унитаз ванна, котел); возведение жилой пристройки лит.Б1 (ком.7) площадью 9,0 кв м с установкой газовых и сан-тех. приборов (ком.7 – газовая плита, агв); возведение веранды лит.б1, б2 (ком.I, II) площадью 3,6 кв м. 3,3 кв м.

По данным инвентарного дела на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 82,2 кв м, кроме того холодная пристройка 18,2 кв м. <адрес> составляет 99,5 кв м, в том числе веранд 6,9 кв м.

В настоящее время принадлежащие ФИО10 по праву общей долевой собственности ? долей указанного жилого дома литер Б (помещение), общей площадью всех частей здания 45 кв м, общей площадью 41,7 кв м имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилая № (площадь 13,1 кв м), жилая № (площадь 6,6 кв м), жилая № (площадь 11,1 кв м), кухня № (площадь 6,3 кв м), санузел № (площадью 4,6 кв м), а также веранду Литер II (площадью 3,3 кв м).

На основании технического заключения, выданного ООО «Союз-Проект» «О состоянии строительных конструкций части жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, и возможности его сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре изолированной части здания», при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома, а также выдел в натуре части жилого дома возможна.

Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СниП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п.6.3 и не нарушают ст.11 Федерального закона №384-ФЗ «Регламент безопасности зданий и сооружений».

На основании экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого <адрес>», выданного ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в <адрес>», часть жилого <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО13 надлежащим ответчиком ФИО5

В рамках рассмотрения настоящего дела в суд поступило встречное исковое заявление ФИО5 к тем же ответчикам и к ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на помещение, в котором ФИО5 просит:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>.

-прекратить ФИО5 право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

-выделить в натуре ФИО5 и признать за ней право собственности на часть <адрес> в составе следующих помещений: жилая № (площадью 13,3 кв.м.), жилая № (площадью 8,4 кв.м.), жилая № (площадью 20,4 кв м), кухня № (площадью 8,2 кв.м.), коридор 2 (площадью 3,8 кв м), санузел 1 (площадью 3,1 в.м.) согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 надлежащим ответчиком ФИО8

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет земельных отношений администрации <адрес>.

Истец-ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явились. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ФИО3 ФИО17 исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик-истец ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика-истца ФИО7 по доверенности ФИО15 и ФИО18 в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержали в полном объеме. Не возражали против удовлетворения иска ФИО3

Ответчик администрация г.Тамбова явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО4, ФИО19, ФИО9, ФИО11, ФИО20, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица комитета земельных отношений администрации г.Тамбова ФИО21 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 и встречного иска ФИО7

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст.222 ГК РФ).

В силу положений п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО7 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер Б), общей площадью 73,2 кв.м, с кадастровым номером 68:29:02130136336, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1254 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0213013:83, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. 1/12 долей указанного земельного участка принадлежит ФИО10 и ФИО5 на основании договоров дарения.

В указанном домовладении для улучшения жилищных условий за период эксплуатации произведена реконструкция, которая зафиксирована в заключении от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «ЦОКСОН» и заключается в следующем:

переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.Б2 (ком.8, ком.9) площадью 10,9 кв м с установкой газовых и сан-тех. приборов (ком.8 – раковина, газовая плита, ком.9 – унитаз ванна, котел); возведение жилой пристройки лит.Б1 (ком.7) площадью 9,0 кв м с установкой газовых и сан-тех. приборов (ком.7 – газовая плита, агв); возведение веранды лит.б1, б2 (ком.I, II) площадью 3,6 кв м. 3,3 кв м.

По данным инвентарного дела на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 82,2 кв м, кроме того холодная пристройка 18,2 кв м. <адрес> составляет 99,5 кв м, в том числе веранд 6,9 кв м.

В настоящее время принадлежащие ФИО10 по праву общей долевой собственности ? долей указанного жилого дома литер Б общей площадью всех частей здания 45 кв м, общей площадью 41,7 кв м имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилая № (площадь 13,1 кв м), жилая № (площадь 6,6 кв м), жилая № (площадь 11,1 кв м), кухня № (площадь 6,3 кв м), санузел № (площадью 4,6 кв м), а также веранду Литер II (площадью 3,3 кв м).

На основании технического заключения, выданного ООО «Союз-Проект» «О состоянии строительных конструкций части жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, и возможности его сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре изолированной части здания» при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство проводилось с соблюдением технологии строительства. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома, а также выдел в натуре части жилого дома возможна.

Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СниП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п.6.3 и не нарушают с.11 ФЗ №384-ФЗ «Регламент безопасности зданий и сооружений».

На основании экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого <адрес>», выданного ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в <адрес>», часть жилого <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом (л.д.17-26), техническим заключением ООО «СоюзПроект» (л.д.27-43), справкой об инвентаризационной стоимости недвижимости (л.д.44), заключением ТОГБУ «ЦОКСОН» (л.д.45), экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.46-47), договором дарения <адрес>4 (л.д.48-49), выписками из ЕГРН (л.д.62-71).

В процессе пользования указанным жилым домом у ФИО5 и ФИО10 сложился порядок пользования домом. ФИО5 пользуется частью жилого дома, площадью после реконструкции 57,2 кв м, состоящей из следующих помещений: жилая № (площадью 13,3 кв.м.), жилая № (площадью 8,4 кв.м.), жилая № (площадью 20,4 кв м), кухня № (площадью 8,2 кв.м.), коридор 2 (площадью 3,8 кв м), санузел 1 (площадью 3,1 в.м.).

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН (л.д.89-92), техническим планом помещения (л.д.93-102), договором дарения (л.д.107-109), выпиской из ЕГРН (л.д.110-112).

Согласно акту строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория», на момент составления заключения часть жилого дома согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, находящаяся в пользовании у ФИО5, по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безосного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ.

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе № жилого <адрес> Лит.Б по <адрес> в <адрес> (помещения №№) №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> Лит.Б часть № по <адрес> в <адрес> (помещения №№) соответствуют требованиям п.п.127, 128, 130 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий)».

Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций части № жилого <адрес> (Лит.Б) по <адрес> в <адрес> и возможности сохранения обследуемой части в реконструированном состоянии: в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой части № жилого <адрес> Лит.Б часть № по <адрес> в <адрес> в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкция дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемая часть № является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части возможен. Обследуемая (выделяемая) часть № соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой части № жилого <адрес> Лит.Б часть № по <адрес> в <адрес> в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО10 и ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> литер Б по <адрес> общей площадью 92,6 кв м в реконструированном состоянии, включающем в себя переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку лит.Б2 (ком.8, ком.9) площадью 10,9 кв м с установкой газовых и сан-тех. приборов (ком.8 – раковина, газовая плита, ком.9 – унитаз ванна, котел); возведение жилой пристройки лит.Б1 (ком.7) площадью 9,0 кв м с установкой газовых и сан-тех. приборов (ком.7 – газовая плита, агв); возведение веранды лит.б1, б2 (ком.I, II) площадью 3,6 кв м. 3,3 кв м согласно заключению ТОГБУ «ЦОКСОН» от 05.09.2024г.

Прекратить ФИО10 Зое ФИО10 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Выделить в натуре ФИО10 Зое ФИО10 и признать за ней право собственности на часть <адрес> в составе следующих помещений: жилая № (площадью 13,1 кв.м.), жилая № (площадью 6,6 кв.м.), жилая № (площадью 11,1 кв м), кухня № (площадью 6,3 кв.м.), санузел № (площадью 4,6 кв.м.), а так же веранда II (площадью 3,3 кв.м) согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 05.09.2024г.

Выделить в натуре ФИО5 и признать за ней право собственности на часть <адрес> в составе следующих помещений: жилая № (площадью 13,3 кв.м.), жилая № (площадью 8,4 кв.м.), жилая № (площадью 20,4 кв м), кухня № (площадью 8,2 кв.м.), коридор 2 (площадью 3,8 кв м), санузел 1 (площадью 3,1 в.м.) согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО22 по состоянию на 01.04.2025г.

Решение является основанием для внесения изменений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2025 г.

Судья Г.А. Анохина