Дело № 2-5768/2025
10RS0011-01-2025-006443-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Сорокиной В.В.,
при секретаре Титовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПО ЖСК «Перевалка» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПО ЖСК «Перевалка» по тем основаниям, что истец является членом ПО ЖСК «Перевалка», паевой взнос в размере 30 400 рублей был полностью выплачен, в связи с чем за истцом закреплено подземное машино-место №19. Ответчик до настоящего времени не ввел объект строительства – подземный гараж в эксплуатацию, и не передал истцу машино-место №19 по акту приема-передачи. С учетом изложенных обстоятельств, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения: машино-место №19, общей площадью 21,6 кв.м., на подземном 1 этаже по адресу: <...> д. б/н, ПО ЖСК «Перевалка» (инвентарный № 12498).
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ПО ЖСК «Перевалка» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Председатель ПО ЖСК «Перевалка» ФИО2 представил отзыв по существу заявленных требований, указал, что паевой взнос выплачен в полном объеме, а также заявление о признании исковых требований.
Третье лицо Администрация Петрозаводского городского округа, своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Частью 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается представленными документами, что Постановлением главы самоуправления г. Петрозаводска от 28.11.1995 № 3401 ПО ЖСК «Перевалка» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 1230 кв.м., в квартале МЖК в жилом районе «Перевалка» для строительства и последующей эксплуатации крытой подземной стоянки для хранения 30-ти легковых автомобилей, с устройством на кровле детской спортивной площадки в соответствии с разработанной проектной документацией стоянки.
ФИО1 является членом ПО ЖСК «Перевалка», полностью выплатила паевой взнос в размере 30 400 рублей, в связи с чем за истцом было закреплено машино-место №19, что подтверждается письменными материалами дела (выпиской из протокола от 15.09.2001 по установлению паевого взноса, справкой председателя ПО ЖСК «Перевалка» от 12.02.2025).
В соответствии с техническим паспортом на машино-место №19, объект расположен по адресу: <...> дом б\н ЖСК «Перевалка», инвентарный номер 12498, год постройки 2006, этаж – 1, площадь 21,6 кв.м.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является членом кооператива, истец открыто пользуется указанным машино-местом по настоящее время, задолженности по паевому взносу не имеет.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлениях от 05.02.2007 года № 2-П и от 26.05.2011№ 10-П, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Как видно из материалов дела, председатель ПО ЖСК «Перевалка» ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, последствия признания иска ответчику известны и понятны.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание исковых требований, на основании чего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Учитывая указанные обстоятельства, признание иска ответчиком, суд считает, что за истцом может быть признано право на основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ в судебном порядке. Отсутствие в данном случае разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должно ограничивать право собственности истца.
Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194, 197, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – машино-место № 19 общей площадью 21,6 кв.м., на подземном 1 этаже по адресу: <...> д. б/н, Потребительское общество Жилищно-строительный кооператив «Перевалка» (инвентарный № 12498).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья В.В.Сорокина