Дело № 2-1084/2025

УИД 42RS0023-01-2024-002184-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 августа 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней, мотивируя заявленные требования тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды, КУМИ Таштагольского муниципального района с победителем – ФИО1 был заключен договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, № Срок аренды земельного участка в соответствии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата ответчиком после подписания договора аренды вносилась с серьезными нарушениями. ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток за участие в аукционе в размере 3400 руб., ДД.ММ.ГГГГ произведен один платеж на сумму 3000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности по арендной плате, однако указанные требования до настоящего времени не удовлетворены. По условиям договора ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 585777,71 руб., размер начисленных пеней за указанный период составляет 59964,52 руб.

На основании изложенного, КУМИ Таштагольского муниципального района обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате в размере 585777,71 руб., пени в размере 59964,52 руб.

Представитель КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между КУМИ Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.

Протоколом определения размера арендной платы (приложение № к договорам) установлен размер арендной платы по договору аренды в годовом исчислении.

Пунктом 3.1. договора аренды установлен порядок внесения арендатором платы равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб., один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.4. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 585777,71 руб., размер начисленных пеней за указанный период составляет 59964,52 руб.

Расчет задолженности и пеней судом проверен и признан арифметически верными.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 установленного договором аренды обязательства по внесению арендной платы, КУМИ Таштагольского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить сложившуюся по договору аренды задолженность.

Указанная претензия была оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды полностью либо частично ответчиком суду не представлено.

Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает требования КУМИ Таштагольского муниципального района о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17914,84 руб. (в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Таштагольского муниципального района к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 585777,71 руб., пени в размере 59964,52 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17914,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.